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    首店经济、夜经济以外,商业街区要翻红了吗?

  • 来源:知库设计
    作者:知库设计
    发布时间:2019-12-20 13:35:55

前几天,小编看到有人开始质疑主题街区了,观点其实可想而知,不要照搬某品牌的模式,适合自己的才是好的。今天,小编看到有平台重提“步行街”的优劣势,想来商业街区的救世效果仍将延续。

2019年8月30日,国家商务部就印发了《推动步行街改造提升工作方案》的通知,各省市积极响应,比如杭州湖滨步行街与北京王府井步行街、上海南京路步行街等11条步行街一起,被商务部纳入改造提升试点,目标是培育“具有国际国内领先水平的高品位步行街”。历经9个月的精心打造,华丽蜕变的湖滨步行街已成为商旅融合、湖街辉映的“醉杭州”样板,并于今年国庆前夕正式开街,成为展现杭州风韵、迎接八方游客的“城市客厅”。

步行街与购物中心相比,拥有开放性、环境佳和文化承载力等优势,是人们了解一个城市商业活力和特色的首选之地,比如北京之旅一般都会去王府井和前门大街转转,上海则少不了南京路的流连。全国各地总有一条出名的步行街或商业街区赫赫有名,这一现象也能在国际版图中找到相应的答案,比如新加坡的乌节路、伦敦的牛津街、巴黎的香榭丽舍大道。

近日,美国有线新闻网评选出了全球最美的10条街道,即使他们各具特色,也没有错过步行街这一形式。

中国成都的锦里

英国伦敦汉普斯特德的弗拉斯克步行街

葡萄牙阿格达(gueda)的"漂浮雨伞街"

阿根廷布宜诺斯艾利斯的卡米尼托大街

这些闻名于世的街道都是其所在城市引以为傲的商业区域。它们存在的意义超越了单个商业体,代表商圈特色,能够穿越历史;同时,它们有着极为鲜明的文化标签,是游客聚集的打卡地。

发展至今,步行街也面临着同质化严重的问题,比如新天地的成功面市,上海的项目纷纷做复古海派文化;南京1929街区的成功使一个个项目都往民国风靠;上面说到的成都,大家都知道另一个风格类似,名气同样不小的宽窄巷子。众多风格相近的项目照片真是分不清楚。

另一个有趣的现象是,世界上那些大名鼎鼎的步行街,只有游客对其津津乐道,当地居民并不认为是代表城市商业灵魂的地方,“只有外国人/外地游客才会去”,几乎成了城市大众对知名步行街的刻板印象。

这一点在类似英国这样有大量外来居民的国家更为明显:伦敦牛津街上的奢侈品旗舰店和高端百货 Selfridges 已经成为来自东亚和中东的强消费力人群的主场,而快闪街 Boxpark、潮流商业街 Carnaby Street 等伦敦著名商业步行街则容纳了更多对本土文化有深度认知的本地人。

英国伦敦的卡纳比街Carnaby Street

造成各个城市中步行街或商业街区同质化高的原因,极可能是身在老城区,地理位置和周边环境对其有较强的制约性。王府井大街临近故宫,自清末起便是商业繁荣之地,1930年代还诞生了北京首个百货,王府井百货;伦敦牛津街繁华逾300年,附近有白金汉宫、V&A博物馆等历史文化圣地;香榭丽舍大道则连通凯旋门和卢浮宫,是巴黎的心脏地带。步行街区离知名景点不远,甚至有些成了景区的一部分,这是一种区位优势,却也是一把双刃剑,游客的大量涌入,拉低了重游率和复购率。

法国巴黎的香榭丽舍大道

在区位优势的带动下,城市内旅游景点的大量客群能够自然导入城市核心区步行街。游客消费是一大优势,但也导致步行街容易出现重游率低、客群复购率低等问题。在“垄断”景区客群的情况下,步行街容易失去创新和改进的驱动力。加之步行街由一个商圈的多个项目建筑面组成,在国内缺乏有力的统一管理运营方,因此,除非政府推进,否则步行街的改造容易停滞。

塞尔维亚贝尔格莱德的米哈伊洛大公街

在同质化严重的问题下,步行街的改造成为突围的主要方法。要获得更大程度上的商业生机和创新动力,城市商业步行街在客群方面应尽力扩张,摆脱依赖单次消费和游逛客群的局面。因此,深度挖掘城市文化本质,并在内容方面进行差异化竞争,是步行街改造的要点。这一点又要说回杭州湖滨步行街上的解百,为了吸引更多的游客资源,这座老牌商场将A座和C座改造成奥特莱斯,形成自身与商圈周边其他商业项目的差异。

步行街改造的思路与众多购物中心一样,要潮流、要时尚、要接地气、要与国际接轨,其实商业空间的打造上,存在着很多的共通之处。

巴塞罗那城市核心区的步行街 La Rambla 从哥伦布纪念碑一直延伸至老城区加泰罗尼亚广场,四季游人如织,同时也是巴塞罗那市民最常去的商业休闲场所。La Rambla 的做法看似与商业利益最大化的原则不同,整条宽敞的街道被绿荫覆盖,牺牲了一部分店面展示性,却保留了环境的清幽和放松。

西班牙巴塞罗那的兰布拉大道 La Rambla

街道两边排布了一些受大众喜爱的国际品牌,如NIKE,LEVI'S等,也有一众本土品牌,涵盖餐饮和零售,增加了客群的选择性,再穿插上几间纪念品店,如此布局让这条街道成为了巴塞罗那最惬意和最受欢迎的场所之一。

由于承载着城市历史文化的展示重任,步行街在发挥文化属性时常流于表面,内容略显生硬。实际上,一座城市的主要步行街应放松心态,不必要以“文化使者”自居,回归对城市人群的服务,深度理解城市人群的生活方式,是挖掘属地文化重要的一步。

美国华盛顿市区的主要步行街 M Street NW 是一个有着丰富多面性的商业步行街。由于华盛顿的政治属性强烈,因此专业人士和学生是城市的主要构成人群。华盛顿似乎从未被认为过是一个“有趣”的地方,而 M Street NW 打破了这一刻板印象。

美国华盛顿的 M Street NW

在白天,大学生构成的主流客群主要到访 Tommy Hilfiger、Lacoste、Diesel 等轻奢品牌;傍晚下班时,由议会议员组成的消费主力更倾向意大利咖啡馆和西班牙菜馆;在夜晚,大学生再次成为主力,占据夜生活的精酿酒吧、烧烤餐馆等地。

在 M Street NW 很难感受不到华盛顿的影子,它客群相对单一,把供给做到极致匹配,也许不如赌城灯红酒绿,不比纽约时尚潮流,却在一个历史不长的城市中充分展示着其生活方式。

步行街这种形式的商业空间绝不会淡出大众视线,受到政府大力支持的前提下,希望国内的各条步行街也能舍弃掉利益第一的想法,打造出自身特色。


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