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    中山欢乐海岸落定!华侨城大举布局粤港澳大湾区

  • 来源:赢商网
    作者:潘伊纯
    发布时间:2020-1-18 9:37:29

      2018年,中山市“3.28”招商洽谈会现场,石岐区政府与华侨城集团签订“中山欢乐海岸”项目。

  2020年1月17日,华侨城以底价16.8亿元,竞得中山石岐区岐港路29.7283万㎡其他用地,折合约445.9245亩。

  华侨城本次竞得地块由S1、S2、S3三部分组成,位于港口河畔,毗邻中山北站,无论地块位置、地块规划属性、地块面积均与此前的欢乐海岸一期工程基本一致。

  · S1地块:用地面积60987.6㎡,规划用途为娱乐康体用地,将投资建设并运营科技乐园,需自持40年;

  · S2地块:用地面积177771.2㎡,规划用途为商业用地,需建设不少于300个座位的特色演艺剧场;

  · S3地块:用地面积58524.2㎡,规划用途为二类居住用地,将打造限高120米的住宅区。

  根据出让要求,华侨城须在岐江新城范围内,投资建设不少于200亩湿地公园,并负责管理运营。

(图片来源:中山智慧房产)

  中山欢乐海岸项目敲定 投资100亿分两期开发

  这是2020年中山首场土地公开竞拍(未计入工业用地),因出让条件已提前限定“竞买人须具有国家5A级旅游景区运营经验及国家级旅游度假区运营经验”,华侨城直至竞拍前一天中午才正式提交线上报价,最终以“底价”无悬念拿下岐港路地块。

  关于中山欢乐海岸项目,此前微博账号“前海金融城”曾透露过部分信息——占地1300亩,总投资约100亿,拟分两期供地及开发建设,打造集生态旅游、科技感知、文化体验和高端商务为一体的大型城市文化旅游综合体。

  一期:主要发展文化旅游,规划建设模块包括:探险乐园、科技乐园、新LOFT创意区、中山印象综合文化区、一河两岸曲水湾(美食)文化带、特色酒店等;

  二期:配套建设中小学、高端公寓、商业综合体和湿地公园。

  据了解,2019年编制完成的《中山市商业发展规划(2019-2035年)》草案,全新规划了6大市级商业中心。其中,中山欢乐海岸项目位于“中心组团主题旅游区商业中心”,且为该商业中心的“核心项目”。

  对于主题旅游区商业中心,草案给出的规划目标很明确:依托深茂铁路建设,借助中山北轨道交通站点,加强粤西诸市的辐射效应,规划重点推进旅游服务配套、完善科技娱乐、文化休闲等功能,发展具有主题特色的文化旅游综合体,满足国内外各类游客的多样化消费需求。

  华侨城2019年大举布局粤港澳大湾区 三个季度“豪揽”11个项目

  此次拿地,并非华侨城首次涉足中山市场。

  2019年3月,华侨城(亚洲)控股有限公司发布公告称,旗下全资附属公司深圳华京收购中山禹鸿房地产开发有限公司的21%股权及债权,股权代价为126.34万元,债权代价为3.32亿元。

  而中山禹鸿房地产开发有限公司主要资产为,位于中山市火炬开发区的新草尾地块,地块最大许可建筑面积约27.15万㎡,规划作为住宅用途。

  挺进中山,是2019年华侨城粤港澳大湾区布局的一个缩影。

  《深圳华侨城股份有限公司2019年第三季度报告》显示,2019年1-3季度,华侨城在粤港澳大湾区新增11个土地储备项目(若计入上述中山收购项目,则为12个项目),权益建筑面积约134.81万㎡(同期,华侨城全国新增土储项目总权益建筑面积为520.89万㎡)。

  商业布局方面,截至目前,华侨城在粤港澳大湾区有2个运营期项目——深圳欢乐海岸、顺德欢乐海岸PLUS(曲水湾商业街于2019年投入运营,购物中心预计2020年开业)。

  此外,华侨城还将在深圳落地新一代商业产品“欢乐港湾”。深圳宝安欢乐港湾被喻为“升级版欢乐海岸”,目前处于筹备期。

  资料显示,深圳宝安欢乐港湾位于宝安中心区南部滨海区,将打造为集滨海休闲、文化旅游、艺术体验、商业办公、精品酒店等一体的5A级“新型全域旅游示范区”。

  项目一期占地约38万㎡,涵盖:海滨文化公园(占地约27万㎡)、深圳之光摩天轮(高度约128米)、深圳之声演艺中心(建面约2万㎡)、商业街区(建面约5万㎡)、jw万豪酒店光之翼(建面约1万㎡)、海府一号写字楼(建面约8.8万㎡)。

(深圳宝安欢乐港湾效果图)

  在广州市场,除了增城“三连拍”,华侨城还在2019年初与黄埔文化发展集团签订战略合作框架协议,开展香雪项目、文化基地项目、长洲岛项目等项目合作。

  此外,华侨城也尝试通过不同的土储方式,扩展其在广州的布局。比如,参与城市旧改。

  2020年1月16日,广州海珠区土华村旧改项目由村民投票表决选出合作开发企业,在“应到127人,实到123人”的情况下,最终有120人投票给华侨城。这代表着,华侨城以97.56%的高票率成功拿下这一广州主城区旧改项目。

  据了解,海珠区土华村位于广州城市新中轴线南部,北邻龙潭村,南连历史保护区小洲村,西侧为海珠湿地公园,东与生物岛仅隔着官洲水道,地理位置优越。

  项目改造范围为村现状建设用地范围,总面积约119.85万㎡。除了临近海珠湿地公园,土华村还有万亩果园,盛产龙眼、黄皮,生态环境同样优越。  

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