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  • 东西城核减商业设施规模!京城商业空间布局规划征求意见

    东西城将核减商业设施规模;综合超市不能开进前门王府井 ;朝海丰石商业要调结构;城市副中心增加商业用地;城市四角设四大批发市场;千亩二手车交易市场设在五环外……由市商务局、市规划和自然资源委组织编制的《北京市商业服务业设施空间布局规划》(征求意见稿),在6月20日前公开向社会征求意见建议。本规划空间范围为北京市域范围,规划面积 16410 平方公里。规划期限为 2018 年至 2035 年。根据目标,到2020年,北京建设国际一流的消费枢纽城市取得重大进展,到2035年,北京建成国际一流消费枢纽城市,城市商业竞争力进入世界前列。东西城将核减商业设施规模《规划》提出,核心区要实行商业设施规模总量控制原则,原则上不再新增商业建筑规模。考虑到中心城区人口规模减量发展,和城市核心区减量发展的要求,核心区商业设施总规模应适当核减。中心城区是满足本市居民居住生活的主要地区。首都功能核心区以外的中心城区将结合现状商圈空心化情况和市民需求对商业中心布局和结构进行优化,原则上不再新增总商业规模。继续保持现有商业设施总规模,以调整结构为着力点,重点增加居住集中区的商业设施规模,减少商业设施对集体建设用地的占用。全市构建四级商业中心《规划》提出,将在全市构建广域级、区域级、地区级、社区级四级商业中心体系。第一层级的商业中心是广域级商业中心。全市将王府井、前门大栅栏设置为近期重点培育广域级商业中心。广域级商业中心服务地域面积超过百万平方公里,主要服务国内外及本市消费者,设置上关注特色、影响力、辐射力,不限建设规模。其中,王府井商业区定位是高品质的核心商业区。鼓励发展的业态为国际知名主题购物中心、全球精品百货店、国际品牌体验店、旗舰店、高端特色主题商场、连锁品牌专卖店、特色餐饮和影剧院、博物馆等文体娱乐设施及各类新型跨界商业业态、定制业态。控制发展的业态为商品交易市场、大型家居商场、大型综合超市。《规划》对于前门大栅栏地区的定位是反映古都风貌的商业品牌集聚区。鼓励发展的业态为传统老字号商业、非物质文化遗产展示区和反映北京古都历史的博物馆,中小型购物中心或百货 店、品牌专卖店、专业店、定制业态、特色餐饮、休闲娱乐以及各类新型跨界商业业态,鼓励在店外开展反映古都风貌的文化及经营类活动。控制发展的业态为商品交易市场、大型综合超市、大型家居商场。第二层级的商业中心是区域级商业中心。《规划》指出,近期重点培育CBD、石景山、回龙观、大兴西红门和城市副中心5个区域级商业中心。其中,将CBD地区打造成北京东部知名商业品牌集聚区;将新首钢地区打造成新时代首都城市复兴新地标;回龙观(天通苑)地区将因地制宜布局各类高品质商业综合设施;西红门地区将发展成为面向城市南部的综合商业中心;城市副中心地区则打造成为具有现代气息、国际化特征的综合商业中心。第三层级的商业中心是地区级商业中心。全市将对西单、金融街、建国门、五棵松等区级商业中心进行存量空间的优化调整。同时规划将这一层级的商业中心描述为辐射半径5公里,设置规模以15到30万平方米为宜,最小不宜小于 5 万平方米,可以与办公区结合设置,并与公共空间、文化艺术、公交站点、轨道站点紧密结合。第四层级的商业中心为社区商业中心。社区级商业中心满足日常生活消费的综合需求,组合超市、餐饮、修理、蔬菜零售等生活性服务内容,大型社区商业中心服务人口3-5 万人;小型社区商业中心服务 1到3 万人,设置规模宜 2 万平方米左右,不宜低于5000 平米。城市四角设四大批发市场在农产品批发集散功能基础上强化公共物流配送功能,发展形成“批发集散+电子商务+物流配送”的现代化农产品流通枢纽。四环内的农产品综合批发市场和专业批发市场应向农产品零售市场或农产品配送中心转型。规划城市西南、东南、西北、东北方向 4 个一级批发市场,粮油类商品在一级市场内合理配置。西南方向,保留新发地主交易通道的地位,统筹调整、协同发展新发地地区新发地市场、北水嘉伦市场和中央农产品批发市场功能;在东南方向,利用首农集团用地等方式,扩大流通中心总规模600亩左右;在东北方向,在顺义规划一处一级批发市场,用地800亩;在西北方向,在昌平南口规划一个农产品综合批发市场。同时,为满足周边多点地区怀柔、密云、平谷、房山、大兴等未设置农产品一级批发市场的郊区供应情况,各设置一处100 亩左右的二级市场。千亩二手车交易市场设在五环外《规划》提出,按照减量集约且保障市民需求的原则,在全市统筹考虑二手车交易市场布局,在本市五环外设置6到8 个二手车交易市场,总占地面积 1000 亩左右。优化引导报废车拆解厂布局。在五环外具备一定交通、市政条件场所,分散设置 8到10家报废车拆解厂,每家场地面积不低于80亩。此外,优化引导为本市服务的洗衣厂布局在六环路附近具备一定交通、市政条件场所,分散设置8到10 家为本市服务的洗衣厂,每家场地面积40亩左右。

  • 世茂深港国际中心全球发布 项目投资高达500亿元

    6月25日晚间,世茂集团(专题阅读)(相关干货)在深圳举行“世茂深港国际中心”全球发布会,该项目投资高达500亿元。  依据规划,世茂深港国际中心占地面积约32万平方米,总建面约136万平方米,融合全球商务、顶级酒店、四维商业、国际学校、高端公寓、国际会展、演艺中心、图书馆、美术馆、青少年活动中心、深港青年合作创业中心、城市绿地广场、过境巴士站等综合性复合功能,城市主流功能被集中融合在一片超级综合体内。  世茂集团副总裁、商业及主题娱乐董事长兼总裁吴凌华表示,我们将在深圳建造未来城市生活范本。“泛深港国际中心”概念,不仅涵盖时空互联、智慧赋能、城市体验三重维度,还包括“演、展、学、娱、购”5 大中心和科技、运动、文化、创新等9个主题。以深港国际中心为样本,展示更加多元化的未来商场业态组合,从购物、吃饭聚会到社区生活和社交往来,延伸成长为24小时不间断的都市生活目的地,以及极具活力的混合型社交场所。

