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  • 多面手龙湖南昌“发威” 有望打造江西首个天街

    作为业界龙头,龙湖选择以“天字系”住宅与长租公寓“冠寓”切入南昌市场,而龙湖一直以来都以多面手著称,除了住宅项目,其龙湖天街等商业地产项目亦在业界久负盛名,能否将这些优质商业项目在南昌落地成为业界关注焦点。  5月21日,南昌青山湖区政务网一则消息引发热议。据悉,青山湖区委书记熊运浪、区长王强相继会见龙湖集团和中国交建海西区域总部客商一行。在会见龙湖集团客商时,双方就龙湖集团南昌青山湖龙湖天街综合体项目落地进行了相关交流。龙湖集团负责人表示,对于进驻青山湖区的发展充满期待和希望,将深化与青山湖区的洽谈合作,积极参与青山湖区的建设。     近日,在青山湖区官方发布的一条名为《青山湖区:致力高端集聚 实现跨越发展》的新闻中更是明确提到,“下一步,青山湖区将继续做大做强商圈规模和层次,计划在解放东路商圈引进福布斯全球企业500强、中国房地产开发综合实力10强的龙湖天街项目,打造集公务、商业、文化、教育、居住等核心资源于一体的‘大枢纽、大商圈、大天街’TOD高端商业街”。     从青山湖区不断释放的信号来看,双方有可能达成了一定合作,龙湖天街有望落户南昌,选址就位于青山湖区。日前,南昌市人民政府办公厅正式批复了关于青山湖区规划路以南、高新大道以西、解放东路以北97.632亩国有建设用地使用权公开出让方案。目前来看,该地块被业内人士认为极有可能用于建设龙湖天街。  该地块出让方案明确指出,宗地不接受联合竞买;地块内须开发建设建筑面积不少于9万㎡的集中式购物中心(不含酒店、办公、公寓及家居建材业态),受让人须整体持有经营不少于10年,自持期间不得销售,自持时间从房屋办理不动产首次登记登簿之日起算。自签订《土地出让合同》后6个月内须开工建设,取得施工证后27个月内建成并满铺开业运营。满铺开业时间每延迟1个月,竞得人须向青山湖区政府缴纳违约金100万元;受让人须在自持商业建筑建设达到正负零后方可开始办理商品住宅预售。  据悉,该地块将于7月5日上午10点正式出让,此地块究竟鹿死谁手,是否将用来建设龙湖天街即将揭晓。  该地块所属的青山湖区是南昌经济最发达的下属区域,同时也是南昌的主要交通枢纽,肩负起了南昌发展的重任。一直以来,青山湖区都计划不断做强商圈规模和层次,打造集公务、商业、文化、教育、居住等核心资源于一体的高端商业街,助推“中心城区、高新园区、高铁新区”三区联动。  而自2003年首个天街项目开业以来,龙湖从事商业地产运营已超过10年,先后发展出都市型购物中心“天街”、社区型购物中心“星悦荟”和中高端家居生活购物中心“家悦荟”三个业态品牌。其龙湖北城天街项目,更是直接促进了重庆观音桥商圈的形成,已成为与解放碑、重庆八大剧院等齐名的重庆八大建筑地标之一。龙湖天街对消费的带动作用以及商业的聚集能力自然不言而喻,若龙湖天街此次顺利落地,将与该区已有的万达青山湖广场、绿滋肴庙街等项目产生联动效应,促进解放东路商圈的形成,助力青山湖区相关计划的快速实现,达成双赢。

  • “历史名片”的前门大街:多次改造难逃半新半旧尴尬局面

    编者按:  “胡同把北京这块大豆腐切成了很多小豆腐块。北京人就在这些一小块一小块的豆腐里活着。”作家汪曾祺曾在《古都旧梦——胡同》中这样描述胡同,也记录了自己在北京生活的一帧帧记忆。南锣鼓巷、烟袋斜街、方家胡同、菊儿胡同……北京的“胡同儿”像密密麻麻的血管遍布在城市的每个角落,串联起北京最平凡的市井生活。  “胡同儿”可以说是北京的商业发源地,每天一大早,推着流动售货车的小贩的“吆喝声”、“叫卖声”一次次唤醒着沉睡的北京。但随着城市化进程的加快,一幢幢高楼拔地而起,“胡同儿”便被淹没在了车水马楼、人声鼎沸的大城市氛围中。而“胡同儿”也悄然变了样,一条条“网红商业街”似雨后春笋般衍生出来,那曾经最原始的“人间烟火味儿”也一点点成为了历史。当胡同遇见商业,究竟怎样结合才能碰撞出火花?赢商网特别策划《当胡同遇见商业》系列专题,带您走街串巷,感受商业与文化的交融。  作为北京城的中轴线,前门大街在历史上盛极一时。如今却也难逃历史街区商业改造的困境。  蒙尘的繁华商业街  前门大街长845米,宽20米,南起珠市口西大街,北至正阳门箭楼。明、清至民国时皆称正阳门大街,民众俗称前门大街,1965年正式定名为前门大街。  明朝时的前门大街原本是皇帝去天坛祀天的“御道”,后来明朝打破“前朝后市”之制,这里逐渐兴起成为新的商业街区,在前门大街的两侧,商铺、客栈、商号相继出现。这里人来人往,商贾云集,显然成为京城的寸土寸金之地,商业繁华的盛况可从古人文字中展现。  《燕京杂记》描述北京前门的景象:“京师店市,素讲局面,雕红刻翠,锦窗秀户,招牌至有高三丈者。夜则燃灯,数十纱笼角灯照辉如白日。”  到清朝末期,这里出现了夜市,“凡金银珠宝以及食货如山积,酒榭歌楼,欢呼酣饮,恒日暮不休”。可见在前门大街驻足,便可以满足购物、餐饮、娱乐等各类需求,众多老字号店铺自此处出现、繁荣、延续。  时间转向百年后的北京城,随着商业发展进入购物中心时代,诸多商业体林立,大大小小的商业项目布满了整个北京城区,不同定位、不同档次、不同体量,人们逐渐习惯并喜欢这样吃喝玩乐一体的“大盒子”,前门大街这样带着历史气息的旧商业街逐渐被人遗忘,曾经的繁华被留在老一辈的口中,以及古人的书卷中。  John Thomson所拍摄1872年的前门大街 来源:界面  一变再变的街区定位  转机出现在2005年左右,为了迎接2008年奥运会,前门大街开始了新一轮的修缮改造。可惜的是,自20世纪60年代之后,前门大街上的店铺经过多次拆改重建,原有历史建筑也因年久失修毁坏严重,历史风貌几近丧失,只能按照民国初年的老照片进行修缮。  作为奥运的配套工程,3年后按期竣工,于2008年8月7日正式开街。修缮过的前门大街富丽堂皇,作为天安门广场周边唯一的商业街区,前门大街具有其他地方不可企及的商业和文化价值。  修缮后的前门大街,运营方从区政府成立的天街置业发展有限公司变更为SOHO中国,“雄心壮志”的SOHO中国宣称要融合世界品牌和中华文化,打造“北京的香榭丽舍”,成为世界名牌的聚集地。  前景虽好,却抵不过现实。据悉,2008年开街时,商户由老字号和快时尚品牌组成,既有全聚德、都一处、内联升等“老前门”,也有H&M、ZARA和优衣库。  由于前门客流量没有想象中大,且店面租金昂贵,很多商品在租约到期后撤离,开街后的前门大街引进的店铺换了一批又一批。  连连受挫后,2013年宣布前门大街将打造成文化体验式消费街区。按照北、中、南三段式布局,划分为“文化旅游体验区”、“文化创意体验区”和“城市生活体验区”。由天街集团、北京盈石、兴隆公司合资的北京天街盈石商业管理有限公司负责进行招商。  随之标致品牌体验店、杜莎夫人蜡像馆、非遗体验中心、中国篆刻艺术馆、辑萃苑(非遗精品展售)、朱炳仁铜、等文化体验项目陆续进入。  而两年后,新定位还未看到明显成果时,又将前门大街的定位转向“非遗”文化街,招商运营方也相应变更,成为天街集团与永新华韵文化产业集团合资成立的北京东方华韵文化产业发展有限公司。  商业改造成难题  不断变更定位让前门大街的发展方向更加迷茫,商业特征正在慢慢弱化。笔者来到前门大街时发现,这里似乎除了旅游景点以外,也没有什么准确又明显的标签可以赋予了。前门大街中绝大部分是游客,不少游客在南口买票等待铛铛车的到来。坐上铛铛车,转一转,吃一些鲜鱼口的特色小吃,就算结束了游览。  游客不难看出,整条大街由北向南呈现古代建筑转向现代建筑的渐变过程。在前门大街最南端的建筑中,有一些现代建筑的风格和元素,而在大栅栏以北则保持了原汁原味的古代建筑风格。  建筑形态渐变,繁华程度差距也很明显。整条大街处于“北热南冷”的状态,靠近正阳门箭楼的鲜鱼口与大栅栏因为众多老北京美食的存在而人气爆棚,而南段十分冷清,也没有能够吸引消费者的商业品牌。  一路走过,笔者发现主干道两侧部分店铺已经撤店,看出围挡时间已久,街上的店铺不仅有餐饮、服饰等老字号,也有瑞幸咖啡、罗森便利店、H&M、植物医生等品牌,显得有一些“不伦不类”。在主干道店铺的二、三楼,以及其他相连的胡同内,笔者发现几乎没有开业的商家,行人寥寥,尤其以东部区域为甚。  西部区域有珠宝市街和粮食店街相邻,加之北京坊的出现,带动了周边的氛围,越来越多的年轻人选择去北京坊进行消费,明确的定位,和星巴克臻选旗舰店与MUJI酒店等一批高品质品牌的引入,让大栅栏区域商业焕发新生。一个是年轻小资的新约会地,一个是旅游团的必逛景点,一街之隔的北京坊和前门大街对比,画风突变。  小 结  前门大街已经沉寂太久了,缺乏明确的定位与规划或许是它难以发展的最大因素。如何利用这份沉淀百年的历史基因,和得天独厚的地理位置,是前门大街需要认真思考的。商业与旅游、文化都能够完美共存,甚至可以发挥更大的价值。  北京坊的崛起正是前面大街的机遇所在,这两个商区进行配合,在招商、业态上进行相互区别、相互补充,也不乏一个好的模式。希望将来的前门大街可以让旧建筑可以焕发新生,被这个时代所接受。

