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    李嘉诚重返内地?传长实有意收购上海城市综合发展项目40%权益

  • 来源:乐居财经
    作者:林振兴
    发布时间:2020-1-17 14:47:00

      六天前,香港会议展览中心举行的长江集团周年晚宴上,91岁的李嘉诚在没有任何人搀扶的情况下,罕见露面。

  关于“是否重回内地投资”,他快步走开,笑而不答,自称“一定不讲话”。而长子、长江集团主席李泽钜却表态,“从来没有说过要离开,怎么会说重返呢?从头到尾我们都有在内地投资,从来都没有离开过。”

  与往年不同,李泽钜在晚宴现场花了很大篇幅来谈内地业务的状况。他表示,长江集团依旧是众多香港公司中,在内地投资规模最大的一家。李泽钜在发言中提到,长江集团在内地持有50多个地产项目,分布于20多个城市。

  这是否是李嘉诚家族对“内地撤资论”最有利的反击?仁者见仁,智者见智。

  1月15日,据香港信报报道,李嘉诚家族旗下公司长实集团(1113.HK)有意增加内地投资份额,收购位于上海普陀区的城市综合发展项目“高•尚领域”中和润集团持有的40%权益。

  近期,和润集团或打算出售其对该项目的所持股份,而长实则表示不排除行使优先认购权,最终全资持有该项目。长实发言人称:“公司会有兴趣作出研究。事实上,我们有优先购买权。”

  然而,去年5月卖家传闻的主角却是长实。据外媒报道,长实考虑出售其所持有的60%股份,彼时整个项目估值约200亿元,相较于拿地成本价上涨了9倍多。其后长实澄清,“公司经常收到不同的出价建议,但有建议不代表公司接受及会出售项目。”

  握在手中十四年的“高•尚领域”,李嘉诚为何迟迟不愿意放手?通常而言,港资擅长慢周期开发,李嘉诚亦然,拉长开发周期无疑能给长实带来了一定程度资产增值收益。

  早在2006年,长实联合和润集团以22亿元的底价共同购得“高•尚领域”地皮,其中长实及和润分别持有60%和40%股权,地块面积约19.7万平方米,平均楼板价仅在3055元/平方米。

  拿到地块后,长实迟迟未动工,也一度引发媒体频频质疑,甚至被诟病为:囤地获利。终于在2009年4月,长实举行了开工仪式,李泽钜出席仪式,并表示整个项目预计于2018年完工。

  2011年,项目案名及定位公布于众,高•尚领域被称为这座金融枢纽最大规模的城市综合发展项目之一,总建筑面积约117万平方米,包含商场、写字楼、住宅、酒店式公寓及酒店物业等,并将建成沪西第一高楼。

  据不完全统计,2013年高•尚领域首次推出700套行政公馆火速售磬,收金26亿元;2016年续推行政公馆“柏韦”,400个单位并很快售罄,然后又加推了160个单位,共实现销售33亿元;2019年6月住宅项目“领寓”开盘,总销售金额约73亿,位列上海住宅总销售套数及金额排名前三甲。

  而今,历时十余年的开发慢途,随着上海地价上涨,高•尚领域所属的真如板块的楼面价已较长实拿地之初的3000多元每平米,增长了十几倍,而李嘉诚通过这三次开盘接连套现132亿元。业内人士分析,市道低迷时购入土地,等待时机成熟再开发,这种典型的捂地式操盘模式,正是长实所擅长的。

  实际上,长实在上海仅有两个待售住宅项目,一个是高•尚领域,另一个则是位于嘉定区的湖畔名邸905地块项目——湖畔天下。长江实业地产投资有限公司董事郭子威表示,2020年长实上海的销售重点将继续放在这两大项目上,春节后新产品将按计划一一推出。

  近几年,李嘉诚曾不断变卖内地房地产业,出售资产获利达上千亿元。然而,2019年下半年以来,李嘉诚种种悄然布局内地楼市的举动,无不引发外界对“超人”重新布局内地投资的猜想。

  2019年6月,由长实创立的新加坡上市房地产资产管理公司ARA(ARA Asset Management Ltd. 亚腾资产管理公司)通过与中金资本旗下中金启航资金(CICC Qihang Fund)合资成立的私募基金收购成都核心商业区晶融汇购物中心项目。

  同年12月,ARA宣布拟通过其房地产私募基金参与位于上海浦东的三林万象城的收购,交易价格约为24.2亿人民币,交易预计将于2020年一季度完成。

  ARA是一家亚洲房地产基金管理公司,成立于2002年,由林惠璋与长江实业分别以70%和30%的股权比例共同出资创立。2013年,林惠璋和李嘉诚近20%股权,被一家新加坡财团购走。三年后,ARA又被创始人以及美国华平投资集团等投资者收购。而今,李嘉诚手中ARA的股权,连8%都不到。

  换而言之,李嘉诚和ARA本质上是脱离了关系。此外,据业内人士的透露,在ARA内部已经没有李嘉诚的人。

  所以,李嘉诚是否“重返”内地,还得打上一个问号。

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