  • 张家窝底价拍出一宗商服用地 距离南站仅700米

    6月26日下午,天津(专题阅读)市西青区张家窝片区一宗商服用地摘牌,津西青(挂)2019-16号商服地块由聚慧科技以1.91亿元摘得,楼面价3255元/平米,溢价率0%。建筑面积接近6万平。  津西青(挂)2019-16号宗地位于西青区张家窝镇瑞雪路以东、枫雅道以南,四至为:东至京福公路,南至瑞雪路,西至瑞雪路,北至枫雅道,出让土地面积19558.9平方米,规划用地性质为商业用地,规划可建设用地面积19558.9平方米,规划容积率小于等于3.0,绿地率≥10%,建筑密度≤59%,建筑限高80米。土地用途为商服用地,国有建设用地使用权出让年限为40年。  该宗商服用地位于西青区张家窝版块,版块内吸引了万科、中交、保利、中骏、联发等多个知名品牌开发商,周边有大量次新房小区,随着入住率的逐年提高,未来还会有更大的购买力。该地块以西约500米有已经运营的社会山文旅港,是现今张家窝版块最大的商业体,近来大热的民国主题夜市城南往市也选址于此。本宗土地距离地铁站仅需约700米,相较社会山文旅港距离天津南站更近,未来商业体投入运营后将为张家窝版块再次赋能,或将与社会山文旅港携手成为西青区的新兴商圈。  今天另有武清一宗住宅+商服用地被大悦城控股底价摘走,这也是大悦城首次布局武清区;另外,原本定于今日下午一同出让的西青区津西青(挂)2019-17号、18号2宗宅地在摘牌前夕,以补充公告的形式宣布停牌。

  • 商地快讯|中南+大唐+金科4.38亿拿下巴南高职城一宗商住地

    今日,重庆主城2宗土地公告到期出让。其中,渝北区两路组团I分区I25-1号宗地,被光明以总价6.15亿元,楼面价6257元/㎡拿下,该地块规划用途为二类居住用地;巴南区李家沱鱼洞组团地块则被中南+大唐+金科(专题阅读)以总价4.38亿元,楼面价4360元/㎡拿下,地块规划用途为二类居住用地、商业用地,土地面积6.36万㎡,容积率1.58。  土地详情  地块位置:巴南区李家沱鱼洞组团S分区S21-1/05、S21-2/05号宗地  用 途:二类居住用地、商业用地  土地面积:63610㎡  建筑面积:100504.5㎡  容 积 率:1.58  起始总价:43824万元  起始楼板价:4360/㎡  公告到期时间:2019年6月26日  成交总价:4.38亿元  成交楼板价:4360元/㎡  成交单位:中南+大唐+金科  成交方式:挂牌  从地理位置来看,该地块位于高职城大道以西,箭滩河大桥以北,协信·星澜汇以南,地块周边处于开发初期阶段,地块附近建筑氛围浓厚,道路网络、市政基础配套等正在修路,周边在建项目较多。值得注意的是,近年以来,该片区一直在密集推出低密度优质地块,且吸引了很多品牌开发企业入驻。周边楼盘多以改善型住宅为主。  从交通情况来看,公路网延伸至地块,可与高职城大道、箭河路、西城大道等形成联系,自驾可通达主城各城区;地块距离轨道3号线金竹站2.2公里左右,附近仅可通过金竹村公交站165路、192路公交车实现公交-轨道、公交-公交换乘,公共交通便捷程度较低。  商业配套方面,地块附近的新鸥鹏教育城、协信星澜汇均有较大体量的商业配比。此外,该地块为商住混合用地,地块有2万方的商业体量,可以满足一定的商业需求。总体来说,区域内商业较为丰富。  医疗配套方面,地块3.5公里内有巴南区妇幼保健院、巴南区人民医院两所区重点医院,基本能够满足就医需求。  教育配套方面,地块位于高职城片区,该片区为重庆市职业技术教育核心。地块3.5公里范围内有鱼洞二小、龙洲湾小学、龙洲湾初级中学等学校,未来地块周边有巴川中学、巴川小学,可满足全年龄段教育需求,教育优势明显。

  • 传阿里二次登录香港交易所 计划筹资100亿美元

    6月27日早间消息,据财新报道,阿里(专题阅读)巴巴二次登录香港交易所计划筹资100亿美元。新浪科技据此询问阿里巴巴方面,对方暂无回应。  据彭博社6月11日报道,因消息没有公开而不愿具名的知情人士称,阿里巴巴正在与其他寻求在此次IPO中发挥作用的投行展开商谈。知情人士表示,阿里巴巴计划最快在未来几周(即今年第三季度)向香港交易所提交正式的上市申请。对此,阿里巴巴回应称,对传闻不予评论。  6月17日,阿里巴巴发出公告,将在今年7月25日香港举行的年度股东大会上表决三项议案。其中最受到关注的是阿里要将每股普通股拆成八份。文中提到如果获批,将在2020年7月15日前进行拆股。阿里巴巴称拟议中的股票分割“将增加以较低每股价格发行的股票数量,董事会认为,这将增加公司未来筹资活动的灵活性,包括发行新股”。

  • 金茂底价1元转让北京亦庄项目34%股权 路劲已退出该项目

    6月26日,据北交所信息披露,金茂(专题阅读)旗下的天津北方博茂置业有限公司拟转让北京昊远置业有限公司34%的股权,转让底价1元。同时,路劲旗下的北京隽成房地产开发有限公司已将所持33%股权转让予中铁房地产。  观点地产新媒体查询公告获悉,北京昊远置业成立于2018年12月28日,经营范围为房地产开发、房地产信息咨询、销售自行开发的商品房等。该公司注册资本为2000万,其中,天津北方博茂置业有限公司持股比例为34%,北京隽成房地产开发有限公司和中铁房地产集团北方有限公司持股持股比例均为33%,上述三家公司对应股东分别为金茂、路劲、中铁。  公告显示,路劲于6月20日与中铁签署了《股权转让协议》,截止挂牌前,暂未完成工商变更登记。同时,北京昊远置业所需股东借款暂由中铁单方提供,并按照年利率20%标准计息,其取得的收入优先偿还中铁建提供的股东借款本息。  截至3月31日,中铁超额提供全部股东借款共38.16亿元,包含转让方应提供至北京昊远置业的借款12.97亿元。  据北京昊远置业最近一期财务报表显示,截止5月31日,北京昊远置业营收为零,营业利润、净利润、所有者权益均为负294.86万元,资产总计为38.84亿元,负债总计为38.87亿元。  据观点地产新媒体此前报道,2018年10月19日,金茂联合路劲、中铁以37亿元总价摘得北京经济技术开发区河西区X89R2地块,溢价率17.46%,成交楼面价32937.64元/平方米,用地面积4.5万平方米。