  • 室外街“经营难”?济南悦立方24小时“在线”破难题

    作为山东的省会城市,泉城济南的商业发展却较同类型城市较缓,济南需要更多多元化、颜值高、体验性强、社交氛围足的城市商业综合体,来满足城市日益发展的生活和消费需要。     6月22日,济南悦立方商业街开街,这个主打全天经济,24小时潮不落的主题商业街区,以5万方商业体量融合潮流品牌,配合街区内的潮酷时尚环境,一经开业就吸引了大量的消费者来“探店”。开业短短一天,客流已经超过了15万。     实际上,取得这一成绩,对于主题商业街区悦立方来说,绝非易事。一方面,商业街区多数作为配套,规划在购物中心外街;另一方面,独立的商业街区多沦落为餐饮一条街或招商品质层次不齐,鲜少有出众的项目;再一方面,经营成功的室外街区多为单层设计,而悦立方是一个整体三层局部四层的多层结构,高楼层的引流,也是面临解决的问题。   悦立方自然已经洞悉到这一“困境”,“我们打破传统室外商业街区的做法,从商业定位上进行突破”,悦立方项目负责人、山东利多商业管理有限公司总经理姚岚告诉赢商网。据悉,悦立方将商业定位锁定“24小时潮不落”,“这一定位在品牌引进和运营模式方面也给项目带来更多可能性”。  独特定位之外,悦立方还有哪些独门“利器”?在交流中,姚岚将其概括性地总结为“三二一”,具体来看:   三体:主题、落位、活动,串起一条有故事的街区  商业街区,又被称为Block街区,是商业模式中继封闭式的主题MALL之后出现的一种开放式的商业形式。  商业街区开放式的空间为消费提供更加多元的休闲娱乐场所的特性,不少开发商曾在这一形式上进行探索,不过一直以来,商业街区在二三线城市发展的并不出色,定位、文化、内涵、品牌、当地的消费习惯和消费水平,都对商业街区有较大的制约。  “商业街区不好做,不单单是外界环境因素,更多人把商业街区看作购物中心的配套。但对悦立方来说,主题街区是更为灵活、体验性更强的商业运营模式,”姚岚说,“悦立方拥有三层的步行空间,相较于业态选择,我们更注重项目定位”。  在姚岚看来,悦立方的本质是为年轻人提供一种他们所喜欢的的生活方式,引领他们的消费习惯,并且是满足他们的物质和精神需求的场所。      围绕这一本质,悦立方商管团队对济南的年轻客群进行了大量的市场调研,“年轻人是这座城市最有活力的一个群体,他们喜欢的,我们想是一种从早到晚的娱乐体验?”  透过对这一客群需求的深度挖掘,悦立方有了“24小时潮不落”的独特定位,客群锁定年轻、潮流一派。  在建筑及硬件方面,也围绕这些进行了特色化打造,通过主题街区-主题空间-主题活动,三位一体的体验式场景空间打造,为年轻客群带来焕然一新的购物新体验。“同时在业态方面,汇聚创意零售、潮品尖货、买手店、特色餐吧、音乐咖啡、网红店、书吧、酒吧……营造一个从早到晚的24小时不间断营业的“逛吃”新空间。  由于悦立方的动线设计上,属于三层街区局部四层的形式,为了更好的进行人群引流,悦立方通过精准落位,将引流餐饮及火爆夜宵放进街区高层,使人流向高楼层集中,然后通过花洒效应,使各个区域都能到达理想客流,共享红利。     “24小时”与“年轻潮流”是悦立方外在独特的主题标签,沉浸式体验则将成为悦立方内生动力。   悦立方有这样的一个理念,让每一个人都能零距离的接触到商街的元素,让商街的每一个元素都会“说话”。悦立方从场景装饰,到场景运营,到动线规划的每一处细节都在竭力打造沉浸式体验。悦立方自创潮酷IP形象,以“小Fun”、“小Yue”以及“小闪电”为代言人,通过符号化与人格化的形象向消费者展现街区年轻潮流的主题风格,并使悦立方街区化身HI.FUN街区,让消费者体验到逛街就是游戏,游戏就是逛街。  二时:白+黑,24小时不打烊    在商业同质化十分严重的当下,每个项目都在加紧探究自己的商业特色。而悦立方,则在运营模式上大下功夫。   通过延伸消费时间,在贴合济南市政府打造的夜经济的基础上,将营业时间扩展为24小时不打烊的“全天经济”。  “全天经济”是当下夜经济的延伸。从早期的夜宵、大排档,到如今的“夜间场景经济”的兴起,越来越多主打“全天经济”的商业消费形式在国内城市落地生根。这种独特的经济形势,已然从北上广深等一线城市蔓延到二三线城市。     不过,对于济南来说,虽然夜经济的发展已经有一段时间,但受到关注的也仅仅局限在排挡和烧烤。这些都属于较为零散的商业,业态也更加单一。济南悦立方的开业,则填补了济南“夜间场景经济”的空白。  “和普通的24小时营业不同,悦立方的‘白加黑’全天消费,是更为独特的品牌迭代。白日的营业品牌和夜宵营业品牌相辅相成,既有同时营业的丰富,也有单独营业的特色。”姚岚说。  悦立方白天的精致买手店、潮牌店、创意零售等门店搭配特色主题餐厅和爆款小吃给项目带来火热的潮流风格;而深夜的火爆夜宵、热辣火锅和老济南特色美食又让街区充满着夜晚的酣畅。而悦立方所选择的创意零售、潮品尖货、买手店、音乐咖啡、书吧、酒吧、24小时餐饮娱乐空间、各地小吃及老济南火爆美食等潮流品牌,搭配悦立方的24小时全营业的消费理念,打造出济南年轻客群的趣玩街区和专属空间。  “24小时全天营业,一方面是因为悦立方目标客群的需求和济南商业地发展,另一方面,也是悦立方应对济南商业同质化竞争的策略。” 姚岚表示。  一座城:引领泉城商业究极进化  济南的商业,济南商业经过一段蛰伏期之后,在多个新项目的引领下,迎来了爆发式增长。   姚岚认为,城市商业文明发展的进程,影响着整个城市的发展。而商业项目不能脱离当地,商业项目和城市商圈发展相辅相成。所以对于城市商业体的开发运营,悦立方始终坚持立足当地,适度引领。   对于悦立方,姚岚认为,在这种竞争激烈的大环境下,悦立方想要立足济南商圈,就需要在业态和品牌的变换进行创新定位,以此来满足目标客群的消费需求。   6月19日,济南市政府发布《济南市人民政府办公厅关于推进夜间经济发展的实施意见》,全文共计27条意见并明确责任单位,繁荣发展济南夜间经济。    考虑到济南是山东经济相对发展更快更先进的旅游城市,姚岚表示,在济南打造这样全新的、独特的24小时的商业项目,天时地利人和。而开业的良好数据,也体现了悦立方的定位和业态,不仅引领了济南年轻人的消费体验,也刺激了济南本地的消费升级。  “一直以来,我们始终以打造城市地标为愿景,以升级城市商圈为使命,以此来实现城市生活方式的完美蜕变。”姚岚表示。

  • 欲打造葭沚水城文化商业街区 , 宝龙11.18亿摘台州椒江区商住地

    6月25日,上海鹏铎实业发展有限公司(以下简称“宝龙(专题阅读)”)经过258轮竞价,以总价11.18亿元摘得浙江省台州市椒江区一宗商住用地,楼面价4702.06元/㎡,溢价率51.08%。  据公开资料显示,该地块为椒江区葭沚街道大环线以北、中心大道以西地块,出让土地用途为商业、住宅。用地面积105098㎡,出让面积99070㎡,地上建筑面积≤237768平方米,其中,住宅建筑面积≤137768平方米、商业建筑面积≤100000平方米,容积率1-2.4,绿地率≥15%,建筑密度≤60%,建筑限高80米,其中住宅建筑高度≥27米。地块挂牌起始价为7.4亿元,竞买保证金为1.48亿元。  至此,宝龙在台州已布局3个项目。分别为4月份拿下的温岭生活中心综合体项目,以及5月份拿下的路桥南官新天地商业项目。△宝龙其他项目效果图  对于此次拿下的椒江区商住地,宝龙集团温台区域投资总负责人张晓伟表示是势在必得。“宝龙集团整体战略布局目标覆盖整个台州,但最核心的还是落在椒江一江两岸。”张晓伟在接受媒体采访时表示。  后期项目规划,张晓伟表示将按照此前台州市自然资源和规划局发布的读地手册,从文化切入,以老街为线索,活化利用现状有建筑街巷肌理,恢复记忆空间(街巷、水系、建筑)、承载文化遗产(保护物质、非物质)、植入时代功能(各种新型产业业态),把这里打造成一个集历史传承、文化体验、商业购物、旅游休闲和特色居住为一体的超级活力街区。  项目整体业态涵盖购物中心+街区。购物中心将融入宝龙艺术中心,在整个商业街里面,将融入水的元素,保留葭沚的乡愁。  宝龙集团于1990年在澳门成立。秉承“繁荣城市、创造价值”的企业使命,形成地产、商业、酒店、文化艺术等多元产业协同发展的格局。旗下宝龙地产自2003年起专注开发运营综合性商业地产项目,2009年在香港主板成功上市(股票代码:HK.1238)。  截至2018年底,宝龙集团总资产超千亿,有万余名员工活跃在海内外200多家公司,目前已在长三角、环渤海经济区、海西经济区、海南国际旅游岛及中西部地区的逾40个城市打造了超100个高品质物业项目。商业项目涵盖宝龙一城、宝龙城、宝龙广场三大产品系列。

  • 特色主题文化街区成温州老城商业“新名片”

      大南里慢生活街区。杨冰杰摄  蝉街改造效果图。  《五马-墨池历史文化街区保护规划(修编)》《城西街历史文化街区保护规划(修编) 》同时在市规划局官网公示,以其所具有的历史文化遗产为依托,打造各具特色的省级历史文化街区。  不仅如此,位于市中心山前街旁的大南里慢生活街区5月开门营业,五马历史文化街区改造提升加紧推进……近年来随着市中心商业街区的不断增多,弥补了老城区商业综合体不足的局面,不仅成为区域一道靓丽的风景,也进一步丰富和完善了中心城区的商业业态。  商业街区不断增多  引领消费新潮流  据了解,大南里慢生活街区项目占地面积约7200平方米,营业面积约5500平方米,由7幢独立建筑组成,是一个集生活、创意、时尚、共享为一体的多元化的慢生活街区。街区引进轻餐饮、书咖文创、异国美食,目前入驻商家有女人坊、陶享时光、Aira意餐厅,以及英国SIRENE高定婚纱馆、feeling啤酒吧等高端知名品牌。  说起商业街区,在温州早已不是什么新鲜事物,尤其是主城区更是有五马历史文化街区、南塘风貌街、朔门历史文化街区等众多特色街区。例如,以步行街为中心的五马历史文化街区早已成为温州的重要名片之一。作为温州古城格局中“南市、东庙”的主要街区,五马历史文化街区是古城区规模最大、风貌最完整的历史街区。其中五马街号称浙南第一街,是古城区内商业文化集结最为浓厚的地域。  温州城市客厅南塘风貌街这几年也颇具人气。街区分为北段与南段两部分,北段(锦绣路至划龙桥路)由7幢江南水乡风格的商业用房沿河而建,已引入了餐饮娱乐、休闲养生、文化艺术、旅游购物等商业项目;南段(划龙桥至温州大道)则引入更多的文化类项目,计划打造温州中医药特色文化旅游一条街。  此外,根据近期发布的《五马-墨池历史文化街区保护规划(修编)》和《城西街历史文化街区保护规划(修编) 》,明确分别建成以居住生活、旅游休闲、商业购物、文化展示功能为主的省级历史文化街区和以展示子城文化景观和“生活中的历史街区”文化功能为主的省级历史文化街区。  注重开放式和体验性  走出商业创新之路  近几年来,我市商业地产发展迅猛,大型城市商业综合体项目不断崛起,但由于受限于土地等因素,老城区很难开发建设大型商业综合体。不过,相比其他新兴板块,老城区拥有独有的区位优势和深厚的文化积淀,而极具文化特色的主题商业街区很好地弥补这一遗憾,并成为商业发展新潮流。  在国内不少城市,特色化的主题商业街区已逐渐发展成为现代都市的“新名片”。比如,上海新天地将独具特色的“石库门文化”和充满现代色彩的“酒吧文化”相融合;深圳欢乐海岸以“海洋文化”作为街区的主题,让城市中流淌着海水;南京1912街区由19幢民国风格建筑及共和、博爱、新世纪、太平洋4个街心广场组成的时尚商业休闲街区,是南京市以民国文化为建筑特点的商业建筑群。  对此,有业内人士分析认为,在大型商业综合体集中供应,电子商务快速发展的当下,拥有强大业态整合力的街区商业走出了一条创新之路。街区商业的开放式空间和体验式消费很好地迎合了当前的消费习惯和需求。不过,随着商业街区的不断增多,如何将文化、休闲、商业有机融合做好特色文章,值得深思。  注重延续商脉文脉  既是商业街又是城市景  不可否认,经过多年的发展,我市部分商业街区面临商业业态过于单一、档次过低、文化味不够等发展困局。就以五马历史文化街区为例,作为温州最知名的商业街,五马街沿街店铺大多数为中低档的鞋店和休闲服装店,还有一些品牌鱼龙混杂,缺乏统一商业规划和大型国际品牌主力店的注入。而与五马街串联的公园路、解放路、府前街等周边街巷并没有形成很好的协调发展,部分商业街人气惨淡。  对此,好望角专业房产研究机构执行董事陈德赚认为,商业街区的发展要做好动线连通的规划,破除一条路走到黑。像五马街从东走到西过于单调,中间的分支连通没有经过有效的整合和规划,不仅单一,而且业态重复,档次较低。应充分利用现代化的广场与传统庭院、店铺、街巷等一系列空间与活动建立一个多元化的可持续创意街区,既传统又现代,营造出一片开放自由的城市空间。  商业街的发展离不开文化氛围,文化是商业街的灵魂,是其根本精神支撑的所在。南京1912、上海新天地之所以成功的重要因素,就是将原有的建筑和文化进行保留,留住了街区的灵魂,也成为当地的标志。  “温州的五马街、庆年坊、南塘街等都是很有历史文化内涵的地方,我们要在尊重瓯越文化的基础上,找到温州百姓心底的那份‘根’的情怀”。同时,陈德赚也表示,商业空间的发展要与时俱进,要放眼国际,不断融入创意。要注重“传统与现代结合、温州本土与国际潮流结合、快时尚与慢生活结合”,打造属于自己的特色。  历史文化街区改造升级  成就城市亮丽名片  2018年3月,备受瞩目的蝉街改造提升工程正式开工建设,五马街历史文化商圈将迎来一次新的改造蜕变。  据了解,蝉街改造提升工程东起五马街交叉口,西至新国光大厦,全长385米,总面积约26700平方米。计划以蝉街-五马街-公园路为轴,将三条路连为一体,以步行街、慢行的形式,打造成五马时尚商圈的主动脉。整治提升内容包括市政交通、景观环境、建筑改造、植物绿化、城市家具等方面。改造后,步行街两边建筑从外立面到业态功能都将有所改变。  作为我市“两线三片”五大亮丽城市名片之一,历史文化街区保护建设是推进温州“大建大美”的支撑性项目,更是传承历史文脉、留住温州记忆的有力之举。除五马历史文化街区改造提升工程一期(蝉街改造提升工程),我市还将率先启动庆年坊和墨池历史文化街区整体房屋征收、保护更新工程,三年内初见成效,两个街区结合历史风貌带丰富的自然人文景观资源,初步形成彰显山水斗城古韵的人文景区。  其中,墨池区块占地面积约15公顷,其中一期约6公顷,建筑面积约10万平方米。墨池华盖里历史文化街区保护更新项目由远洋地产集团进行投资开发,计划通过建设商业文化综合体,以国际化的视野结合温州本地文化的传承,打造城市中与众不同的精品商业,将墨池华盖里片区打造成为温州城市会客厅。  庆年坊历史文化街区保护更新项目原风貌区块占地面积约28公顷,房屋建筑面积30万平方米。街区的整体格局延续了明清至近现代的旧貌,保留了多处近现代大型厂房。基于该街区丰富的历史文化遗存,重点对街区内文保建筑、历史建筑、肌理风貌进行重塑活化,以打造文旅融合项目、传统民俗商业为主的历史文化街区,恢复部分街区历史上“一坊一渠”江南水城景观和街巷记忆。

