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    各大商场纷纷启动减租措施,未来“开放式”商业街区型购物中心将受宠

  • 来源:大洋网
    作者:大洋网
    发布时间:2020-2-19 13:50:29

近日,戴德梁行发布了研究报告《新冠肺炎疫情对中国商业地产的影响及应对》。戴德梁行研究院副院长张晓端表示:“疫情的发生对于商业地产造成不可避免的影响,但市场各方均积极摸索应对,在此过程中启发的思考与尝试也往往衍生出行业发展的新趋势。”

报告中提到,疫情影响下,写字楼市场将进一步承压,企业对置换、扩张办公物业较为审慎,甚至当营收受到影响时削减高昂的写字楼租赁成本成为重要选择。而零售业中短期前景依然不明朗,大型购物中心市场空置率将有所推升,同时整体平均租金则面临下调。

大量开发商、运营商推出商户租金减免政策

根据戴德梁行研究院的初步统计,开发商和运营商中,包括万达商管、华润置地、万科、龙湖、大悦城、星河商置、保利等等都对旗下商业项目在一定时段内进行了不同程度的租金减免,包括减半收取甚至在购物中心休业时期内免除全部租金。

商户也纷纷展开自救,进一步加大零售品牌对线上渠道的拓展和优化提升,与线下渠道进一步融合,实现灵活切换;也促使运营商进一步思考统筹整合商户,完善线上线下相结合的战略。与此同时,依托实体店面积累的优质客户资源,以社群营销的方式配合物流配送也一定程度减少了实体交易锐减的损失。当然,线下配送的安全性也受到前所未有的关注。此前在工业物流领域已有尝试的无人机、无人车、机器人带来的无人配送未来也有望更广泛的运用于物流配送的各个环节。

非核心商业,开放式街区将迎来更多发展机会

有大量户外空间的开放式街区形态购物中心将更受欢迎。

经过多年的发展,不少中国城市的核心商圈的商业竞争日趋激烈。但在居住人口密集的区域、尤其依托轨道交通拓展辐射的非核心商业将越来越受到市场关注,并出现越来越多的成功案例——随着“职住一体化”的推进,非核心商业有望以其前瞻性设计,配合硬件优势的打造,在未来承接一些外溢的消费和一些外溢的商户。但与此同时,其交通的便利性、周边社群的属性与整合营销、“最后一公里”的打通都会成为其重要元素。

当下多数购物中心都是内向型的购物盒子。未来,开放式街区、通风性较好、户外空间较多的“购物中心”,反而更能够接纳人流需求。预计以后的“购物中心”在建筑形态上会有更多的空间余地,相信泛健康也将是未来一个主要基调。


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