  • 中梁控股7月16日于港交所挂牌 预计集资29.18亿港元

    6月26日,中梁控股集团有限公司在香港上市的申请通过了聆讯。这已经是中梁控股上市故事里的续集,现在终于来到了终章。  此前,中梁控股第一次递交招股书是2018年11月13日,按照香港联交所主板上市规则,递交招股书6个月之后,若不能顺利上市,则变为“失效”。  在招股书仅失效3日后,港交所便更新了中梁控股最新招股说明书。  在港交所认可了中梁的财务数据与上市申请后,中梁距离梦寐以求的资本市场只差投资者的支持。  6月26日,中梁控股全球发售发布会在香港港丽酒店举行。  据观点地产新媒体现场了解,公司创始人兼董事长杨剑带着一众高管出席了现场。一直较为低调的杨剑也终于免不了在快要上市的时候透露出了欣喜,冷峻的面庞多了些许笑容,他说到:“我们对上市很有信心。”  对于在香港上市,杨剑一直都心向往之。  早在2017年的时候,就有市场消息传出中梁在筹划着上市,而在终于在过了一年后,中梁控股第一次递交了招股书;在经过6个月失效后,中梁控股再次提交便得到了港交所得通过。  据招股书披露,中梁控股该次预计将发行5.3亿新股,占发行后总股本的约15%;每股发行发行区间在每股5.2港元至6.68港元,预计将于7月16日于港交所主板挂牌。  倘若不行使绿鞋权,按每股发售平均价5.94港元计算,预计该次IPO可以为中梁控股集资29.18亿港元。  杨剑此前曾讲过:“如果布局一二线城市是开大奔,布局三四线城市是开宝马mini。你开10辆大奔,我开50辆宝马mini,我还是大有机会。”  中梁控股把这个机会变成了现实,杨剑驾驶着mini将大奔远远的甩在了身后。  据悉,中梁控股在2016年的合约销售额仅190亿元。随后,它便开始了火箭式的跳跃,2017年的649亿元,再到2018年的销售1015亿元,销售额复合增长率达到了惊人的131%。  在营业收入方面,中梁控股在2018年为302.15亿元,2016年到2018年的复合增长率为221%。  据观点指数·2018中国房地产销售金额TOP100报告披露,中梁控股排名行业第19名。  从一个百亿“小房企”,到千亿销售的行业前二十,中梁控股只用了3年的时间,与其背后息息相关的显然是其奉行的“高周转”加上“456”战略,即4个月开盘,5个月现金流回正,6个月回款再投资。  其次,杨剑在2016年决心下沉到三四线城市,而这些城市为中梁控股提供了棚改红利,正是靠着快周转和棚改红利,加上标准化的产品,中梁控股实现了飞跃。  中梁控股的这套运营模式与碧桂园的运营策略有所相似,杨剑和杨国强对于收割三四线的看法一致。此前还有报道称,董事长杨剑曾经亲自到碧桂园去学习了他们的模式。  杨剑此前曾表示:“规模是中梁创造卓越的不动产投资集团的关键,坚持以做大主业规模为核心诉求”。  此前,曾有消息透露2021年公司的销售目标是3000亿元。对此,公司CEO黄春雷和公司副总裁游思嘉的反应则体现了两种风格,游思嘉在旁提醒黄春雷要“谨言慎行”,符合信披合规准则。  但黄春雷则显得较为乐观,他说:“一个人总是要有理想,要是之前的红利再来一波也不是不可能,公司在转变风格,变的稳健,注重利润和风控。”  在拿地方面,据黄春雷介绍,在16年到18年期间,中梁控股从基于长三角到全国化的布局,让其目前已经进入了124个城市,仅次于碧桂园与恒大。  在大奔和宝马mini的选择上,中梁控股似乎也开始反思并考虑重返二线城市,黄春雷表示:“在2019年,中梁控股拿地方面的策略是选择精三线,二线城市”  截止2019年4月止,中梁控股的土地储备有3886万平方米。但值得注意的是,中梁地产在2016年到2018年的毛利率都只有20%出头,处于行业低位。  同样的,碧桂园在2016年的毛利率只有21.1%,中梁控股被誉为“小碧桂园”的成色可见一斑。中梁控股在享受高周转,和三四线红利的同时,一如当年的碧桂园,低毛利率仍是其面临的难题。  此外,净负债率也是中梁控股波动较大的佐证,从2016年的1790%,2017年339.5%,到2018年为58%,在这3年间,中梁控股通过调整使净负债率下降了超过30倍。  根据招股上的解释为,中梁控股来自物业销售产生的内部现金大幅增加,而该增加一定程度上减少了对外部借款的倚赖,以及公司总权益的增加乃主要归因于自我保留盈利的增长。  公司副总裁游思嘉表示:“财务情况随着我们上市,打开我们资本市场,未来我们会持续改善我们的财务结构。58%的净负债率对于上市还是没上市的房企来说都是一个很安全的水平。”“相信在未来3年内,公司债务结构会有一个调整”  截止目前,中梁控股目前还有109个,总额147亿元的信托或资产管理计划尚未偿还,其中,有相当多的一部分都将于2019年到期需要偿还,大部分利率都在9%以上,最高利率的为13.9%,而在算上银行借款等融资手段,中梁控股在2018年的融资成本为9.9%,处于一个高位的位置。  游思嘉回应高融资时也讲到:“随着公司上市,打通融资通道,从去年的9.9%还有相当大的压缩空间。”  因此,可以看出上市对于中梁控股是一个很关键的节奏点,在大幅度改善了净负债率后,也侧面说明了融资公司在资金来源方面实行了管控。上市可以带来公众的资金流通,打开包括境内外的债券市场,公司债、美元债的成本会比民间信托低很多,从而改善公司整体的债务结构。  根据公司计划,其中60%的所得资金将用于现有物业项目或项目阶段的建筑成本;30%将用于偿还绝大部分的若干现有信托贷款;剩余10%将用作一般营运资金之用。  根据安永发布的关于2019年上半年IPO市场的报告指出,2019年下半年IPO活动将会有“财政和货币政策调控灵活度进一步增强”等利好。而阿里巴巴重返香港上市的消息也进一步刺激香港股市,包括在年初银行释放的大量资金进入了一级市场。  此外,中梁控股为了吸引投资者,也表明会将40%的净利润用于分红,属于内房企的最高一档的水平。  在IPO上市几成定局后,杨剑与他的中梁控股将进入一条全新的跑道,“闷声发大财”已经不适用,而资本市场对中梁控股的考验才刚刚开始。