  • 王府井在成都继续扩张,打造11万㎡王府井购物中心与10万㎡的王府井商业街区

    最近一年内,王府井在成都市场以史无前例地速度逆势而上快速扩张。去年8月,我们率先独家向市场披露了王府井进入天府新区的消息。圣诞节的第二天,王府井与三利召开新闻发布会,正式落实了合作信息。如今,经公开的广告渠道及消息源确认,王府井购物中心管理有限责任公司早前与永立集团达成合资合作,由王府井管理永立集团位于城北驷马桥区域的永立·星城都商业部分,打造11万㎡王府井购物中心与10万㎡的王府井商业街区。同时,我们独家获悉,该项目的团队均为独立运作招聘,与现有成都王府井管理团队关联度不高。消息面上看,这是继总府王府井、科华王府井、三利·王府井广场之后,王府井在成都的第四座已确认项目。考虑较南门项目开业时间较早的因素,这将是主城第三家王府井项目。地理位置参考:地理位置上较为优越,处于交通大动脉北二环环线与红星路交叉的核心区位,对辐射城北与截取进城客流有一定的先机影响。合作方永立集团是一家地道的成都企业,早前在该地块附近开发了多个住宅大盘,并由自己旗下的通瑞物业进行管理,鉴于地方私企管理一体化及集中化,预期未来本项目商业与住宅住户的联动性有一定的保障。同时,永立自有的商业团队也运营了永立·星城都肆坊街商业街区。同时,我们从招聘网站上可以再次确认入驻消息及摸索出项目的基本方向。现今猎聘网上依旧可以搜索到王府井购物中心管理有限责任公司招聘从“项目总经理”、“招商总监”、“行政人事经理”等多个权重职位。注意其中的“公司地址“位置与永立·星城都项目位置相符。另外,招聘细则中,专门要求项目总经理有”时尚、潮流艺术“类从业经验,尽管范围较为宽泛,但亦可看出永立王府井项目的侧重点。据接近永立的人士爆料,永立王府井购物中心预计于今年底亮相,尚未定具体时间。

  • 老故事新风情文化主题街区火了

    “根植于内心的故土情怀,是城市继往开来的动力。”随着城市化进程的不断推进,在“拆拆拆”的开发热潮中,不少老旧风情的建筑连同美好回忆一并消失在烟尘中……除了借助照片,要想再次回味那种感觉,似乎别无他法。无论对本地人,还是对赶来旅游的外地人来说,都是种巨大遗憾。然而,近年来,国内购物中心兴起一波本地文化主题街区打造热潮,随着这些街区的开业,人们悄然发现,很多记忆里的东西又重现眼前了。它们或形神皆备,或栩栩如生,或有模有样……但不论如何,行走游逛其间,多多少少能勾起人们的一些回忆。商业通过创新,最终以另一种形式弥补(挽留)了其所“驱逐”过的东西,悲也,幸也!?下面,我们来看看近两年国内购物中心最新打造的八条本地文化主题街区。上海-世纪汇广场1192弄1192弄位于商场B2层,在摩登繁华地段力争打造景点式复古风格的餐饮体验休闲区,还原老上海的面貌,成为金融街上的独特风情。作为以餐饮为主要方向的主题街区,1192弄既收罗老上海人熟悉的沈大成、泰康食品、老上海葱油饼、老大房、大壶春点心……也有新旧上海人热捧的老牌港台品牌台湾卡斯特拉、木仔记、嘉厨小馆、台湾眷村阿嬷……此外还有国际天食集团、杏花楼、金百万、杭州闪电厨房、小南国、南小馆、Doutor、晶采轩、桂满陇、酒吞等品牌进驻。购物中心打造主题街区,最重要最核心的目的是吸引消费者前来消费,而不是被同行研究。因此,关于1192弄到底如何,消费者的心声最能说明问题。下面是笔者搜集资料时,在新浪博客上看到的一位中年阿姨写的“游记”里的一段话,从中可以管窥消费者对该主题街区的评价:去1192弄很方便,坐任何一趟能到达世纪大道的地铁,然后到世纪大道站下,从11号出口进入就到达1192弄,其实它是在世纪汇广场地下2层建的一片美食区,打造成旧上海街道的模样,关键是里面的灯光颜色和一些店铺招牌的设置,以及一些墙面的布置,还有一些旧时物件的摆放,这些东西帮助营造出一条旧上海街道的场景。里面有一条停靠在江边码头的船模,有一节轨道车箱,各处停放着人力三轮车和28自行车,还有一些竹椅子靠墙放着,有老式的麻袋包,货箱子等,这些在如今真的很少能看到了。关键是整个街道上的灯光都采用的是我们小时候用的那种白炽灯,让我一下子回到小时候的夜晚走在家附近小弄里的那种感觉。这儿的游客挺多,在此玩累了就找个小吃铺坐下吃点东西,各式美食都有,生意十分旺。许多中老年妇女穿着旗袍到此拍照,更是为1192弄增添不少旧上海的风情,死的场景也就鲜活了起来。更多场景与细节南京-鼓楼吾悦广场民国1927关于民国1927风情美食街的初心,项目官方是这样介绍的:“我们把记忆中的一切都复刻出来,在购物中心里打造了一个复古又不失现代的民国主题区,通过一个个逼真的场景,重现1927年的金陵盛世。”这条美食街包括:三条街道:青石公馆街(曾住过民国时期的达官贵人及政商要人)、热河文青路(一条市井与文艺并存的老街)、金陵安品街(住过许多大文豪、社会名流)四个场景:费劲黄包车、时光大剧院、民国理发店、幽灵巷六大景点:超自恋摄影室、男票当铺、许愿邮局等等同时这一复古主题街区还结合现代消费理念和消费族群,让时尚与古典在这里碰撞出与众不同的民国特色商业空间。进驻的餐饮品牌有付小姐在成都、八点醒、50岚、外婆家、朱婆馄饨、优滋味、西树泡芙、十分鱼、蜀三川、牛哥的凉皮铺、满记甜品、DQ、花味等等。更多场景与细节太原-华润万象城太白小厂“太白小厂”由“太原”二字拆分而来。项目官方这样描述这个空间:“这里是五千年三晋文明的一个缩影,一条街,一个城市的文化浓缩。”显然,这是一个以本地文化为核心的主题街区,而太原是一座具有4700多年历史、2500年建城史的城市,那么太白小厂又将如何展示太原乃至山西文化的魅力呢?这位一袭红袍的“大咖”目测应该是关公:这里有山西博物院文创空间,首次将馆藏展品搬进商场进行展览,并增设文创衍生品展示及销售。有始于明朝的百年老字号“广誉远”国家级非物质文化遗产,以及发扬山西酒文化的博凡酒屋等。还有山西各地地道小吃、山西文创产品等等。值得一提的是,在项目官方公众号菜单栏可以找到一个“一键穿越”的栏目,点进去后发现是一个H5小游戏,可以测试你的前世是什么人物,还可以游逛电子版“太白小厂”。这种线上线下结合的形式还是比较有意思的。东莞-民盈·国贸城莞邑故事之“老东莞”民盈·国贸城致力于成为东莞文化的继承者,打造了纵跨B1\B2层、整体面积达4万m的“莞邑故事"主题楼层。负一层以东莞现代科学技术为主题,展现“新东莞”风貌。负二层“老东莞”主题为“岭南·传承”,以骑楼街区、岭南名园、莞邑古村等极具莞城风情的设计,彰显东莞人的老东莞情怀。消费者在该层游逛,可以依次看到城楼、戏台、龙船、非遗墟市、千角灯、凉亭、婚嫁屋、石龙火车站、市井实景、骑楼街区、报停等沿途景致。该层主要经营业态以东莞老字号、东莞老味道、全国特色风味为主,其中有以矮仔祥、庾家粽、厚街濑粉等为代表的东莞非遗品牌进驻。该购物中心开业当天,铱星云商受邀参加开业典礼,笔者得以身临其境,亲自感受这条主题街区的浓浓的怀旧风味。值得强调的是,据笔者了解,为了打造莞邑故事主题街区,尤其是“老东莞”部分,项目方实在下了一番功夫。比如,很多人都知道詹天佑修建的中国第一条铁路,但其实清朝末期东莞的石龙火车站连接的是中国第二条铁路。为了让当代人铭记这一光辉历史, “老东莞”街区特意打造了一个绿皮火车场景。而为了最大程度恢复历史真实感,民盈集团拒绝采用仿制品,在全国多地考察后,最后花重资从湖北挑选到一节饱经风霜的绿皮火车,将其切割后再运到民盈·国贸城项目里面。由于该绿皮火车材料特殊,车厢切割难度非常大。十几名工人24小时不停歇地换班切割,足足两天两夜才完成切割,终于把这节7吨重的火车运到民盈·国贸城负二层……成都-武侯吾悦广场元宝街武侯吾悦广场以熊猫、三国、自然、成都古建筑为元素,源自功夫熊猫的设计灵感,打造3300平米主题街区“元宝街”。街区由实体店和超现实虚拟店组成,是一个将创意零售、家居生活、美食餐吧、萌宠集市、文创周边融为一体的生活空间。街区包含汉唐主题街、熊猫集市、全真模拟RGP游戏等几大单元,以及船坞入口、祈福塔、水车竹林、灵魂树、吊索桥等11个场景;网罗了众多创意品牌,包括迪士尼授权动漫IP店、人气餐饮品牌、文创体验业态、传统文化业态等极具个性又兼具品味的店铺。西安大悦城勿空西安大悦城前身为曲江秦汉唐国际文化商业广场(又名“秦汉唐天幕广场”),属于旧改项目。“当初拿到项目后我们一直在思考,这个空间如何与玄奘建立的大雁塔文化结合?”在无数次思维碰撞后,西安大悦城终于找到了突破口——以大话西游为核心,在商场B1层打造了全国首个西游文化主题街区——“勿空”美食主题街区。之所以取名“勿空”,既有致敬美猴王孙悟空的意思,同时也有提醒商场内的购物游客不要“腹中空空”(饿肚子)的含义。大悦城希望游客通过“勿空”雕塑体会西安文化,享受西安美食。该主题街区融合了精致小食、网红茶饮、文创手作和特色伴手礼等各类趣味体验,助力沉浸式消费。广州-正佳广场广正街“千年商都”广州有着两千多年的历史,孕育了具备岭南特色的广府文化。而坐落在广州第一商圈——天河商圈的正佳广场,注重传统与潮流的结合,商业与旅游的融合,近年来一直在向“旅游目的地”转型。正佳广场打造的广正街以中外文化“碰撞与交融”为展示主题,集商业、旅游、文化于一体,融合了广府文化与创意,通过展示繁华的“广州十三行”时期,带领游客穿越时空,感受广州的古今魅力。在广正街内,消费者可以看到广州特色骑楼、十三行行商官船、粤海关、许愿池、满地白银的“天子南库”、“金玉满堂”的大户人家等场景。除了岭南特色的景点,南粤风味美食也令人流连不已。入驻餐饮包括大吉大莉粤菜餐厅、广东老字号新兴1910小馆、陈小春及6位好友共同创立的大卤爷、广式手工点心禄运茶居、松哥油焖大虾等等。广州-天河万科广场巷里食光天河万科广场是万科在广州布局的首座区域型购物中心(5.5万㎡的商业空间),2018年12月30日,与项目同步开业的,还有巷里食光主题街区。在吃货界流传一句话:“食在广州,味在西关”。在巷里食光,可以品尝到很多曾经隐匿在广州街头巷尾的小吃,如芝麻糊、钵仔糕、云吞面等。这里进驻的品牌有龟正盅、芝麻糊世家、萝卜特牛杂、隆壹隆饺耳、西关美食、潮鲜生蚝仔煎、德叔金牌卤鹅、拍档茶档、GreenDay素食、莳间烘焙等等。整个街区的主题用色,抽取了广州传统艺术作品中的蓝色为主调,将传统元素以“潮”式呈现。老西关的骑楼、牌坊、窗花等元素,在这里变成“时尚化”又不失故事性的表达。而Tiffany蓝为主色调的装潢,带动整个空间的时尚感。此外,街区内还打造了永庆坊牌坊、失恋陈列室、爱的引力站、性格研究所等一系列网红打卡场景,或固定或快闪,或室内或户外……结语上述主题街区虽然位于不同城市的不同购物中心内,但是仔细研究可以发现一些共同点。除了都是走复古风以外,这些主题街区普遍位于B1、B2层,或L5、L6等顶层,业态普遍以美食为主(有的干脆就是美食主题街区),搭配一定比例的文创、手作等;不少商场内还会同时打造一个以潮流动漫等为主题的街区作为互补,比如西安大悦城的潮π街区、太原万象城的N次方城、东莞国贸城的莞邑故事-新东莞等等。而谈到主题街区,业内看法不一,虽然这类场景感满满的街区很容易形成话题,吸引眼球关注,甚至吸引不少消费者前来打卡,但是其商业效益如何还有待进一步观察。以笔者的亲身经历为例,发现部分本地文化主题街区吸引力仅限于初次到访,来过一次之后,新鲜感很快就过去了,后续再次造访的动力不足。对于商业来说这显然是致命缺陷。另外,当下的本地文化主题街区普遍存在形有余而神不足的问题。因此,如何在相对固定的场景以外,通过举办各类活动,持续焕新,保持魅力,吸引客流,是后续经营的重难点。最后,主题街区原本是购物中心为应对同质化难题而想出来的破解之道,早期多以二次元、动漫等为主题(如八吉岛、骑鹅公社等),但很快又陷入同质化;国第一个二次元主题街区——上海静安大悦城的八吉岛而本地文化主题街区根植于在地文化,相对来说,更容易打造差异化,但不幸的是,目前看来其也有同质化的趋势。比如,同在广州天河区的正佳广场(广正街)与万科广场(巷里食光),都打造了本地文化主题街区,不难发现,内部的餐饮业态很类似,最大不同在于,广正街是纯复古风,而巷里食光则是现代与古风结合。

