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    瓯海梧田要起飞!建150米地标建筑!这块25亿元地块事关瓯海大局

  • 来源:温州房叔I
    作者:温州房叔I
    发布时间:2019-12-3 15:09:10

瓯海梧田要起飞,建150米地标建筑!

这块25亿元地块事关瓯海大局

年关临近,温州楼市土拍也迎来了最后一波疯狂。据省土地使用权交易官网显示,核心片区梧田西单元F-06地块的国有建设用地使用权,以挂牌方式进行出让。起拍价为25.1亿元,最高限价32.6亿元。

本次出让或让该地块大概率将成为瓯海的新地王。今年8月份,瓯海中心单元北片28-C-01地块被时代以27.78亿元拿下。仅隔几个月,瓯海放地频频,不断加码城市建设。而该地块也将承担瓯海建设“朝霞商务区”核心区的重任。梧田作为温州市区真正意义上的南大门,将迎来史上最大蝶变机会。

一、地块详情

本次拟出让的梧田西单元F-06地块,位于瓯海核心地块,总用地面积88955.26㎡(折合133.4329亩)。

(一)地块位置:瓯海区梧田街道大堡底村。

(二)地块范围:具体位置和四至范围见温州腾宇测绘有限公司出具的TG2019-069号土地勘测定界报告所示。

(三)土地面积:总用地面积88955.26㎡(折合133.4329亩)。

(四)土地用途:城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地。

(五)土地使用权出让年限:城镇住宅用地出让年限70年,零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地出让年限40年。

起拍价:25.1亿元

最高限价:32.6亿元

地块区域图

该地块也是瓯海区2019年土地出让清单中,土地面积仅次于林村的第二大宗地块

地块现状(来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

二、瓯海新地王,近在咫尺

今年8月,同样是瓯海区,新桥街道的西湖村,三浃村地块被北片28-C-01地块进行拍卖,地块起始总价237000万元,起始楼面价14041元/㎡,被时代27.78亿拿下,创造了瓯海今年的“地王”记录。

仅相隔几个月,瓯海这次又放大招,本地块起拍价:25.1亿元,封顶限价:32.6亿元,基本不出意外,会反超时代新桥27亿元的拿地价,创造瓯海今年地王记录。

此番出让设置封顶价,无疑也充分考虑到开发商的压力。毕竟,顺利拿地,顺利将项目完工,才是政府和百姓、开发商三方共赢的事情。

三、梧田惊现120米的地标建筑

在该地块的规划条件中,建筑高度:≤150米(住宅建筑高度≥24米且≤80米;标志性建筑高度≥120米)。说明在这个项目规划中,将出现一栋不高于150米,高于120米的地标建筑。建成后,将是梧田第一高楼。在瓯海大道沿侧走廊带,与云天楼酒店、160米的君庭大酒店、35层的瓯海建设大楼、设计高度为339米的君康金融中心等一起,构成瓯海区新的城市天际线,极大改善该区块的城市风貌。

339米的君康金融中心

根据要求,本地块的商务金融、娱乐建筑面积≤71052平方米且≥70000平方米。商务金融建筑面积需沿瓯海大道布置。届时,瓯海大道上的梧田板块的城市风景线将更为靓丽。

四、朝霞商务区,梧田未来

作为瓯海区谋大招强项目的重点对象,朝霞商务区可谓是千万宠爱集一身,从2015年概念的出台,到2018年完成土地征收拆迁工作,地块规划调整工作,可谓是费尽周折。

2018年,瓯海规划局就将其纳入重点工作任务分解表,将朝霞商务区与中心西社区、高铁新城、牛山片区等一起纳入“持续提升 城乡建设品质”的中心推动工作表,足见瓯海官方重视程度。

朝霞商务区概念设计。来源:榕树堂

根据政府的计划,朝霞商务区将建成集住宅、金融、商贸、文化、展览等功能于一体的城市商务广场。东依龙霞路,南靠瓯海大道,西临蛟凤路,北至洞桥路。

这个地块区位优势明显,交通便捷,是宜商宜居的黄金区块。商业、住宅、办公等物业有着良好的市场前景。可以说是瓯海的品质之地。

东至龙霞路,北抵瓯海中学、中梁香缇公馆,南临瓯海大道。龙霞路齐聚了温州南端最为旺盛的人气,小区众多。但缺陷也显而易见,偌大一片地区,城中村、厂居混合严重,这种半城市化的的区域,也是摆在梧田面前的难题。

周边的香缇公馆。来源:百度全景

也正是这种半城市化,也严重降低了梧田作为温州核心城区南大门的形象系数。

朝霞商务区则承载了该片区城市化提升的关键任务。作为门面,朝霞商务区可谓重任在肩。

五、温州南大门,梧田新担当

半城市化的梧田,瓯海区的心病

梧田是瓯海区的重镇,地处温州市区南大门位置。南北大动脉温瑞大道贯穿而过,另外一条南北朝向的龙霞路地处梧田核心位置,上通温州大道,南连瓯海大道,重要性不言而喻。

换了在20年前,温州城以南端锦绣路为城市界限的话,那么在如今,城市框架急速扩大,瓯海大道则成了温州城市南端边界线。而地处中间带的梧田,无形中成了温州的门楣。

多年来,厂居混杂与城市建设碎片化并存,城中村遍布,企业低小散、环境脏乱差也是梧田近年城市化的核心痛点,实现梧田城市转型目标,带动经济转型、社会转型,就成了最迫切的任务。

朝霞商务区的建设,则将链接东面的温州生态圈——三垟湿地,届时将使片区的整体档次得到质的提升。也将改善龙霞路南端至瓯海大道的的城建面貌。

三垟湿地



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