  • 绿地上海沉浮:五里桥项目5年仅增值13.15亿元

    一个见证绿地(专题阅读)香港五年来起伏的巨无霸项目,而今却难逃被抛售的命运。  6月24日晚间,绿地香港发布公告,出售上海五里置业有限公司100%权益予Brookfield,购买价不少于28亿元人民币。后者为来自加拿大的另类投资基金,于上海新天地附近备有土储。  公告显示,双方协商确定的物业估值为105.65亿元,而该物业指的是位于上海五里桥街道0099街坊2/2丘999的综合体项目,总计划建筑面积为25.78万平方米,平均出售价为40984.53元/平方米,已于今年6月中旬竣工。  五年多来,绿地香港在此项目上陆续投入资金92.5亿元,而今估值为105.65亿元,相对于投入资金来说仅增值13.15亿元,这一收益率显然偏低。  五年沉浮  绿地五里桥项目官方名称为绿地黄埔滨江,项目总体量约32万平方米,涵盖办公、商业和高端住宅等业态。为拿下这个巨无霸项目,绿地香港着实花费了一些精力。  2013年8月,绿地控股通过收购盛高置地60%股权,成功登陆香港资本市场,随后更名为绿地香港,并制定未来5年的发展规划,提出“到2018年实现销售收入500亿元以上的长远目标”。张玉良表示,绿地香港将为绿地集团优质项目提供国际资本市场的融资载体。  紧接着,绿地香港竞得上海市中心仅存的作为综合体整体打造的绝版滨江地块,成交价为底价59.5亿元,成交楼板价约32067元/平方米,为当时的上海总价次“地王”。彼时,购地总金额超过了绿地香港当时的总市值。  虽然位置优质,但由于体量较大,因此占用了三年的建造时间。期间,绿地香港曾有过一段高歌猛进的时光,2014年的年度销售额首次超过百亿,土地储备也首次超过千万平方米。  2015年,随着绿地控股在A股上市,为避免与绿地控股的同业竞争,绿地香港放缓了发展步伐。另一方面,乐衷于多元化的张玉良对港股上市平台也曾给予过地产之外的期许,当年5月,绿地香港成立绿地金服,开始进军互联网金融领域。  2017年,绿地黄浦滨江项目正式入市,首年便录得了3.33亿元的销售额,平均售价12.34万元/平方米。在2018年,该项目的销售额跃升至20.05亿元,平均售价7.15万元/平方米,较此前成交楼板价翻番,可窥其利润之可观。  随着溢价最高的住宅部分逐渐售罄,此时出现合适的接盘者,对绿地香港而言未尝不是一个值得考虑的退出方式。  整售套现  五年过去,绿地香港既失约了成立之初设立的”五年计划“的销售目标,又未能如期实现2018年400亿元的销售目标,此次将黄埔滨江商办物业28亿打包出售给外资,折射出其对规模增长的焦虑。  在去杠杆的大背景下,绿地香港的负债情况不降反升,2018年末的净负债率较2017年末回升了4个百分点至88%。截至2018年底,公司短期借款为32.09亿元,长期借款为94.75亿元,负债总额达762.85亿元,较2017年同期增长了191.2亿元,增幅33%。  借贷方面,截止2019年4月30日,绿地香港有尚未偿还人民币借贷约102.2亿元人民币、美元借贷约2.63亿美元、港元借贷约6.2亿港元及美元债券约8.5亿美元。  4月1日,绿地香港曾发布短暂停牌公告,因公司公布重大交易事项,绿地香港股份以及旗下三只分别于2019年、2020年到期,证券代号分别为05121、05485、05691的美元债券曾在港交所短暂停止买卖。  坊间认为,绿地香港是在卖项目还债。董事局主席兼行政总裁陈军曾在业绩会上表示:“公司有两笔美元债将在2019年6月、7月到期,对于我们的债务结构,我们有意识再做一些调整,因为我们也感受到了美元和人民币之间的博弈,也给我们做对冲、做汇率以及做成本的过程中有很大的影响。”  此次将黄埔滨江大宗物业出售给外资基金,绿地香港坦言,可加强公司的现金流量状况,出售事项产生的除税前收益估计约为人民币18亿元,为目标物业总估值106亿元减去目标物业的账面值88元所得。  令人诧异的是,绿地控股则预计,此次交易初步估计可为公司带来约27亿元的税前投资收益,与绿地香港公告的18亿元预期收益差距明显。  中国企业资本联盟副理事长柏文喜评价道,“将竣工的物业整体出售,加快了物业去化速度和回款速度,对改善绿地香港的现金流状况有好处。另一方面也说明绿地香港的资金偏紧,因为在现金流承压之势下的物业整售势必会压低销售均价。”  卖掉黄埔滨江项目,绿地香港在上海仍持有浦东绿地假日酒店、海岸城和云翔大厦等3个项目。商办类持有型物业投资周期长,不能短期内为公司业绩做出贡献。出售资产可以在短期内提升业绩,给绿地香港带来的好处显而易见。  绿地香港仅在3月就卖出133.09亿元,相当于其2018年全年销售的35%。绿地香港回应称,黄浦滨江项目在三月份完成签约出售,在计划当中;因该项目体量较大、金额较高,所以在一季度的销售金额中,占到了一定比例。而据市场估计,这一项目销售金额将在百亿左右。

  • 青岛海景地块开发12年成“大坑” 央企和当地国企为何都“陷”进去了?