  • 全国首条轻奢主题街区落地杭州 推动时尚产业发展

    6月19日,由中国轻工业出版社有限公司、杭州市余杭区人民政府联合主办,杭州临平新城开发建设管委会、北京《瑞丽》杂志社共同承办的“瑞丽轻奢品牌孵化体系发布会暨瑞丽轻奢商街奠基仪式”在杭州艺尚小镇举行。作为全国首条轻奢主题街区,瑞丽轻奢商街是艺尚小镇四大时尚街区之一,目标建成中国时尚产业供给侧改革、新业态模式、轻奢品牌孵化发展的新样板。该街区占地面积63亩,建筑面积15.4万方,项目总投资13.8亿元,计划2019年开工、2021年完工。北京《瑞丽》杂志社社长陈业进,代表杂志社及瑞丽轻奢创始团队在活动现场对“瑞丽轻奢品牌孵化体系”进行发布。陈业进表示,“瑞丽轻奢品牌孵化体系”的正式发布、瑞丽轻奢商街的开工建设,是对轻奢品类系统化、生态化和标准化的探索。陈业进介绍,瑞丽对该轻奢商街进行规划,设定时尚消费街区、个性消费街区、高端消费街区、特色消费街区等8大板块,以提供立体化体验式服务,满足消费人群的多元化消费需求。此次轻奢商业街所在的艺尚小镇,是杭州市余杭区政府与中国服装协会、中国服装设计师协会联合打造的“中国服装行业‘十三五’创新示范基地”。

  • 三天客流突破29万!解析龙湖虹桥天街的“奇遇”探索之路

    由龙湖商业独创的品牌IP活动——66天街欢抢节于6月9日迎来收官。6月7日-6月9日3天时间,龙湖虹桥天街商场总客流突破29万人次,同比增长143%;总销售额超1600万元,同比增长162%;超级物种、荣泰、仲璇苹果、明翼舞蹈等多家商户活动期间业绩创全市第一。今年年初,龙湖虹桥天街提出“城市新奇遇”的全新定位,从品牌引入、空间叠用、服务升级、联手知名IP打造特色商场活动等方面不断寻求创新,取得了亮眼的成绩。创新场景营销,携手品牌共赢从去年开始,龙湖商业将6月6日设为天街品牌日,谐音“遛遛”,倡导实体商业空间里自在遛街的健康生活方式,每年这天准时开启狂欢盛宴。今年的“66天街欢抢节”更是在去年基础上全面升级,联动购物中心众多主力品牌,携手跨界资源,打造一场融合线上线下的节日狂欢。线上,龙湖虹桥天街利用大众点评和天街会员平台作为线上阵地,在大众点评推出66团100元团购券,使用范围覆盖场内餐饮、零售、美容美发、休闲娱乐、教育培训机构等近80家商户。6.5上线至6.9活动期总共售出近15000张,核销率达85%。在会员猫酷平台,上线了6积分抢购奶茶券、66积分抢购电影票等活动,活动上线的半小时内即被会员抢兑一空,粉丝忠实度可见一斑。此外,虹桥天街此次活动还联合主打内容的亲子互动型家庭娱乐中心方程市(Formuland)和国内首家高品质大型室内动物园茱莉动物园以及幸福蓝海国际影城,特别推出66畅玩卡,于大众点评线上销售。有机整合商户和线上线下资源,为购物中心全渠道销售服务提供了新思路。除了线上折扣活动外,在线下,虹桥天街联手上海市飞镖协会进行异业合作,举办飞镖表演擂台赛,为“遛街”添加趣味竞技色彩。引入海底小纵队快闪亲子乐园,在三天活动期间推出限时免费玩。更有上海知名DJ带来电音派对,将活动现场气氛推向高潮。品牌升级 营造“城市新奇遇”如今随着购物中心的核心客群向90后甚至00后的转变,消费者需求和关注点已发生巨大变化。对他们而言,购物不是唯一关注点,追求个性化十足的娱乐体验和社交互动,才是重点。虹桥天街在洞察消费者需求的基础上,不断在业态上进行创新。2019年以来,虹桥天街已有多家新店陆续开业。上海首家高品质大型室内动物园——JOLI ZOO茱莉动物园,运用先进的技术设备再现热带雨林、原始森林以及水上世界等真实自然环境,让生活在钢筋水泥城市中的人近距离与动物互动。占地近3000m2的方程市(Formuland)家庭娱乐中心是全国首家以“家庭娱乐+真实赛车体验”为主打内容的亲子互动型家庭娱乐中心。餐饮品类包括火锅界的头部品牌海底捞、红魔重庆美蛙火锅、泰妃殿、台北吴记老锅底、N2U熨斗烤肉、古道村落、Coco都可,零售服务类包括千叶珠宝、周大福、若朴家居、蛋白agge等新店也陆续进驻天街开业。下半年,虹桥天街还将有好时Hershey’s全国第四家甜品概念店 、新元素、萨莉亚等知名品牌陆续开出。这个暑期,占地近7000平,中国首家集卡丁车运动、时尚生活、圈层社交为一体的大型卡丁车馆——IKART卡丁车馆也即将开业。虹桥天街的特色业态正逐步形成独特矩阵,创新体验基因正逐步凸显。空间叠加 实现空间价值提升在商品力不断提升的同时,上海虹桥天街针对商场最主要的两大客群——家庭客群和办公白领——特别打造了两大主题空间。主题为“格林梦境”的儿童休闲娱乐空间总面积超400㎡,为亲子家庭提供了一个遛娃、社交的公共空间;主题为“城市共享客厅”的白领社交休闲空间主要针对虹桥商务区的白领,带有自习室、书吧、展示区、休闲娱乐区、休息区等功能,在工作之余、会客之时为他们打造自由、多元的空间选择。通过空间改造,不仅为消费者提供了更丰富的休闲娱乐空间,更带来空间价值的提升。今年5月,虹桥天街更是在“城市共享客厅”的内部进行升级改造,联合上海广品文化传媒,打造了一个购物中心内的全透明演播厅,未来,该演播厅将进行网红直播、节目录制等,消费者也有机会近距离观察直播场景、甚至有机会参与其中。除了空间的改造,虹桥天街还在空间服务升级中不断钻研。在客服台和商场各入口处引入人工智能语音客服机器人,通过高颜值吸引顾客注意力,提供店铺位置指引、常见问题咨询、智能聊天互动等服务。 同时,针对大型停车场常见的寻车难的痛点,商场停车场在传统寻车系统的基础上引入人脸识别智能寻车系统,同时增加了载客寻车服务,智能科技+暖心服务双管齐下,提升顾客满意度和好感度。日常运营中不断升级品牌、完善服务,在重要节点中联动商家、寻求爆发,追求极致的空间运营能力加上不断创新的品牌营销策略,满足消费者基本购物需求的同时,更能时常带来惊喜,打造真正“转念即达的欢乐入口”,是龙湖虹桥天街为“城市新奇遇”作出的深度解读。

