首页新闻动态建筑设计金山水廊最新规划出炉!这7个村要拆!最高建筑367米

    金山水廊最新规划出炉!这7个村要拆!最高建筑367米

  • 来源:柯南找房
    作者:柯南找房
    发布时间:2019-12-3 15:29:58

12月2日,金山水廊的相关规划又来啦!本次的控制性规划,详细阐明了关于拆迁安置和补偿计划,另外也提及了打造“惠州之眼”、建筑最高可达367米、拟建“惠州国际会议中心”等等,进一步阐释了金山水廊的详细规划。

事实上,早在6月1日的时候,惠州市自然资源局已对外发布了关于金山新天地、金山水廊的控制性规划公示稿。为了更好地指引片区发展,惠州市自然资源局进一步编制《惠州市金山水廊修建性详细规划》,并于8月2日正式对外公告,至此,金山水廊的规划面貌正式揭晓。

金山水廊规划区位于惠州老城南侧,北至金山湖,南至惠城南站,西至惠南大道,东至惠澳大道与惠大高速,规划面积2.8平方公里。为保证金山湖至惠城南站南北轴线的完整性,规划结合奥体中心片区整体考虑,整体协调范围3.5平方公里。南北纵深约4.5公里,东西纵深约2.6公里。

(金山水廊规划范围)

金山水廊是金山新天地的核心高地

在粤港澳大湾区战略实施的背景下,惠州将打造成为珠江东岸新增长极,粤港澳大湾区高质量发展重要地区和国内一流城市。金山水廊所在的金山新天地位于惠州几何中心地带,位于惠城至惠阳-大亚湾的的城市发展中轴上,北接沿江拓展的惠州老城片区,南接大亚湾滨海地区,是惠州融入湾区拥江向海发展的中轴战略地段。

(惠州融入湾区拥江向海发展的中轴战略地段 )

(金山水廊在金山天地中的区位)

金山水廊规划区南北向连通市级商业商务次中心,市级商业商务中心及市级文体中心三大市级服务核心,是金山新天地的三大生态景观核心之一,同时位于站点几大组团的核心地段,是金山新天地中的核心形象展示部分。

目标定位:打造一流城市卓越水岸

金山水廊片区作为金山新天地的近期重点建设地区,是综合服务功能凝聚、生态要素汇聚、重大项目与特色资源集聚的核心地段。

周边集聚特色山水生态文化资源,包括以鹿颈村为代表的传统红色文化资源,以西枝江、淡水 河为代表的生态文化资源,拟对标位于新加坡滨海湾市中心、前海自贸区等世界一流滨水地区,金山水廊未来将打造一流城市卓越水岸,打造金山新天地山环水聚的生态核心,建立国内一流城市的形象核心,湾区科创的服务展示核心。

交通:建设1号线,预留“沙井站”

根据《惠州市城市轨道交通线网规划》,轨道交通1号线与会众路共线,经过规划区并预留1站,沙井站。

规划将轨道线位进行示意性表达,具体线位及轨道站点位置依据最终审批通过的专项规划确定。规划建议轨道沿 线地块开发建设前应征求轨道交通行政主管部门的意见,并委托第三方评估单位进行安全评估。

规划对外交通除城市轨道外,还包括:城市轨道、高速公路、快速路。

高速公路

河惠莞高速公路简称河惠莞高速,是连接河源市和惠州市的高速公路,将于 2020 年年底建设完成,双向 八车道,沿线经过惠州、东莞、河源等城市。规划区内采用高架形式与南澳路合设。 规划在沙澳互通立交预留接口,河惠莞高速公路接入机场高速公路。

快速路

规划区快速路为演达大道、科技大道。 演达大道,是连接惠城区和惠阳-大亚湾地区的交通干线公路,线路经过规划区西侧,道路红线宽度为 60 米,双向八车道。 科技大道,同样是连接惠城和惠阳-大亚湾地区的交通干线公路,线路经过规划区东侧,道路红线宽度 60 米,双向八车道。

教育:幼儿园、小学、初中齐全

根据《广东省人民政府办公厅关于增加幼儿园中小学学位和优质教育资源供给的意见》(粤府办[2017]67 号)城镇幼儿园、小学、初中学校千人学位数分别不低于 40 座、80 座、40 座为标准”规划教育基础设施的标准,片区规划居住人口为 6173 人,则需最少提供小学学位=6173/1000*80=494 座。

(教育服务设施图)

片区落实《金山湖片区控制性详细规划(调整)》,布置一处 36 班小学,占地 2.4 公顷,可容纳学生人 数=36*45 人/班=1620(人),满足需求;一处 9 班幼儿园,满足需求。

依据《金山湖片区控制性详细规划(调整)》规划范围周边有一处 48 班初中和一处 36 班初中,可满足 片区初中教育需求。

拆迁安置7个村,用地补偿28.21公顷

本次改造范围内涉及竹仔村、冷水坑、高步村、田心村、沙澳村、官桥村和木沥村 7 个行政村,集体用地面积共计 262.21 公顷。其中,村集体用地 27.40 公顷,包括:农林用地 205.95 公顷,养殖水域 28.86 公顷;国有用地 4.18 公顷;已有告知书用地 1.66 公顷。

用地补偿面积:用地补偿面积=安置用地面积+回拨用地面积=1.99 公顷+26.22 公顷=28.21 公顷

(1)安置用地面积:经计算需安置用地 1.99 公顷

(2)回拨用地面积:经计算需回拨用地 26.22 公顷

成本测算

拆迁安置成本拆迁安置成本=征地成本+拆迁成本=5.67 亿元+4.62 亿元=10.29 亿元

(1)征地成本:4.20 亿元+1.47 亿元=5.67 亿元

(2)拆迁成本:4.62 亿元

基础建设成本

基础建设成本=道路市政+生态景观+河湖工程=7.1 亿元

总成本=拆迁安置成本+基础建设成本=17.39 亿元

收益测算

本次规划中,可用于政府招拍挂的土地共计 44.88 公顷,其中商业用地 11.89 公顷,商业商务用地 26.50 公顷,居住用地 6.49 公顷。

商业用地:土地出让金共计 52.57 亿元

居住用地:土地出让金共计 6.49 亿元

则规划区土地出让金=52.57+6.49=59.06 亿元

金山水廊片区位于分规中确定的综合服务中心、城市发展轴以及现代服务业组团上,是金山新天地集中 现代服务、商业商务功能的综合服务中心。目前在建中的大型配套项目有沃尔玛山姆店、保利万象天汇、读者文化公园等,金山水廊未来将真正成为金山新天地的核心高地。


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