    导读:海滨城市青岛有一块不错的海景地块,40年产权已去12年,海景地块只挖了一个基坑。项目不见进展,只是“坑”里掉了几家公司进去,有央企有当地国企,“坑”还是那个“坑”,“坑”里的纠纷还在继续。被高楼大厦环绕的中金广场基坑6月中旬,山东大部分区域已开启“烧烤”模式,海滨城市青岛却还有着春末夏初的凉爽。只是,再次来到青岛的童才亮五味杂陈,完全没有心情享受这种惬意。童才亮是中交运泽浚航有限公司(以下简称中交运泽)法定代表人、董事长兼总经理。他此行的一个目的,是向青岛工商部门询问中交运泽的减资事宜。如今,这家成立于2007年的公司已无实质业务。如果8年前的那次挂牌交易能够正常履约,中交运泽或许已经完成注销。它存续至今的一个原因,就是想拿回2011年挂牌交易所应获得的权益。2011年初,为响应央企退出房地产行业的政策要求,央企中国交通建设集团有限公司(以下简称中交集团)旗下的中交运泽,将持有海景地块的青岛中金海岸实业有限公司(以下简称中金海岸)100%股权挂牌出让。此后,在产权交易竞价中,半路杀出的青岛国际商品交易所有限公司(以下简称青交所)以5.2亿价格最终将标的收入囊中。但此后,青交所一方面提起仲裁、将付款期限延期三年,另一方面,在三年期满后仍未结清欠款,并在一系列诉讼纠纷进程中将中金海岸的股权转让给青岛当地国企。如今,海景地块只建了一个基坑,40年产权耗掉12年,中交运泽还没要回欠款,青交所已转让了这块核心资产。去年12月,中交运泽以“恶意串通”为由将接手标的股权的青岛国企城发集团(青岛)资产管理有限公司(以下简称城发资管)追加为第四被告,新一轮诉讼将在2019年7月开庭。只是,在这场旷日持久的诉讼中,央企能否成功讨债,地方国企能否洗清“恶意串通”的指控,一切都充满变数……海滨“大坑”:40年产权已耗掉12年【作为8年前中交运泽挂牌项目的主要资产,唐岛湾地块40年出让期限,如今已经耗去12年。但这个位居当地核心地段的项目,目前仅是建了一个基坑。】离海百米,CBD核心,紧邻国际航运中心……但让人无法想象的是,符合这些标签的却是一个“坑”。这个“坑”所在的唐岛湾,是青岛西海岸新区CBD的核心区域。也正是这个原因,到青岛次数不多的童才亮才很容易记起这个“坑”之所在,“滨海大道与井冈山路交汇处,山东高速西海岸中心后面,旁边有个尚客优酒店”。如今,防护网已破败,空地东北角的项目公示牌向路人提示这里规划的是青岛中金广场项目,建设单位是中金海岸。6月10日下午,《每日经济新闻》记者在现场看到,中金广场项目与海的距离也就百米。在靠近西海岸中心项目一侧,几个标有“基坑危险,禁止靠近”字样的警示牌,插在了坑体边缘,设立单位是城发集团(城发资管母公司)。“工地已经停了,我是看大门的。”记者试图从西北侧进入没有上锁的大门时,一位留守人员说,现在给他发工资的是城发集团。从企业工商变更记录来看,2018年6月8日,城发资管成为中金海岸的唯一股东。让童才亮对这个“坑”印象深刻的另一个原因是中金海岸。2011年1月,重庆联合产权交易所(以下简称重庆联交所)公告,中交运泽将所持中金海岸100%股权挂牌转让,挂牌价格为3.3亿元,评估值为2.57亿元。童才亮向记者回忆,当时公司账上还有5000万现金,另外还有唐岛湾、金沙滩两块地的价值,最主要的是唐岛湾地块。中金海岸获得的该地块房地产权证显示,该地块用途为商业、金融保险业、贸易咨询、街头绿地。在使用年限上,商业用途出让40年,自2007年12月19日至2047年12月18日止。最终,青交所摘牌成功,并于2011年3月与中交运泽签约。不过,这个项目的开工却延后了4年。今年6月11日,青岛市黄岛区自然资源局人士向记者证实,(中金广场项目)2015年12月20日就办了施工许可证,现场也开工了。青岛市黄岛区城市建设局通报显示,2016年12月14日,因不严格执行施工弹性许可制度和履行签订的协议,中金海岸实业被列为全区“失信企业”,其法定代表人列为全区“失信黑名单”人员。“在那个位置,一般开发商拿地,都是尽早开工。”青岛市黄岛区自然资源局相关人士说。早5年拿地的中金广场项目,在进度上已远远落后于邻居。山东高速西海岸中心5A级写字楼,在2016年1月主体顺利地全面封顶。该项目售楼处一人士透露,项目所在地块的拿地时间是在2012年。从时间上看,中金广场地块40年的出让年限,如今已过去了近12年,但这个位居核心地段的项目,目前仅是建了一个基坑。记者在走访中还了解到,8年前,中金海岸涉及的另一个位于金沙滩的地块,因有碍金沙滩景区的观瞻,政府部门在今年5月底将该地块的基坑填平。“退房”交易:卖方“咽下”1.644亿坏账【8年前,青交所以5.2亿价格竞得中金海岸项目,但在中金海岸股权完成过户后,青交所并没有按约定支付2.74亿,并向中交运泽提出延期3年付款。如今,中交运泽仍未收回余款,并对其中的1.644亿做了坏账准备。】“青交所的说法是没钱,我们也去找(当时的)施工方中铁十四局落实过。”对于中金广场项目未建起来的原因,6月11日上午,中金海岸股权目前持有方城发资管的相关人士对《每日经济新闻》记者表示。8年前拿下中金海岸时,青交所出手阔绰。在2011年的挂牌交易中,青交所以5.2亿元价格成功竞买中金海岸100%股权。童才亮向记者透露,“中交作为央企,房地产不是主业,我们是按照国资委要求退出”。一位熟悉国企股权转让的法律界人士表示,国企转让必须要按(产权交易招拍挂)程序走,按照交易规则,就是价高者得。2011年3月,中交运泽与青交所签订了《产权交易合同》。按照合同条款,青交所需在2011年7月16日之前,分两期共向中交运泽支付2.46亿元,并约定青交所在一年内(2012年3月17日前)付清剩余的2.74亿元款项。“他们只支付了2.46亿。”童才亮称。《产权交易合同》在产权交割事项中注明,青交所支付第二期价款(9000万元)并对剩余款项提供银行保函后3个工作日内,重庆联交所出具产权交易凭证,青交所在收到凭证后3个工作日内申请办理工商变更登记,中交运泽在工商变更登记完成后5个工作日内将标的企业所有经营管理移交青交所。记者获取的一份递交到山东省高院的诉讼文件显示,2011年7月18日,中交运泽将中金海岸控制权移交给青交所,12月22日,完成股权过户登记手续。至此,中交运泽已将合同约定的义务全部履行完毕。合同约定时间到期后,青交所并未支付剩余的2.74亿元转让款。“为什么不付,具体原因我们不清楚。”一位了解交易经过的人士透露,“在合同付款期限快到的时候,青交所有几次联络中交运泽,要求把付款期限延长3年,中交运泽不答应”。对此,6月11日上午,记者来到位于黄岛区江山南路的青交所办公地址,尝试直接采访,但多位人士告知,负责人不在,他们对相关事情并不知情。中交运泽方面给出了拒绝青交所要求的理由:“我们的实际控制方中国交建是在A+H股整体上市的,几亿元的款项是要计入当期财务报表的,2.74亿延期3年,意味着提供2.74亿的3年无息贷款,这可能会造成7000万~8000万的财务成本。”中交运泽2018年财务报表显示,在单项计提坏账准备的其他应收款一项,仍存在债务人青交所2.74亿的应收款项,账龄为3~4年,中交运泽按60%比例做了1.644亿元的坏账准备,计提理由是“与债务人发生诉讼,回收风险较大”。童才亮透露,中交运泽在2016年即已对上述款项计提,并纳入到中交集团与上市公司中国交建的合并报表。仲裁纠纷:解除交易合同还要反赔3亿【7年前,提出延期付款3年遭拒后,青交所率先提起仲裁。当时的结果是,中交运泽退回青交所2.46亿已支付款项、赔偿青交所可得利益损失3亿元。】就在双方约定的最后付款期限一周前,突然出现的变故导致中交运泽与青交所缠斗7年。中交运泽与青交所在《产权交易合同》载明的付款期限为2012年3月17日前。双方在合同中约定了三种争议的解决方式:可协商解决,可向重庆联交所申请调解,也可依法向青岛仲裁委员会申请仲裁。中交运泽催款时,青交所选择了最后一种争议解决方式。2012年3月9日,青交所向青岛仲裁委员会提起仲裁,要求解除产权交易合同,同时要求中交运泽赔偿其按合同履行时的“可得利益损失”。对于青交所提起仲裁的原因,今年6月中下旬,《每日经济新闻》记者多次尝试联系青交所时任负责人王怀军,其电话号码经其关联公司高管确认,但记者拨打时始终处于移动秘书状态。在青交所提起仲裁后,青岛仲裁委员会于2012年4月9日指定了首席仲裁员,与申请人(青交所)选定的仲裁员、被申请人(中交运泽)选定的仲裁员三人组成仲裁庭,并于2012年4月17日决定受理。