  • 山姆会员商店首次入渝 携手龙湖重庆礼嘉天街

    2018年以来,全国多个城市开始加强了对“首店”的追逐热情,上海、北京、成都等城市均提出了明确的发展计划。而“首店经济”亦被认为是反映一个城市经济活跃程度的“新指标”。  “首店”是品牌商在中国市场或区域市场的首秀载体,对于品牌的市场营销意义重大。品牌首店的选址亦非常考验城市人口、商业氛围、消费活跃度、区域辐射能力、外来消费吸附力等硬性条件。  对于购物中心而言,由于品牌首店具备新鲜性、唯一性、话题性等鲜明属性,因此,引入品牌首店已成为购物中心实现差异化经营和流量突破的策略之一。  品牌首店纷纷布局重庆市场 山姆会员商店首入渝  当全国范围内争相吸引首店落地、发展首店经济的同时,重庆市场亦在持续发力。  据赢商网《2018年首次入驻重庆品牌盘点》不完全统计数据显示,2018年度共有68个品牌首次入驻重庆、47个品牌将西南首店开到重庆市场、6个品牌将中国首店开到重庆市场。步入2019年,仅一季度就有16个品牌布局重庆首店,而在二季度首入重庆的品牌当中,属沃尔玛旗下的山姆会员商店最受关注。  2019年6月18日,山姆会员商店首次入渝,与龙湖重庆礼嘉天街正式签约,作为18000余平方米的独栋超市,将成为重庆主城在建最大单体超市,预计2020年与龙湖重庆礼嘉天街同步开业。山姆会员商店独栋项目效果图  签约仪式现场,赢商网专访了沃尔玛(中国)投资有限公司地产开发、地产发展部副总裁 黄嘉宁,深度解读品牌重庆首店布局背后的战略意义。沃尔玛(中国)投资有限公司地产开发、地产发展部副总裁 黄嘉宁  沃尔玛入华23载  已布局25家山姆会员商店  沃尔玛山姆会员商店于1983年4月创始于美国俄克拉荷马州的米德韦斯特城(Midwest City),作为沃尔玛旗下高端会员制商店,截至目前,沃尔玛在全球布局超过 800 多家山姆会员商店,在国际市场上,已成为全球最有影响力的零售业态之一。山姆会员商店专为对生活品质有要求的人群,带来高品质的商品和服务。其拥有约600种自有品牌Member’s Mark(会员优品)商品,包括中国优质产区商品和进口商品。  截至目前,沃尔玛在全球布局超过 700 多家山姆会员商店,在国际市场上,已成为全球最有影响力的零售商之一。山姆会员商店购物中心项目效果图  1996年,沃尔玛进入中国市场,在深圳开设了第一家大卖场和山姆会员商店以及第一家配送中心。经过23年的发展,沃尔玛在中国180多个城市拥有400多家商场,并与7000多个本土供应商建立了合作关系。而山姆会员商店进入中国市场23年来,会员制模式已被中国消费者接受与认可。  黄嘉宁表示,山姆会员商店对落地城市、选址和合作伙伴有着非常严苛的要求和标准,目前在长三角、珠三角、京津冀和长江经济带的门户城市布局了25家门店。山姆会员商店全国布局图  强强联合 首店布局背后的因缘际遇  那么,有着严苛选址标准的山姆会员商店为何会选择落子重庆?  采访中,黄嘉宁对赢商网表示,山姆会员商店近年来一直在密切关注新一线城市的发展,并积极寻找进入的机会。  重庆作为中国西部唯一的直辖市、爆红网路的“8D魔幻城市”,在2018年中国城市综合实力排行榜中位列第七位。  重庆以建设内陆开放高地和国际消费中心城市为目标,因此,当沃尔玛感受到重庆这座开放、包容的城市有着强大的消费力和对新鲜事物极高的接受度的时候,便选择落子重庆。之所以选择两江新区礼嘉商圈,是鉴于两江新区为国家级新区,辖区内商贸业繁荣,交通便利,规划功能配套齐全,十分契合品牌选址标准。  谈及为何选择与龙湖商业合作,黄嘉宁表示,龙湖作为全国商业地产的领导者,目前,在重庆已运营11个商业项目,开业面积达92万平方米,2018年,共引入超过2000个品牌,实现了1.68亿的客流,上亿次的交易,其亮眼的数字背后是龙湖领先的商业运营能力的体现。  此外,龙湖拥有对市场信息敏感度高、专业敬业的商管团队,其先进和高效的管理模式,造就了龙湖重庆北城天街、龙湖重庆时代天街等知名的标杆商业项目。山姆会员商店非常期待在最佳的区域,最强的合作伙伴的共同努力下,一起为城市商业的发展增光添彩。  而重庆龙湖相关人士则透露,山姆会员商店在与龙湖重庆礼嘉天街签约之前,曾在重庆多个区域和项目进行了实地考察,但龙湖重庆礼嘉天街的规划以及礼嘉商圈的整体定位最终打动了山姆。  首先,龙湖重庆礼嘉天街定位为“品质生活 乐享中心”的高品质滨水TOD商业,以“精选你的生活”为概念定位,致力于创造一个“懂吃、会选、有格调”的独特空间,这与山姆会员商店的高端定位不谋而合;  其次,从区位分析来看,礼嘉片区的常住居民以改善型置业为主,与山姆品牌的客群非常契合;  第三,礼嘉片区有一横二纵的发达交通,山姆作为客源辐射面积较广的大型超市,非常看重其便利的交通条件。  因此,山姆会员商店重庆首店入驻的背后,实则是龙湖重庆礼嘉天街品牌资源挖掘及空间赋能能力的体现。  黄嘉宁告诉赢商网,山姆会员商店目前在中国市场上是一个高度差异化的业态,并没有直接的竞争对手,但是依然努力持续进步和迭代。此次,山姆首入重庆,将从质量、价格和便利性这三个维度去发挥优势,为会员带来定制化程度更高、升级迭代更快的商品,并最大限度的发挥会员价值,为重庆中高端收入消费者提供世界级购物体验。  持续深耕 2020年山姆会员商店中国门店将超过40家  据赢商网了解,山姆会员商店每次首入城市或区域,均带来了城市消费的升级、消费者生活品质的提升,以及商业项目价值的增长。  1996年,山姆会员商店在中国深圳莆田开设了亚洲第一家分店,自开业以来,该店在沃尔玛全球11000多家门店当中,常年稳居营业额第一的位置。而在北京、广州、杭州等地的山姆会员商店,在常年保持高产出的同时,也为品牌所入驻的购物中心带来了精准的导流效果。深圳福田山姆会员商店外景图  据黄嘉宁透露,目前,中国有多个山姆会员商店项目在积极推进中。到2020年,中国已开业和建设中的门店将超过40 家,未来5年,山姆会员店将以更快的速度在全国各重点城市扩张。  结语  当下,随着首店的“营销价值”不断被购物中心捕获,品牌首店已然成为新项目招商推广的“吸睛王牌”,更是标杆项目巩固市场领先地位的“改造杠杆”。  此次,山姆会员商店重庆首店入驻龙湖重庆礼嘉天街,一方面,反映出了重庆市场的发展潜力,另一方面,也彰显了龙湖重庆礼嘉天街的资源挖掘能力和商业吸引力。  事实上,龙湖商业一直致力于提升区域商业格局和挖掘城市多元生活。从2004年在重庆开出首座天街开始,一直在深度挖掘品牌首店资源。无论是重庆首家五星级影院UME、重庆首家星巴克、重庆首家哈根达斯的入驻,还是重庆首家苹果直营店、重庆首家维密全品类门店、重庆首家喜茶的布局......其落地首站均选择了龙湖的天街项目。而这一次,山姆会员商店也因龙湖天街而来。  据了解,在山姆会员商店入驻之后,龙湖重庆礼嘉天街的招商步伐仍将快速推进。预计今年7月,龙湖重庆礼嘉天街、龙湖重庆金沙天街、龙湖重庆公园天街三座天街项目还将有其他主力品牌落定并陆续发布。  随着主力品牌纷纷落定,随着龙湖三座在建天街项目崭露头角,重庆礼嘉商圈、中央公园商圈亦开始步入快速成熟阶段,并逐渐与传统商圈形成竞合关系,而三峡广场商圈也将因龙湖重庆金沙天街而“焕发新生”。

