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    广州黄埔医疗地块再度挂牌 王健林为何匆匆“退地”?

  • 来源:乐居财经
    作者:林振兴
    发布时间:2020-2-27 11:07:09

      广州市黄埔区的一块宝地,再次被放上了货架。9个月前,万达刚刚拍下了这块地,根据土地规划,王健林将在这里建设一家国际顶级医院。但随着地块重新被拍卖,这家医院未来将不再和万达有关系。

  2月25日,广州开发区规划和自然资源局(简称“广州资规局”)以挂牌方式出让黄埔区YH-A3-8地块的国有建设用地使用权,起拍总价15.47亿元,折合楼面价约3464元/平方米,计划于3月27日限时竞价。

  该宗地块位于广州市黄埔区长岭居永顺大道以南,总用地面积133252平方米,用地性质为医疗卫生用地、交通场站用地、商业用地兼容其他服务设施用地、兼容社会停车场用地,计容面积44.66万平方米。

  相对于去年的挂牌信息,本次挂牌起拍价足足提高了2亿元,但计容建面也有所增加,所以楼面价较之去年反而有所降低。

  乐居财经从广州土储交易中心独家获悉,YH-A3-8地块再次挂牌是由于万达退地。另据知情人透露,目前有神秘人已准备好接手该项目。

  “大健康”梦

  广州黄埔的这块地,寄托着王健林的“大健康梦”。

  时间回溯至2019年5月20日,万达地产集团以底价13.43亿元竞得YH-A3-8地块,折合楼面价约3842元/平方米。

  为了装入这宗医疗商业地块,王健林还特意成立了一家新公司。据企查查显示,2019年5月14日,广州万达国际医院有限公司成立,由万达地产集团100%持股,注册资本5亿元,法人代表为吕正韬。

  彼时,广州资规局也为这块医疗兼商业地块设置了严苛的门槛,似乎是为万达专门量身定做。土地竞买条件要求,竞买申请人2017年营收不低于500亿元,且需要与《美国新闻和世界报道》(U.S. News)2018-2019年排名前20的医院所属医疗集团签署合作协议。

  而万达在医疗领域的合作伙伴——美国匹兹堡大学医学中心(UPMC),正是《美国新闻与世界报道》最佳医院排行榜中,连续十年进全美最佳医院前20名的九家医院之一。

广州万达匹兹堡大学国际医院效果图

  2018年10月,万达与UPMC签署合作备忘录,双方将在长岭居投资60亿设立广州万达匹兹堡大学医学中心国际医院。该项目也是继成都万达UPMC国际医院开建以来,万达投资建设的第二座国际医院。

  据了解,项目从初次洽谈到签约仅耗时49天,创造了“广州开发区速度”,王健林本人也亲自出席了签约仪式,其对健康产业的受重视程度可见一斑。

  半个月后,在万达集团2018年年会上,王健林首次喊出,万达正式全面进军大健康产业,明确万达大健康将以顶级医院为核心,走创新健康产业新模式。

  与此同时,老王在年会报告中对万达大健康产业规划布局提出了具体方向:2019年内在广州、成都等5个一线城市大健康国际医院全部落地,至少3个项目开工建设。

  然而短短几个月时间,万达在广州斥巨资投建的UPMC国际医院项目却因退地而“流产”。这不是王健林想要的结果。他为了布局大健康,高调喊话,并计划斥资1400亿元。

  2.69亿打水漂

  那么,王健林拍下广州黄埔医疗地块后,为何又匆匆“退地”呢?

  从该地块出让设置的条件看,虽然YH-A3-8地块的出让条件好似为万达量身而定,但另一方面,不得不承认其极为严苛。

  出地出让条件中,包含交付后42个月内开业,首个财务年度营收不低于5亿,开业后第5年营收不低于30亿;建成后,开发商需对建成物业整体确权并全部自持,不得销售,不得变更土地用途;该地块医疗卫生用地投资强度不低于1.2万元/平方米,商业用地投资强度不低于0.6万元/平方米等。

  此外,在土地出让金支付方面,受让人须在签订合同之日起30日内缴纳不低于成交价款50%的首期土地出让金,余款在2019年12月15日前付清;在建设期限方面,在土地交付后6个月内动工建设,土地交付后36个月内竣工并投入使用。

  万达违约任何一条,都有可能触及“不符合出让条件”的红线。

  随着万达退地,在全新出炉的地块挂牌出让条件中,广州市有关部门彻底删除了“需要与《美国新闻和世界报道》(U.S. News)2018-2019年排名前20的医院所属医疗集团签署合作协议”这一条件。

  不过,在最新的竞拍条件中,放宽了竞得人的某些承诺,比如项目建成后,对医疗卫生用地上建成的物业整体确权并全部自持,物业自持年限与土地出让年限(40年)一致,土地出让年限内不得变更土地用途;对商业用地兼容其他服务设施用地上的建成物业全部自持,自持年限10年。

  但另一方面,也对竞买人在康养能力方面提出了更高的要求,须拥有在全国范围内已开业运营500个床位以上的医院和养老项目经验,还须提交不低于100亿元的银行资金存款证明。

  万达为竞得YH-A3-8地块,曾交了2.69亿元的保证金,是不是会打了水漂?对此,有业内人士分析,退地属于违约,一般而言不予退回保证金。王健林宁可损失2个多亿也要退地,这背后遇到了什么样的难题,抑或发生了哪些不为人知的故事?

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