青仲裁字(2012)第94号《裁决书》(以下简称《裁决书》)显示,案件分别于2012年4次开庭审理。“进入仲裁之后,首席仲裁员组织了好几次调解,建议我们给青交所3年延期。”中交运泽代理人、海润天睿律师事务所副主任周劲龙表示,“我们认为(自身)没有任何违约,几次调解也没有结果”。“这个过程中,仲裁庭也不停组织我们调解,希望我们能给青交所延期,但我们都没有答应。”童才亮称。在拒绝延期3年的仲裁调解后,中交运泽成了违约方。青交所在仲裁答辩中提到,中交运泽与沃航公司“恶意串通”阻碍产权交易中的股权转让及土地综合开发利用,并造成损失。在《产权交易合同》中,作为乙方的青交所承诺:继续履行中交运泽与沃航公司签订的《唐岛湾项目合作开发框架协议》。同样的条件,在2011年1月份重庆联合产权交易所的挂牌公告中也有出现。但在2011年6月,沃航公司以股权转让可能损害利益为由,对中金海岸、中交运泽、青交所提起诉讼,并申请冻结了中金海岸51%的股权。一份沃航公司与中交运泽在2011年11月25日签订的调解协议书显示,在法院调解下,对于沃航公司2009年9月以来为涉案地块(中金广场项目地块)前期开发工作所支出的全部投入,中交运泽以支付8000万元的方式作为对沃航公司已发生支出的最终补偿。在与中交运泽达成调解协议后,沃航公司申请法院解除对中金海岸51%股权的冻结。大约一个月后(2011年12月),中金海岸完成股权过户登记手续。然而,交易完成前,中交运泽自掏腰包8000万的举动成了青交所的把柄。在仲裁中,青交所认为,“进一步论证出中交运泽是与沃航公司恶意串通阻碍交易合同的实施”。虽然中交运泽强调“没有任何违约”,但最终的仲裁决议却更有利于青交所。青岛仲裁委员会2012年11月1日作出裁定,解除《产权交易合同》,中交运泽退回青交所2.46亿已支付款项、赔偿青交所可得利益损失3亿元。不过,对已经过户到青交所名下的中金海岸股权如何处置,《裁决书》并没有提及。6月12日,记者尝试联系当时的首席仲裁员,但其通过相关人士拒绝了采访请求。无奈和解:延期3年后仍拿不到钱【在青岛仲裁委员会做出裁决后10天,中交运泽选择了妥协,协商同意青交所延期3年一次性付清2.74亿余款。但在3年期满后,没有按协议条款还钱的青交所,又拿出了《裁决书》,于2016年在青岛中院提起诉讼,要求执行。】在童才亮看来,“(仲裁结果)完全是一边倒,对方怎么要求的就怎么裁定”。6月12日下午,《每日经济新闻》记者与青岛仲裁委员会涉外仲裁处处长于光进交流,其称仲裁保密,“任何细节,包括当事人的信息,我都不能透露”。事件的后续,似乎还是按照青交所所设想的方向发展。在青岛仲裁委员会做出裁决后10天,中交运泽选择了妥协。2012年11月11日,青交所与中交运泽达成仲裁案和解协议,约定双方继续履行《产权交易合同》,合同项下的产权转让剩余款项2.74亿的付款期限,顺延至2015年12月30日。协议同时注明,该协议签订后视中交运泽已将唐岛湾项目用地交给了青交所。然而,3年后,没有按协议条款还钱的青交所,又拿出了《裁决书》。3年后的2015年12月18日,在双方顺延后的付款期限即将截止之际,中交运泽向青交所以及承担连带责任担保的青岛轮班担保有限公司发送《付款提示函》。“到2016年还没付,我们就按照这个协议约定到法院去起诉他。”让中交运泽一方没有想到的是,中交运泽对青交所提起诉讼之后,青交所到法院申请强制执行仲裁裁决。在经过一年多的执行异议、复议审理后,山东省高院于2017年5月9日做出裁定:青岛仲裁委员会《裁定书》继续执行。在青交所重新提起执行《裁决书》后,中交运泽当时的法定代表人李汉江甚至因此进入失信被执行人名单。多位知情人士透露,李汉江为中交天津航道局有限公司投资部门董事长,他只是兼任中交运泽法定代表人,“从2017年开始一年时间,多次出门高铁、飞机都坐不了”。关于青交所,《每日经济新闻》记者获取的青交所利润表显示,在2013年、2014年和2015年上半年期间,青交所的净利润额共计2.01亿元。值得注意的是,2012年,在国家对各类交易场所的清理整顿中,青交所于当年12月取得国务院清理整顿各类交易场所部际联席会议批文,在2012年8月,还被国家发改委认定为“国家电子商务试点项目”。不过,这个最早由青岛保税区管委发起、经青岛市人民政府批准并报商务部备案的专业化电子交易市场,2013年以来却频繁陷入诉讼。天眼查的信息显示,自2013年以来,青交所涉及法律诉讼23起,其中绝大多数涉及民间借贷与合同买卖纠纷。6月中旬,一位从青交所离职的高管向记者表示,现在国家对交易平台的管控趋严,对整个行业进行清理整顿,青交所能够生存下去就不错了。城发资管一位人士则透露,在2018年对接手中金海岸的相关尽调中,发现青交所欠了金融机构大约30亿元。对于是否因自身资金情况未结清《产权交易合同》剩余款项,《每日经济新闻》记者尝试询问青交所方面,但多位人士以不知情为由拒绝置评。回到原点:推翻仲裁后核心资产已转让【更换了律所后,中交运泽一方突然发现,2012年的仲裁存在重大程序问题。但在2018年6月,青交所将理论上应返还给中交运泽的中金海岸股权,以9.08亿价格转让给青岛当地国企城发资管。中交运泽认为,城发资管与青交所存在“恶意串通”。】在2017年更换了代理律师后,剧情发生反转。“当时我们开会阅卷,猛然间发现仲裁裁决所依据的鉴定报告,在时间程序上有问题。”中交运泽目前的代理律师周劲龙向《每日经济新闻》记者表示。《裁定书》显示,青岛市仲裁委员会于2012年9月25日委托青岛衡元德房地产评估有限公司(以下简称衡元德评估)对青交所的“可得利益损失”进行鉴定。“仲裁委员会委托鉴定程序剥夺了中交运泽的法定举证权利。”周劲龙说。2017年12月19日,最高人民法院裁定青岛市中院重新审理后,青岛市中院于2018年7月18日裁定:(因违反仲裁法和《委托鉴定规则》相关条款)不予执行青岛市仲裁委青仲裁字(2012)第94号裁决。“如果裁定不予执行了,仲裁决议就没有效力了。”但于光进向《每日经济新闻》记者表示,因《裁决书》产生的影响,仲裁机构不需承担责任。事件还在发展,就在被裁定不予执行前一个月,《裁决书》没有提及的中金海岸股权被再次转让。2018年6月8日,当年被青交所竞得的中金海岸100%股权变更到了青岛国企城发资管的名下。按照城发资管的说法,他们也有苦衷。该公司一位负责人告诉记者,“因为(青交所)欠了金融机构大约30亿元,本着化解风险的要求,摸排了青交所的资产,基本上没有,比较优质的就剩下这块地(唐岛湾地块)了”。不过,在2018年与城发集团的当面沟通中,中交运泽另一位代理人海润天睿律师事务李辅行指出,“(城发资管与青交所)签合同的时候,《裁决书》已经裁定的转让合同(《产权交易合同》)解除了,那时候合同是处在解除状态,(中金海岸股权)应该是返还给中交运泽的,就是(2018年)6月份的时候。”也就是说,因《裁决书》裁决,在青交所2018年6月6日决定将中金海岸100%股权以9.08亿价格转让给城发资管时,这部分股权理应属于中交运泽,青交所无权转让。“我们前期找律师做的尽调,还真是没找着您说的这个。”城发资管一位负责人在与中交运泽代理人面对面沟通中称。但是,6月中旬,该人士在与记者的电话中,承认知道仲裁的存在。对于已经转出的中金海岸股权或者青交所未支付的2.74亿转让款,中交运泽并没有放弃追讨。继在2018年8月23日将青交所以及与其有担保关系的青岛统业集团、青岛润邦非融资性担保有限公司起诉后,中交运泽于2018年12月将城发资管追加为第四被告。在起诉书中,中交运泽称:“被告一(青交所)一边向法院申请强制执行仲裁裁决,一边又与被告四(城发资管)恶意串通,在2018年6月6日签订《股权转让协议》”。“把我们追加成被告了,我们感觉这个事是很冤枉的,告我们是恶意串通也好,其他名目也好,这个是完全不存在的。”6月11日上午,城发资管上述负责人在电话中对记者说。中交运泽起诉青交所和城发资管的诉讼,将在今年7月11日于山东省高院开庭。童才亮说:“原来觉得他只要(中金海岸)股权在,项目公司两块地总还是有价值。但股权这个时候也被转出去。我们就算赢了能拿回什么?”除了苦耗12年的中交运泽,不论动机如何,作为当地国资企业,城发资管也陷入了这场纠缠多年的诉讼旋涡,而当年半路杀出的青交所及其背后股东似乎早已“置身事外”。