  • 社区商业+街区商业 | “小而美”社区商业

    在当下房企纷纷强调提高周转效率、加快回款率的基调下,社区商业单个体量较小、投资开发操作难度较低、容易复制、利润较稳定等特质,已逐渐吻合视现金流量为生命线的房企的胃口。总体而言,商业地产已逐渐度过了供求缺口主导的高峰发展期,而由于城市新区日益扩容,对商业配套设施的需求,为社区商业的发展提供了广阔的空间。房企在城市商业中心打响地盘争夺战的同时,社区商业也成为掘金的焦点。据相关数据统计,目前我国在建和存量社区商业总体量在10亿平方米以上,而随着新一轮城镇化发展,中国每年都将有1200万至1400万人口进入城市,未来10年城市化率将达到66%~67%,形成2万个以上的新社区。预计到2020年,全国住宅物业面积将达到300亿平方米,国内社区服务市场规模将达13.5万亿元。而目前国内一线城市社区商业消费在社会消费品零售总额中的占比仅为三分之一,这相比于发达国家60%以上的数值,还有很大的发展空间。“因住而商”社区商业缘起如果说大型购物中心是城市商业的“主动脉”,那么社区商业则像一根根“毛细血管”,深入到各个小单元。具体来看,社区商业是一种以社区范围内居民为服务对象,以满足和促进居民日常综合消费为目标的属地型商业。相比较而言,城市型商业辐射的消费者范围较广泛,形态也较为多样;而社区商业商圈范围小,针对性较强,最常见的是以底商的形式存在,但也包含社区商业街和社区商业中心两种业态。住宅底层售价较低、不好销售向来是开发商头疼的问题,若改为底商,其价格则一般为住宅均价的数倍。底商作为住宅的配套设施,只需按照住宅用地的价格支付土地出让金,所以投资底商显然要比住宅划算许多。而在人流相对集中的区域,若小区周边商业配套不能充分满足居民的日常生活需要,则会由点到线延展出“社区商业街”的业态。另外,社区商业中心则是社区商业的最高组织形式,一般都由社区底商、社区商业街以及其他高级配套,如酒店、医院、大型购物中心等共同组成。“因住而商”的特点,决定了社区商业的便利性。社区商业的服务人口一般在5万人以下,服务半径在两公里以内;规模也一般控制在3万平方米左右。常被提及的“51015”,是衡量社区商业的基本指标,即实现居民步行5分钟可到达便利店,步行10分钟可达到超市和餐饮店,骑车15分钟可到达购物中心。贴近居民、便利性与综合性,让社区组团具备规模大、人口多、消费力较为强劲,居民有着便捷的购物需求特点,这决定了社区稳定的消费流量和较为可观的商业利润。此外,城市中心商业的经营成本越来越高,且逐步被社区商业分流;而新兴的社区组团商业运营成本相对较低,可以降低经营风险与压力。总体而言,商业地产向来有资金回笼周期长的特点,在当下房企纷纷强调提高周转效率、加快回款率的基调下,社区商业单个体量较小、投资开发操作难度较低、容易复制、利润较稳定等特质,已逐渐吻合视现金流量为生命线的房企的胃口。政策利好与租金、销售额“两轮驱动近年来社区商业有着相关政策的加持,也是促成其“火热”的一个因素。观点指数发现,2012年国务院发布文件,规定新建社区商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积的比例不得低于10%,并支持社区商业网点建设。随后几年,青岛、厦门、南京等城市也在陆续强调“社区商业面积不低于10%”的要求,并在社区商业配套设施的保护、网络服务的建立、服务半径的界定等方面予以支持。今年8月,北京市商务委会同规划国土委正研究“北京市街区商业生态配置标准”,该标准更是明确提出了社区商业零售店、便利店等业态的数量目标,到2020年实现基本便民商业设施城市社区全覆盖。凡此种种社区商业政策的叠加,为社区商业的发展提供了利好。来源:国家商务部 观点指数整理商务部监测数据显示,今年前9月全国5000家重点零售企业便利店、购物中心、超市、专业店、百货店的销售额同比都取得了增长。其中,便利店、购物中心、超市作为经常在社区中出现的商业业态,平均增长率较高,达8.06%、5.53%、4.86%。来源:国家商务部 观点指数整理而最贴近居民生活的便利店业态,无论是总体指数、便利店企业指数,还是门店指数,近两年来变动的幅度都不大,保持在稳定的发展区间。处于新技术不断更新迭代、资本不断加持的大背景下,2018年第二季度便利店总体景气指数为70.25,高于荣枯线20.25。另一方面,从反映销售额和租金收入运营表现的指标——物业指数来看,截至2018年上半年,社区型购物中心的指标有所起伏,其中除了两个季度数值下滑之外,另外的四个季度物业指数皆呈上升趋势。来源:观点指数综合整理2017年第二季度,在都市型、地区型、奥特莱斯型三种业态的物业指数齐齐下降的情况下,社区型物业指数为73.5,环比第一季度进一步提升5.9;但紧接着第三季度,国内社区型购物中心的物业指标就下降9.2至64.3,主要原因为部分位于二线、三线及以下城市的社区型项目出租率略有下降。随后半年内,社区型物业指数两次提升;而今年第二季度,由于二三线城市新兴区域有待更多居住人口迁入的社区型物业,在客流、销售额上面临较大的挑战,物业指数再次略微下降至67.8。但总体看来,都市型、地区型、奥特莱斯型的物业指数也存在波动的情况;在六个季度的统计数据中,社区型物业指数的均值最高,达68.33,这也在一定程度上反映了社区型购物中心整体上较好的发展趋势。房企社区商业布局与O2O掘金一边是城市的持续扩张,一边是住宅和商业的分化,同时在淘宝、京东等电商冲击下,传统中心商业优势不再,商业品牌、商业资源开始谋求向社区消费、区域消费转型。截至目前,与住宅社区相结合,大部分房企都拥有自己的社区商业拼图。社区商业主要提供社区居民需要的日常生活服务,具有经常性、便利性的特点,因此具备持续性消费的先天优势,市场基础稳定,容易形成消费黏性。但为了实现差异化竞争、提升客户满意度,开发商应当开始由单纯关注商铺销售转向对商业经营的重视。而脱胎于互联网、线上线下都蓬勃发展的O2O,在给传统社区商业地产带来流量和生机的同时,还能从协同网上网下消费、对接商家和消费者需求、提升店面空间利用效率三个方面,为传统社区商业地产的整合运营提供新方向。1.万科:多条产品线布局2018年,万科将自身的定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”,对“生活服务”的强调,迎合了社区商业的发展需求。显然,“为了发展住宅而做商业地产”的万科,其着眼处在于“社区级”。“五菜一汤”是万科社区商业的初级版本,“五菜”即是万科自创的社区餐饮连锁品牌“第五食堂”、超市、银行、洗衣店、药店,“一汤”则是指万科自营的社区菜市“幸福街市”。此模式是万科住宅开发的标准配套。随着时间的推移,万科在“五菜一汤”的原有模式上,利用互联网思维去推进,由此出现了万科社区商业的2.0版本V-Link。该模式将原有的服务再度扩容,落地众筹咖啡馆项目、创客空间、社区图书馆、社区学堂、童玩中心、体育公园、运动MALL等。“五菜一汤”服务体系的关键词是“自建自营”,而V-LINK模式中则是“共建共享”。与之相匹配的,则是万科推出的社区生活APP“住这儿”。“住这儿”以万科业主、住户群体为用户,不仅可以满足万科业主申请报修、曝光、投诉、表扬等需求,同时打造“良商乐”将万科小区内的所有商家拉上线,并依靠数据对这些商家分别推出了“活力排行”和“黑榜”。通过“住这儿”,万科形成了物业服务、社区交流与商圈服务平台的O2O闭环模式。目前,万科社区商业的产品线包括万科里、万科生活广场、万科红、万科2049等,从万科旗下各地商业公司的布局来看,未来万科将继续深耕社区商业,以“万科里”为主打产品线。其中广州万科商业已布局近20个“万科里”项目。2.保利:若比邻O2O在社区消费服务中,保利将“若比邻”作为社区消费服务领域的主力输出,通过线上智能科技与线下实体店相结合,贯穿新型零售、生活服务、邻里社交,打造社区“最后一公里”全方位服务商。2015年,保利地产推出“若比邻”商业品牌,计划在旗下245个社区约5000万平米物业基础上,通过线上线下联动打造社区O2O,建立标准化、可快速复制的社区商业模型。同年首个若比邻社区商业项目于广州保利天悦开业;2017年底,保利商业新零售项目“若比邻无人便利店”率先在广州开出。观点指数了解,在生活配套、购物休闲中,“若比邻”采用“1+X”模式,是以自营的主打生鲜产品、便利服务的社区超市为核心驱动,搭配其他内外部延展商家的十二项社区基本功能。其中,“比邻超市”定位为主打生鲜产品和便利服务的社区生活超市,可以满足消费者“日常生活一站式”的功能需求。在X便利功能中,比邻洗衣由保利自营,同时引入药店、面包、中西式快餐、健身、美容美发、儿童娱乐、家政服务、冲印、五金维修、银行等。保利若比邻专注于社区的全渠道消费。截至目前,若比邻对外共发布了六类产品,即若比邻MALL、社区商业中心、商业街、生鲜超市、鲜食便利及无人商店。它的逻辑是,通过社区MALL、社区商业中心,串起生鲜超市、鲜食便利店、无人便利店等的发展。这其中涉及到选址、选品、供应链、技术、资金、团队等各个要素。数据显示,截至2018年1月,保利商业已落地60家社区商业中心。今年若比邻向广州、佛山、重庆、成都、上海、西安等城市拓展,“社区MALL”产品线在长沙、西安、沈阳、南京陆续开业。预计年内将开业及拓展300个若比邻社区商业中心。3.世茂:52+Mini Mall2015年,依托旗下100多个住宅社区,世茂集团计划推出社区商业Mini Mall产品线,命名“52+”,该产品线成为世茂社区商业发展的重要方向。随后,南京、武汉世茂52+Mini Mall相继落地;2017年12月,成都项目也已开业。观点指数了解到,世茂52+Mini Mall的体量较小,一般为5万平方米以下,因此资金沉淀较少,对于现金的回流有很大的好处,具有比较强的复制性。该产品线一般作为社区或写字楼的商业配套。在业态配比上,52+Mini Mall将商品分为线上销售和线下销售两类,将具有体验性的、互动性的、刺激性的消费放在线上:将可虚拟化的消费,比如将某些服装品牌通过电子试衣镜的方式做成线上店,进行线上消费。除此之外,“52+Mini Mall”利用O2O系统汇集线上线下店铺及消费者信息,了解消费者需求,估算商家的营业额上限,从而提出更合理的租金水平,更能为业态分布区域提供较好的数据支持。街区商业:复制扩张与业态差异化街区式商业,是指在合适的尺度上从人性、文化和城市发展的角度出发满足人口的居住并提供丰富的商业及休闲配套的混合型增值物业。回溯过往,商业街区是从马路上零售商品交易点、沿街商铺发展而来,最后演变为城市综合体。如今,在大型购物中心项目不断涌现的同时,街区商业也在逐渐受到青睐,逐步在商业地产行业内占有一席之地。近几年来,一方面购物中心的竞争不断加剧,要做好一个大型购物中心的难度越来越高。另一方面,以小而美见长的开放式主题街区却悄然兴起,似乎厌倦了大盒子的消费者们,又有回归街区商业的趋势。总体来看,盒子商业与街区商业各有优劣,相较于更注重整体运营、资金回笼周期较长、呈现同质化的购物中心,商业街区的主题化和差异化,能较好地克服业态类似、模式单调的情况,同时也能利用分期建设、分单元销售经营的模式,加快资金回流。而通过将庞大综合体的体量化整为零,街区商业创造出类似步行街区的室外空间体验感受,以及多层次的商业空间组织,既具备了高效、集约、符合的传统商业综合体的特点,也在开放性、城市性、体验性等诸多方面得到提升。目前,一些房企均有意识布局街区商业,并逐渐形成两大类型:一种是社区型的街区商业,比如绿地的“熙街”、蓝光的“耍街”等。另一种是街区式购物中心,比如成都远洋太古里、上海大宁国际商业广场、上海新天地等。社区中的街区商业属于典型的依托高频次消费的商业产品,无论是在体量、业态、招商和运营等方面门槛都相对更低,而这也是大多品牌房企频频加码社区型街区商业的重要原因之一。以绿地为例,在开发了缤纷城等一系列针对区域及社区的商业体之后,它针对成都市场提出了社区商业产品线“熙街”。在成都的绿地·468熙街、绿地·缤纷熙街相继落地之后,又迅速在贵阳布局绿地·新荟熙街,在武汉布局绿地汉口中心熙街。与此同时,绿地确定了社区商业“熙街”的三大核心业态——餐饮、儿童、生活方式,在此基础上辅以生活配套业态,针对不同项目的实际情况,进行了业态比例的划分。与绿地的熙街类似,蓝光发展的耍街也开启了全国复制扩张的步伐,其在成都、重庆、苏州、武汉、青岛等多个城市已布局主题耍街。相比于传统的街区商业,耍街专注1-3公里范围邻里消费,集川派美食、休闲娱乐、亲子教育、生活配套四大体验式消费要素于一体。街区式商业是继购物中心之后出现的商业类别形态,更注重消费的体验感、场景感,追求的是品位消费、享受型消费,因此在其四大业态配比特征中,除了零售之外,餐饮、娱乐业态所占比例往往不低。以街区综合体成都远洋太古里为例,该项目分为两个部分,“快里”由三条购物街贯通东西两个聚集人潮的广场,体现时尚潮流;“慢里”则围绕大慈寺精心打造慢生活里巷,服务于热爱休闲生活和美食的人群。目前在该项目的业态配比中,零售面积占比66%、餐饮与生活休闲娱乐合共占比30%,而超市占比仅为4%。来源:国家商务部 观点指数整理在保留古老街巷与历史建筑的基础上,成都远洋太古里加入2-3层的独栋建筑,形成传统又现代的建筑风格,营造出一片开放自由的城市空间。与此同时,该项目还不断引入各类首店、旗舰店、快闪店、网红店、IP店,增加新鲜感。2018年上半年,成都远洋太古里的租金收入总额上升;零售销售额增长29%。于2018年6月30日,该项目租用率为96%。此外,上海新天地也是街区商业中的一个比较成功的案例。资料显示,上海新天地总面积3万平方米,以上海独特的石库门建筑为基础,将上海传统的石库门里弄与现代新建筑结合起来,集文旅、商业、住宅于一体。该项目的商业部分也分为北里和南里两部分,北里业态主要为餐饮、零售/服务和艺术休闲娱乐,面积占比分别为42%、38%、20%;而南里也包含这三种业态,比例分别为37%、45%、18%。由此看来,其餐饮及休闲娱乐占比之大则更为明显。面对商户,上海新天地只租不售,以便集中力量调控风格与业态,凸显特色。而在国内,南京、宁波、苏州、厦门等城市,正在复制“新天地”的产品线。

  • 主题街区:还在抱怨商场没人气?你可能只是忽略了这一点

    郑州的商场你最喜欢哪一家?为什么? 相信面对不同特点的目标人群,这个答案不会统一。 近年来随着经济水平的不断提高,传统的百货商场已经不能满足大众追求休闲娱乐的消费需求。于是以体验为核心的一站式购物中心破土而出,以星星燎原之势迅速在整个郑州市场跑马圈地。为了进一步提高人气,室内主题街区应运而生。 对于运营时间较长的商场而言,精心策划的主题街区目标客群明确,既避免了大规模动土带来的不便又为商场营销制造噱头、吸引人气;而对新出现的商场来说,同样也有很好的引流效果。打造别出心裁的主题街区很快成为趋势。 那么,这些年郑州市都有哪些轰动一时的主题街区呢? 1、万象城9站台 万象城郑州店是华润商业在全国布局的第六城,定位高端奢华精品店。2014年开业后万象城的业绩始终不温不火,没有爆点。2016年,正式推出主题街区9站台。 9站台来自曾经风靡全球的《哈利波特》系列,是80、90一代的共同回忆。万象城的9站台沿袭电影故事中的场景,并做了本土化商品化创新,打造“国王十字站”来比喻郑州这个“火车拉来的城市”。 9站台位于万象城B1层,由民主路与自由路交汇处的主门进入商场,乘坐手扶梯后直达。总面积2200㎡,由一条环路、两个广场、三条放射线街、四条胡同围合而成的闭合式瓮状“慢潮玩世界”。目标定位现代青年男女,想要借此将其打造成为一个能够传递文艺气息的大众潮玩基地。 2、二七德化新街 作为郑州历史最为悠久的二七商圈,德化新街一直是郑州潮流男女的打卡基地。 2016年10月15日,郑州德化新街内河南首个以梦幻田园为基调的室内街区桃花源”正式开街,2017年3月、5月德化又相继推出未央街、公主巷等室内主题街区,丰富内容之余为年轻人带来更多惊喜。 与地下商业街相连的德化无限城也打造了一个时尚街区——喵星镇,将魔幻与游乐统统搬入了商场内。萌宠和市场元素相结合,打造二次元少女的社交空间,为项目吸引人气。 拥有天时地利的二七尚且如此,可见即便是永远不缺人流,怎样能将消费者更长久的留在商场里,是所有商业都需要思考的难题。 3、熙地港王府井京味街 2017年,由王府井集团股份有限公司与塔博曼郑州(香港)有限公司共同建设运营的熙地港购物中心开业,负一层极具传统风味的京味街惊艳亮相。 京味街中融入了大量的北京元素,主打复古元素,融合了餐饮、零售等业态,与熙地港的现代奢华形成错位,给消费者带来新鲜感的同时带来了更好的购物体验。 4、新世界百货「2月三十」文创主题街区 「2月三十」文创主题街区落户郑州新世界百货2楼,以重塑商场室内动线、优化室内布局,提升门店时尚度及商品力为主,打造集怀旧、休闲、文艺、休闲餐饮等多风格的主题街区。 一层外部设置巨大的表盘形状,示意消费者从这里进入时空隧道到达二楼主题街区。 5、郑州世贸购物中心八大主题街区 作为专业服装市场的代表,郑州世贸购物中心也积极走在创新改造的前端。为了更好地服务市场,自2016年以来,郑州世贸购物中心共先后打造了8条主题街区。 赫界、V星时尚、雅典娜的秘密、第五大道…… 位于世贸购物中心二楼八街的云集,引进韩国潮牌、潮品、独立设计师品牌、快时尚品牌等年轻一代喜爱的时尚服饰。通过引导扶持和整体宣传,为区域商业发展探索新的道路。发展创新的重大举措成为整个火车站商圈的一大创举。 位于世贸购物中心三楼二街的[B52],为郑州首家室内飞机主题商业街区。集装箱铁艺主题墙面打造都市钢铁部落街区,地面采用飞机跑道元素还原室外真实场景,从形象到命名上都充分贴合了潮流男装的整体定位。据悉,商场方为了进一步为消费者提供更加舒适的购物环境,在设计之初便于周围商铺协商退线可见用心。 位于世贸一层七街的雅典娜的秘密街区2,延续了一期的桃红色色调,力求为广大女性消费者打造独具魅力的“粉红国度”。街区内聚集了70余家时尚女装大户,以广州、杭州女装为主,货品也与国家潮流接轨。致力于改变消费者对传统服装市场货品款式老旧的刻板印象。 其实无论是郑州还是全国其他城市,越来越多的经营者开始意识到常规的“吃喝玩乐”已经不能满足消费者的需求。年轻一代对潮流的追逐、对社交情感的诉求正一步步改变着商业,主题街区也因此成为各个项目调整的重点和方向。

  • 这才叫酷!8个画风清奇的主题商业街区

    随着国内商业地产同质化的加剧,商业街逐渐由“开市即营,散市即归”的传统步行街的商业面貌,向具有浓厚文化氛围的创意主题商业街转变。今天,派小沃整理了8个的设计思路最为清奇的主题商业街,一起来看看这些商业街是如何“惊艳”消费者的。华强北地铁商业街排在第一个要讲的是今年7月开业的华强北地铁商业街,华强北商圈“封街”4年,打造了长达1公里的地铁商业街,串联起4条地铁线及3个换乘站,拥有42个出入口,同时打造出五个中庭广场、四个主题商业空间、三条特色长廊,并且号称全国最长地铁商业街。该项目中,将艺术、科技、人文与商业融合,为消费者打造一个多元化的体验空间。其中5大中庭广场是华强北商业街内颇具特色的体验场景。科技中庭的巨型沙漏,伴随音乐上下跳动,用以诠释“时间的意义”。绿色休闲中庭是由两座被绿植包裹的“拱桥”搭设而成的空间,将来会定期举办绿色生态展、农业新品发售等活动,丰富地铁通勤族的视觉体验和食品选择。水中庭是一处互动体验空间,天花板上的蓝色灯光洒进“湖面”,通过触碰,可以随心所欲地控制水波形态,感受由此带来的新奇互动体验。共享中庭,是一个文艺共享空间,未来在这里可以了解到最新资讯与便捷方式。艺术中庭呈现的是华强北的历史变迁和商圈人文景色。这里还将引入高质量的艺术展,提升市民出行艺术享受的同时,打造成为全球艺术爱好者的旅游胜地。除了空间设计带来的场景互动体验外,为给消费者打造甜蜜记忆,华强北地铁商业街开业当天,更是运来了2吨糖果,铺设了近1公里的糖果街。这条糖果街贯穿了这条地铁商业街,各种颜色的糖果被摆放在不同的盒子里。缤纷炫彩的糖果,洋溢着甜蜜的气息,引得消费者纷纷驻足拍照。青岛天幕城在原青岛丝织厂和青岛印染厂旧厂房的基础上改造而成的青岛天幕城,是青岛市北区于2007年新建设打造的一条特色街,也是集旅游、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体的室内步行商业街。总长度约460米,总建筑面积10万平方米,总营业面积7万平方米,天幕面积8900平方米。该项目最大的亮点就是彩绘的天幕,从入口开始将人带入神秘的古代和现代、白昼与黑夜的交错空间,打造强烈的视觉冲击。青岛天幕城整体建筑采用的是巴洛克风格,并将东西方艺术和谐的融合在一起。将很有代表性、很有特色的胶澳总督府、亨利王子饭店、青岛市民大礼堂、胶澳帝国法院、花石楼等20多处青岛著名历史建筑融入到室内步行街的外立面造型设计中,形成了一道独特的万国建筑风景线。平塘天文小镇 — 异形天幕商业街说到平塘天文小镇,许多人首先会想到享誉世界的大国重器--"中国天眼",简称FAST, 是世界上口径最大的单天线射电望远镜,可以接收到137亿光年以外的宇宙信号。自2016年落成以来,中国天眼已成为全球天文科技学界聚焦的中心。借助天眼的吸聚效应,因此平塘镇打造了集天文科普、宇宙探秘、旅游度假和文化交流为一体的天文小镇,吸引了来自全世界的游客。去年10月,平塘天文小镇规划建设的天幕商业街初步投入使用,并对外开放。在开放的当天,天幕商业街以其美轮美奂的异形天幕、内容丰富的商品展览吸引近万名游客前来参观。夜幕下的天幕商业街,灯光璀璨,整个天幕宛如龙行宇宙之间,从时空塔眺望银河带,夜晚的天幕街如同浩瀚宇宙中星光闪耀的神秘银河。天幕商业街总长450米,从地面仰视流光天幕,如同浩瀚宇宙中星光闪耀的神秘银河。据悉,天幕街除能观赏炫酷天幕效果外,还可以亲子体验游、休闲购物,以及观赏声、光秀,互动体验等。所谓互动体验,就是当你在现场拿起手机就能和天幕进行互动,用手机扫描二维码,进入到互动界面,写下对你心中的TA最想说的话,瞬间会出现在天幕上,可以说是非常酷炫浪漫了。mAAch ecute神田万世桥商业街该项目位于东京的“动漫圣地”的秋叶原,除了电器大街,动漫模型店,女仆咖啡店之外,2013年开业的 mAAch ecute成为了新晋必打卡景点。这里之所以备受瞩目,最重要的原因是因为这里曾是座拥有百年历史的“万世桥车站”,车站废弃后便被改造为2000㎡的潮流聚集地。车站1912年建成,曾是连接城东城西的枢纽,但从1943年起撤站,列车不再经停,从1936-2006年期间,它被当做交通博物馆使用。即便如此,它上面的轨道还是被保留下来了,并仍然在使用。直到2010年,JR东日本重启万世桥改造,正式启动了mAAch-ecute项目。原本的轨道间打造为商业空间,吸引众多商家入驻。在轨道间在这个长条形建筑南面,开放了一个新的公共广场,而其北侧则是东京的神田川河。沿街道立面望过去,一道长长的木甲板小路连接着每一家商店入口,并使得人们有机会感受这一面被忽略了的水域。除此之外,还有一些细节,空调机位跟雨棚、店招做一体化设计;商场主入口做特殊设计,还安装导览屏幕。据了解该项目也获得日本Good Design Award 2014年百大最佳设计(该奖项是亚洲地区最具权威性及影响力的设计奖项,素有“东方设计奥斯卡奖”之称),并入选了“为未来设计”的分类。长春新城吾悦 — 时光引擎接下来给各位介绍由咱们自己设计的几个主题商业街区,长春新城吾悦广场内的原创主题街区——时光引擎商街。长春是中国第一辆汽车和第一所汽车制造厂的诞生地,也是新中国第一家电影制片厂的所在地,拥有“汽车工业”和“电影产业”两大标志性文化元素。因此依托长影与一汽的历史文化底蕴积累,长春吾悦时光引擎主题街区将电影、汽车、老长春等历史缩影贯穿于整个街区。时光引擎商街,建筑面积2.2万平方米,整体呈L型设计,街长420米,在国内室内街区中,算得上较大规格的。超长步行路线,为避免消费者产生疲劳感,巧设多个出入口,与外部下沉式广场,以及内部其他街区串联起来,形成组合的环形人流动线,增加消费者行走的趣味性。并且在该项目中创新引进铛铛车,开设室内街区观光游览路线,无轨的铛铛车穿梭在纷繁的商铺间,悦耳的响铃声冲破纷杂人群的熙攘声,似一声召唤,将人们带回记忆中的老长春。墙面上的立体F1赛道,流动的灯光,充满动感,一辆赛车宛若从天而降,驶入地下主题商街,渲染出可传递的赛场上的欢乐氛围。长春新城吾悦广场时光引擎商街,特色主题定位,匹配完美业态组合,融入超强体验盛宴,从空间设计到场景营造,都真实还原了老长春的生活味道。卡乐士YOHO广场在此次卡乐士YOHO广场的项目中,派研究当地年轻人群体所喜爱的潮流文化,利用并开发新的时尚潮流元素,分区打造主题场景,从秘密花园、神隐村、不二学院为特色场景,让年轻消费者在踏入商场开始就能有连贯且极富趣味性的良好体验,将“吃喝玩乐逛”集合为一体,为乌鲁木齐追逐潮流年轻人打造一个放肆玩闹的空间。引发情怀和讨论,以及产生拍照的欲望,恐怕是眼球社会最大的成功。卡乐士YOHO广场凭借潮流元素的巧妙搭配。并且融合体验的混搭业态,在吸引网红达人侧目关注的同时,为商场融入新的精神,让其变得有趣、时尚,值得回忆和留恋。利用开放空间吸引顾客,通过场景体验将顾客引流到购物中心内部,充分发挥“中庭经济”优势。通过视觉、嗅觉、触觉全方位感官营造。甚至对门店装潢也是统筹管理,打造统一的视觉风格。除了精心打造产生消费的空间,卡乐士YOHO广场也同样重视洗手间的打造,洗手间的品质既体现了商场综合开发运营能力,也反映了商场的“姿态”。卡乐士YOHO广场采用了朋克风格的设计方案,采用大量涂鸦和奇特元素的插入,使得整个空间更显酷炫。成都武侯吾悦广场 — 元宝街成都元宝街位于成都武侯吾悦广场地下一层,采用动漫手法宣扬中国古典文化,以三国蜀地文化为设计起源和故事线着手点,结合当地特色代表熊猫来塑造三国人物IP。在元宝街熊猫元素随处可见,无论是憨态可掬的熊猫壁画还是有着三国人物身份的熊猫雕像都让人忍不住合影。有趣的是,利用熊猫三国英雄IP形象,配合吱嘎,吱嘎转动的水车、动感的蛇形隔墙、郁郁葱葱的竹林以及船坞入口、祈福塔等11个场景,元宝街内讲述的是一个具有当地文化特色的隐士英雄故事。开发新的动漫主题街区并研发了熊猫三国英雄,成都元宝街在场景打造以及故事IP上都做了新的突破。游逛之余,街区内还设置了具有成都特色的美食小吃餐饮区、文创体验区及精品零售区。特色餐饮区包括白家肥肠粉、军师冒菜、蔬芗串串、巧街坊饺子馆等成都特色小吃,而精品零售区除了有zele眼睛、玩物尚志等特色零售外,还能找到迪士尼授权的动漫IP产品等。平湖吾悦广场 —香港街消费者不再只是满足于简单的购物,社交体验、消费场景则开始成为购物中心吸客引流的利器。而平湖吾悦广场的主题商业街则是引进老香港为元素,打造具有独特韵味的平湖吾悦广场的“香港街”。说到香港商业街,第一想到的就是密集又大小不一的侧招,这些侧招大多是双面发光的灯箱广告牌,在夜幕降临后,闪起的霓虹便承载着香港夜市的热闹。“香港街”也依样搬来了这些侧招,这当中最吸引派小沃的便是“菠萝油”的招牌,让人好想来一份“冰火两重天”的菠萝油一饱口福。不仅是侧招夺目,“香港街”还下了许多别的细致的心思,比如上图中还有电影院的排期板和“东方不败”、“大话西游”、“黄飞鸿”等广为人知的电影海报。以假乱真的电影售票处、麻将装饰,为丰富场景的生活气息,还添置了几个空的空调外挂机箱,和窗外衣架上晾晒的衣服。同时引入星光熠熠的香港选美主题,营造“星光之桥”为主题的场景点位,为香港街营造多彩的话题性和平湖吾悦香港街独有情景互动点位,活跃商场氛围。综述创新与变革,是所有行业发展的主流。除了以上八个主题商业街区以外,还有许多运营多年非常成都的案例,比如上海新天地、四川宽窄巷子、锦里、美国洛杉矶City Walk无不证明,商业去同质化,首先要打造“消费者与商户”的共赢生态圈子。“让购物者对商业体产生情感,只有情感的维系才有忠诚可言。”特色化商业是未来发展趋势,时刻关注消费者的需求,带给消费者愉悦的消费体验、能大幅度来“挽留”消费者和商户。当消费者不再只是满足于简单的购物,社交体验、消费场景则开始成为购物中心吸客引流的利器。所以为主题商业街营造特色文化氛围必然首当其冲。作为场景消费的典型代表,如何差异化发展?如何通过文化归属感把目标消费者重新拉回商业街成了当时地产商们首先要思考的问题了。