  • 中梁控股香港上市申请通过聆讯 目前总资产规模达1680亿

       6月26日,港交所披露易显示,中梁控股集团有限公司香港上市申请通过聆讯。  据乐居财经了解,中梁控股目前总资产规模达到1680.75亿,在近9年拟上市房企中规模最大,并且2018年销售破千亿,中梁近三年的营业收入以年复合增长率221.4%从2016年的29.25亿增长到2018年的302.15亿。  规模对于房企来说在行业中占据着较大的话语权,抢占一定规模对于公司未来发展重要性不言而喻。招股书数据显示,中梁控股2016年、2017年、及2018年全年的销售额分别为190亿、649亿、1015亿,成功跨入千亿阵营,近三年年复合增长率超过70%。而2018年机构重点关注的12家龙头房企中,平均销售增速为30%,重点关注的6家高成长中小型房企的销售平均增速为70%。

  • 商地快讯|聚信美以总价6.95亿元拿下农业园25万方商住项目

      6月25日,重庆主城1宗商住用地公告到期出让。最终,该地块被聚信美以总价6.95亿元,楼面价2777元/㎡拿下。该地块由4个商业商务地块和1个居住用地地块组成。地块总占地面积为225.12亩,可建筑体量约25万方。其中,居住用地占地面积为75.48亩,可建筑体量约10万方。  此外,公告于今日到期的巴南区李家沱-鱼洞组团F1-2/03号宗地暂未成交,或推迟供应。值得注意的是,巴南区李家沱-鱼洞组团F1-2/03号宗地于2019年4月11日就曾进行过拍卖,最终无人出价而流拍。  地块详情  地块位置:渝北区人和组团B标准分区B35-2、B35-3、B37-4、N14-5-1、N14-1号宗地  用 途:商业用地、商务用地、二类居住用地  土地面积:150079㎡  建筑面积:250279.5㎡  容 积 率:1.67  起始总价:69106万元  起始楼板价:2761/㎡  保 证 金: 13822万元  公告到期时间:2019年6月25日  成交总价:6.95亿元  成交楼板价:2777元/㎡  成交单位:聚信美  成交方式:拍卖  据了解,该地块位于农业园区板块,临空创新经济走廊,按照规划,未来这一区域将打造成以商务办公、商贸服务、居住为主,兼工业、配套生活功能于一体的城市综合功能区。  从地理位置来看,该地块位于食品城大道、渝航大道与渝利铁路之间,距离较近的商业项目,仅有西部奥特莱斯和宜家两大商业体,周边居民日常休闲购物、餐饮等需求,需要更丰富的商业综合体来消解。  此外,目前地块周边3公里内仅有致悦瞰山府、隆鑫·鸿府、世茂璀璨天城、万科金域蓝湾四个项目,新项目较少。地块周边还有较多未出让地块,未来或将形成一个新居住区,吸引周边老城改善型居民聚集。  配套方面,由于地块靠近回兴这一老城区,所以交通、教育等资源可以共享。交通配套方面,渝航大道、食品城大道、机场路、渝沪高速等道路组成的路网可以通达主城各区;地块距离轨道10号线上湾路站900米左右,未来还有轨道9号线经过地块附近。总体而言,可以满足基本的生活需求。  教育配套方面,地块与西南政法大学渝北校区、四川外国语大学重庆南方翻译学院两所高校距离在2.5公里以内,有利于形成浓厚的教育氛围熏陶。地块周边2.5公里内有东原香山实验小学、重庆市两江中学等学校。

  • 商地快讯|贵阳4宗商住用地成功出让 总价60164万

    6月25日,贵阳市修文县4宗土地成功出让,出让总面积为276094㎡,成交总价为60164万元,竞得单位分别是贵阳市山湖海置业有限公司、贵阳金富利亚房地产开发有限公司、孙为兴。  XW〔19〕008号地块位于修文县龙场镇新寨村境内,出让面积104641.36㎡,土地用途为商业、住宅,出让年限商业40年,住宅70年,规划条件:1.0≤建筑容积率≤2.2,建筑密度≤28%,绿地率≥35%,商业面积不超过计容面积的34%,住宅限高54米,酒店限高100米。该地块以24552万元的成交价出让给贵阳市山湖海置业有限公司,土地溢价率为114.58%。  XW〔19〕009号地块位于修文县龙场镇新寨村境内,出让面积44516.07㎡,土地用途为商业、住宅,出让年限商业40年,住宅70年,规划条件:1.0≤建筑容积率≤1.5,建筑密度≤28%,绿地率≥30%,商业面积不超过计容面积的20%,建筑限高30米。该地块以10315万元的成交价出让给贵阳市山湖海置业有限公司,土地溢价率为101.66%。  XW〔19〕010号地块位于修文县龙场镇新园村境内,出让面积67075.9㎡,土地用途为商业、住宅,出让年限商业40年,住宅70年,规划条件:1.0≤建筑容积率≤3.0,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,商业面积不超过计容面积的20%,建筑限高80米。该地块以12297万元的成交价出让给贵阳金富利亚房地产开发有限公司,土地溢价率为141.26%。  XW〔19〕011号地块位于修文县龙场镇新园村境内,出让面积59860.9㎡,土地用途为商业、住宅,出让年限商业40年,住宅70年,规划条件:1.0≤建筑容积率≤3.0,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,商业面积不超过计容面积的20%,建筑限高80米。该地块以13000万元的成交价出让给孙为兴,土地溢价率为186.34%。

  • 2700亿 四川省成万达集团全国省份投资之首

    6月25日,万达集团(专题阅读)(相关干货)与四川省政府续签战略合作协议,在已完成投资1600亿元基础上,再投1100亿建设3个文化旅游项目、顶级国际医院、国际体育赛事和新建20个万达广场。四川省省长尹力、万达集团董事长王健林出席签约仪式。  据悉,此次万达集团新增投资将主要围绕高端服务业,重点是文化、旅游、医疗、体育。这些项目建成,将新增超过10万个就业岗位,大幅提升四川现代服务业水平,助力四川高质量发展。  截止目前,万达集团在四川累计已完成投资1600亿元,加上此次新增投资,四川成为万达在全国投资最多的省份。  2015年4月,万达集团与四川省首次签订战略合作协议。4年来,万达先后投资了大型文旅项目,全省开业及建设22个万达广场,开业3个五星级酒店,落地成都世界马拉松大满贯候选赛,成都都市自行车世界锦标赛,摇滚马拉松等国际体育赛事。