  • 国内最值得去的3大商业街区,你去过几条?

    街区,是一座城市最基础的构成元素,它承载了一座城市太多的文化、历史,随着商业的变革,街区也成了城市的繁华缩影,那么究竟有那些商业街区值得一去呢?接下来我们就一起看看,那些值得一去的商业街区吧!潮味十足——北京三里屯三里屯作为紧张都市氛围中一处以“酒光十色”为主的商业街区,这里汇聚了全北京最潮的年轻人,想做潮流达人的你,怎么能错过这里?大牌云集——成都太古里成都远洋太古里是一座开放式、低密度的街区形态购物中心,作为一个汇聚了无数世界级名牌的“奢侈品一隅“,不仅能通过玲琅满目的商品大饱眼福,还能品味米其林餐厅的高级料理,“精奢”主旋从这里开始!国际都市——上海新天地以“十里洋场”闻名的上海如今作为国际化大都市,不仅提供给奋斗青年以机遇,同时也经受着消费者们的检验!以“商旅文”定位的上海新天地,分不同时段给消费者提供无微不至的服务,商业的魅力由此得到最大展示!看到这些各具特色的商业街区,是不是对下次小长假的旅行地有了新的规划呢?什么???,害怕时间太少不能全部体验?来吧,智诚广场一次全部满足你!智诚广场位于蚌埠高铁新城核心区域,是城市商业运营专家-智诚集团首度落子蚌埠的匠心作品,项目以综合体规划为主,接纳多元业态,利用智诚集团商业运营优势,将其建成区域的核心商圈,逐渐成为蚌埠商业生活新地标。智慧锦城效果图高铁学府•百万方梦想大城踞城东高铁新区,强势打造百万方大体量城市居住综合体——智慧锦城,约7000户居住规模,集酒店、办公、商业、娱乐、学校、生态宜居于一体。建筑面积约46㎡、76㎡金榜公寓,建筑面积约40-931㎡沿街商铺,火热销售中,恭迎品鉴!智慧锦城项目区位图

  • 深圳万象天地独创“街区+mall”设计,造高颜值漫步式城市创作空间

    2018年销售额高达28.1亿元,客流量突破3898万,深圳万象天地以辉煌的业绩,诉说对“潮流(专题阅读)”商业的诠释。  2017年开业的华润万象天地被称为华润置地对于商业地产最新思考的作品,总建面23万平方米,由若干个散落的“小盒子”构成“街区+mall”的商业空间,规划了以独栋旗舰店构成的旗舰广场和独立潮牌店组成的高街区、餐饮品牌组成夜生活美食街区、大盒子购物中心,以及水广场、艺文广场、时光广场等公共休闲空间。  万象天地以不同凡响的建筑形态,增强商业空间的体验感和亲切感。项目自开业以来,对消费行为和消费心理进行深度挖掘,用“潮流”为商业赋能,为生活赋新,经过不断探索,形成了独具特色的运营模式,给商业地产领域带来了诸多惊喜。  以潮为名 品牌构建商业原创力  随着,90、00后的崛起以及年轻家庭消费需求的迭代,购物体验向着更加年轻化、多元化的方向发展。万象天地引进了近300个店铺、逾1000个品牌、12座独栋品牌旗舰店,以及超过2000平方米的室内儿童乐园和24小时不打烊的国际美食餐饮街,为深圳商圈带来了前所未有的“潮趣体验”。    近40家首店与十余家独栋旗舰店,缔造出万象天地品牌魅力,自然而然地吸引着消费者的关注。深圳首家 lululemon、深圳首家 STAYREAL、华南首家Champion、华南首家李宁时尚店等时尚潮流品牌的入驻,为向往时尚的人打开潮流视野橱窗,在这里,任何人都能找到属于自己的潮流style。    Uniqlo最新概念旗舰店、i.t华南旗舰店、UPAR全国首家旗舰店以及即将开业的华为旗舰店等特色店铺,无论外观、店内设计或是商品更新速度,都向大家讲述着如何追求品质生活,用潮流态度赋予生活新内涵。  深圳万象天地洞察千禧一代消费者特立独行的生活态度和精神诉求,通过引入多家潮趣品牌,已成为深圳新进品牌的“集散地”。同时在品牌组合上注重多业态交叉互补,为消费者全方位接触新品牌和新体验提供了新窗口,未来,关于时尚、潮流的“万般想象”或许都将由这里展开。  空间赋能 打造独有潮流印记  如果品牌是一个商业体的内容,那么空间就是内容的载体。符合大众审美的空间布局及设计,能够 “自带流量”,赋予购物中心灵魂,拉近与消费者的距离。深圳万象天地具有敏锐的嗅觉,以一系列艺术与商业跨界融合的空间设计,打破沉闷的格局,吸引更多顾客前来打卡。    开业之初,万象天地携手“大黄鸭之父”霍夫曼,为项目量身打造的大型永久性公共艺术装置“Bubblecoat Elephant抱抱象”亮相于水广场。这只萌萌的大象身长足有12米,高7.5米,鼻长约24米,重达30吨,成为万象天地最具代表性的艺术装置之一。会喷水、颜值高,成为了消费者进入万象天地的必到打卡地,也成为了朋友圈的网红。    2017年,万象天地邀请插画艺术家倪传婧作为其MIXC WORLD WITH ART艺术计划首位合作艺术家,围绕着项目开业、圣诞、春节三大节点创作了万象绽放、圣诞工坊、万象迎春三幅插画作品。2018年, MIXC WORLD WITH ART 艺术计划选择了两位国际波普艺术家Craig&Karl进行年度合作。此次,Craig&Karl将以万象天地“趣浪来潮”Slogan为题制定了“春夏秋冬”四幅系列主题创作。围绕着主题插画,萌萌哒潮象情侣雕塑、色彩斑斓的潮流世界在万象天地的各个场景中出现。  一系列包含艺术元素的美陈场景,让消费者近距离感受时下最潮流元素,体会创意的独特精彩。用“潮趣“从灵魂深处吸引着消费者,让大众心生依恋,不时来访。  营销之“趣” 以潮定位运营  一直以来,万象天地一直在探索潮流与商业之间的多种可能,并主动打破边界,以“深入洞察客群需求’为开发理念,探索出更多更新潮的跨界玩法。  开业营销活动中,随着数以万计的红色小球从天空中散落,“猝不及防”地吸引了现场观众的眼球,德国红点设计大展也同步正式启幕,现场人山人海,热闹非凡。万象天地通过创新营销运作,用艺术及有趣的表现手法,赋予实体商业活动蓬勃的生命力,成功吸引了大批消费者的关注。    万象天地期望打破常规的商场运营逻辑,与场内品牌合作,联袂制造营销爆点。周年庆之际与品牌联名推出潮流单品;鼓励更多的品牌参与到城市快闪,打造独具体验感的品牌文化空间等。从年初UNIQLO全球概念店的开业营销,开启了“MIXC×”万象天地联名品牌营销的新篇,到TESLA体验店开业之时,50辆TESLA停满高街,表演盛况空前的dancing show等,与品牌的跨界联乘成为了万象天地运营的一道风景线。    万象天地深知,潮玩可以点燃幸福感,传递青年圈层文化,集聚年轻潮人关注。在927周年庆当天,仅高街就相继上演了花式滑板、嘻哈京剧、B-BOX机械街舞、齐舞巡游快闪、动感DISCO、抖音网红“连音社”等燃躁表演。在水广场,万象天地与校园第一音乐IP、爆款音乐短视频互联网音乐平台“不要音乐”打造的巨型集装箱音乐盒子亮相。现场狂欢的氛围感染着每位到访者,曾一度燃爆朋友圈、霸屏抖音,不失为一次成功的营销案例。  结语:  如今的购物中心,不再单纯是消费场所。比起简单的购物,消费者更喜欢光顾一个多维度有内涵的展示平台。深圳万象天地秉承“漫步式城市创作空间”的定位以及以潮流思维的经营理念,不断引进能够解读年轻客群喜好的时尚类的品牌,从潮玩、潮装置等多方面为消费者带来全新的体验,并不断尝试跨界合作,以营销助推商业繁荣。  万象天地以创造者的身份,不断演绎对“潮流”的理解,向消费者传递积极的审美观、有品质的生活态度。通过一系列的品牌组合、空间设计、节点营销,实现了用户移情到购物中心的深度转化。

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