  • 历时3小时!共揽金近224亿!37家房企争夺深圳5宗地

    6月24日,宝安、龙华、光明、坪山4区以“单限双竞”的形式出让5宗地,其热度之高、规模之大、数量之多为近年来深圳土拍所罕见,仅仅起始总价达到了154亿,这五宗用地均以最高限制地价成功出让,成交总价达223.84亿元。  另据深圳规土委公告显示,此次土拍吸引了37家房企参与竞拍。中海、华润置地、金茂、保利、招商蛇口、中国交建等央企;而万科、佳兆业、招商蛇口、深业、金地、卓越等本土开发商更是积极应战。据了解,深业与万科、佳兆业与力高还联合竞拍,几乎参与了本次土拍全部宗地的竞拍。  本次土拍激战3小时,最终竞拍结果出炉。广州越璟房地产开发有限公司拿下宝安尖岗山A122-0360宗地,总价59.08亿;龙光以总价65.85亿斩获龙华民治A817-0609宗地,这也是本次拍卖中最贵地块;中海竞得光明A510-0151宅地,总价54.08亿;电建以总价20.12亿摘得光明A510-0152宅地;平安以总价24.71亿竞得坪山地块。图片来源:深圳土地房产交易中心官网  从竞拍条件来看,据深圳土地房产交易中心官网显示,本次出让5宗地块采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积;且本次出让宗地建设普通商品住房,竞配建只租不售的人才住房;此外,项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。另外,只租不售的人才住房产权归政府,竞得人建成后无偿移交,由各区住建部门负责接收、运营、监管。  1、首入深圳!广州越秀以总价59.08亿拿下宝安尖岗山A122-0360宗地  A122-0306宗地面积为38880.19㎡,总建面121310平方米, 配件人才住房初始面积10810平方米。该宗地块起始价40.74亿,最高限制地价59.08亿,土地使用年限为70年。根据土地出让合同,该宗地住宅部分的建筑面积约为10.81万平方米,包含人才住房初始配建面积为1.08万平方米;商业建筑面积6000平方米,并配建一所12班幼儿园。该宗地块最终被越秀地产以59.08亿竞得。  地块周边自2003年以来已有中海、招商、新世界等房企再此布局,临近在建的深圳泰禾院子以及中海九号公馆、招商华侨城曦城别墅等项目,距离5号线兴东站约3.6公里、洪浪北站约4公里。周边有铁岗水库、宝安公园等市政休闲配套设施。不过该片区虽然是深圳豪宅区,但片区内的生活配套有待完善,仅在距离宗地1公里处的招商华侨城曦城有部分商铺在营业。  2、激战1个多小时!超百轮举牌!龙光拿下65.85亿斩获龙华民治地块  A817-0609宗地位于龙华区民治街道,土地面积约3.27万平方米,总建筑面积14.83万平方米,挂牌起始价45.41亿元,最高限制地价65.85亿元;土地使用年限为70年。该宗地住宅部分的建筑面积为13.5万平方米,需要配建人才住房不少于1.41万平方米。另外,商业建筑面积6000平方米,且须配建18班制幼儿园。  在经过70分钟的竞逐之后,最终龙光地产以总价65.85亿元成功将该地块收入囊中,地块整体楼面价为4.44万元/平,同时该宗地块需配建“只租不售”人才住房36700平。  据悉,A817-0609宗地的地理位置优越,位于龙华民治街道红山及上塘片区交界处,距离4号线红山站不到1公里,一站可抵达深圳北站。紧邻龙华九方购物中心和红山六九七九商业中心,与龙华实验学校一路之隔,商业、居住、教育氛围浓厚。  3、光明观光路A510-0151宗地由中海地产以54.08亿拿下  A510-0151宗地位于光明区观光路北侧、明政路南侧,土地面积4.6万平方米,总建筑面积18.41万平方米,挂牌起始价37.29亿元,最高限制地价54.08亿元,起始楼面价2.025万元/平方米;该宗地的住宅建筑面积不超过17.04万平方米,其中只租不售的人才住房面积不少于2.56万平方米。宗地还将自带1万平方米商业和2400平方米9班制幼儿园。A510-0151宗地由中海地产以54.08亿拿下,需配建“只租不售”人才住房42330㎡。  A510-0151宗地位于光明行政文化核心区域,距离光明区政府仅1.2公里,周边集聚了新城公园、深圳实验学校光明部、中国科学院大学深圳医院等,教育医疗配套设施较为完善。交通方面,距离地铁6号线观光路站约1公里,到光明城高铁站约3公里,交通较为便利。  4、电建地产以20.12亿元竞得光明A510-0152宗地  A510-0152宗地位于光明区光明大道东侧、华裕路北侧,土地面积1.84万平方米,总建筑面积7.37万平方米,挂牌起始价13.87亿元,最高限制地价20.12亿元。折算下来,起始楼面价1.88万元/平方米,土地使用年限为70年,电建地产以20.12亿元竞得该宗用地。根据出让合同显示,该宗地块计入容积率的总建筑面积不超过73710平方米, 其中:住宅66010平方米,商业2000平方米,9班幼儿园2400平方米、社区健康服务中心2000平方米等配套。  据悉,A510-0152宗地位于光明区光明大道东侧、华裕路北侧,临近在建伸着地铁6号线观光站约500米。该地块与A510-0151同属于光明区行政文化中心,周边有光明区人民政府和建设中的深圳实验光明学校,市政、文化、休闲、教育等配套丰富。  5、平安24.71亿摘得坪山G12107-8063地块  G12107-8063宗地位于坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角,土地面积3.43万平方米,总建筑面积16.23万平方米,该宗地分为01、02地块,一共包含商业1万平方米。另外,还配建12班幼儿园3200平方米和公交首末站2500平方米。最终创勇(平安)24.71亿拿下坪山G12107-8063地块。  G12107-8063宗地靠近14号线朱洋坑站,周边多是农民房,但集中了体育中心、六馆一城、坪山区中心公园、坪山高铁站、坪山实验学校等公共配套设施。整体环境一般,商业居住氛围有待改善。  从以上五宗地的热门程度来看,房企在深圳仍然有着旺盛的拿地需求,主要是因为近年来深圳鲜有宅地供应尤其是优质地块,而目前城市更新渠道成为房企获取宅地的一种主要方法,不过面临着严苛的政策和获得土地周期较长;此外,在一线城市拿地也是衡量开发商的行业实力的标准之一,侧面反映了大湾区仍是房企布局发力的重要区域。

  • 世纪金花盈转亏:预期全年股东应占亏损约2.61亿元

      6月24日,世纪金花发布公告称,预期集团截至2019年3月31日止年度将出现公司股东应占亏损约为人民币2.61亿元,上年同期则盈利。预期亏损是由于计提商誉减值等所致。  董事会认为,盈转亏主要由于内地经济增长放缓以及周边购物中心和网上零售店铺产生之市场竞争加剧,导致计提商誉减值约1.95亿元人民币。由于该减值属非现金性质,对该集团现金流量及业务营运将不会产生重大影响;由于新开购物中心及电子商务渠道引起业务分散,营业额因中国零售市场放缓而减少约9%。

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