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    武汉年底最后一个购物中心开业

  • 来源:新商业LAB
    作者:新商业LAB
    发布时间:2019-11-13 10:58:06

11月8日,武汉地标性建筑绿地中心下方的绿地缤纷城购物中心开始试营业,并定档于11月16日正式开业。

作为武昌滨江商务区的商业破冰之作,同时也是2019年武汉商业的收官之作,这座体量12万方、12层空间的城市级购物中心以约90%的开业率以及在品质和细节上的用心给了人们相当大的惊喜。

笔者综合了各方面的信息,并在第一时间进行了实地探访,形成了这份报告。以下将从空间特色、业态品牌以及未来发展等多个维度对项目进行解读。


01

区位和定位

武昌滨江 商业核心 潮流生活

绿地缤纷城地处武昌滨江商务区核心区域,紧邻武汉地标性建筑武汉绿地中心,与汉口百年外滩隔江相望,地理位置十分优越。武昌滨江作为曾经的老城区,也是武汉新一轮城市建设的重点区域。

2010年11月,绿地集团拿下此处的武昌车辆厂A地块,预计投资300亿,打造由超高层甲级写字楼、超五星级酒店、高档商业、住宅和商务公寓为一体的约155万方的超级城市综合体。其中,体量12万方的绿地缤纷城是商业核心部分。

2018年,绿地集团的商业地产项目遍及全国70余座主要城市,总规模已突破7000万㎡,持有运营型商业为500万㎡,绿地缤纷城是其定位最高的城市级购物中心。

武汉绿地缤纷城为地下4层、地上8层,合计12层,其中B1至B3地下停车场,B1M至8F为商业经营楼层。

项目官方定位为“时尚潮人的天然秀场”,是艺术设计人才集合地,多元化的时尚枢纽站,展示真我的个性秀场,沟通情感的时空交界。精炼的话就是“文创、时尚、潮流、商务、生活”的聚集地。

在客群层面,主要辐射长江以南的武昌滨江、徐东、沙湖片的居民区以及项目周边的商务办公楼,主要满足周边的商务人士、有一定消费能力的中高端家庭以及对时尚潮流有自我认知的年轻群体。

小结:绿地缤纷城地理位置优越,极具发展前景,但目前也存在多个问题:

一、交通不便,地铁不直达,公交站和地铁站距离项目都尚有段距离,明年地铁5号线的开通将会缓解这部分问题;

二、客群不稳定,地处正在蜕变的老城区,周边既有多个高档小区,也有大片面临拆迁的老旧社区;

三、养商期较长,地处武昌新兴商圈,周边有大量已经或者即将开工建设的商住用地,将需要数年的养商期才能真正进入商业成熟期。

如此,绿地缤纷城该如何出招呢?


02

特色和空间

滨江曲线 云端剧场 空中花园

绿地缤纷城的建筑主体由世界知名设计公司美国Jerde设计事务所设计,拥有武汉最大的外立面超800㎡、90°纯直角的LED户外大屏;其建筑外立面大量运用的几何线条极具视觉冲击力。

从平面图上看,项目是一个近乎长方形的方正盒子,并设计了大尺度中庭,作为最核心的人流集散区。四条通道分别与四个入口相连,在中庭交汇,构成环绕中庭的主要动线。

室内设计由Woods Bagot伍兹贝格倾力打造,没有采用下沉式广场的设计,而是采用了武汉首个双首层设计,在一层和四层分别设计了大尺度中庭,以飞天梯将两个中庭相连。对于高层购物中心而言,此设计可以同时吸引大量消费者在两个中庭驻足,进而促进相邻各楼层的消费转化率。

另一大亮点是主题街区的打造,绿地缤纷城在负一层和七层打造了美食街区和丛林街区。其中丛林街区十分惹眼,吸引了很多消费者驻足拍照。

随着K11带动的“艺术博物馆”风格,绿地缤纷城也引入了诸多金属造型的装饰摆件和美陈,以烘托“文化创意”风格的定位。

小结:无论是建筑立面、内部空间或者主题布置,绿地缤纷城都创意十足,给人以耳目一新的感觉。但同时,独特的异形结构以及双首层架空设计也使得购物中心内部承重柱过多,不仅影响了商铺的空间使用,也导致了部分商铺展示面不足。


03

业态 品牌 楼层

惊喜招商 九成开业 主题街区

绿地缤纷城已有约220家商户入驻,主要分为美食、零售、配套、儿童四大业态,首进品牌约为39家,试营业当天的开业率接近90%。

以“潮”为主题,按楼层分为九大主题,并在B1M、L6、L7分别打造了三大特色街区“食武巷”、“HALLO 6&人类热枕事物研究所”以及“YAMA!丛林”。

  • 1F 潮尚:轻奢、珠宝、轻食、体育、华为

首层是购物中心的“脸面担当”,绿地缤纷城没有让人失望,甚至给人惊喜,多个国际品牌都是首进武汉或者首次过江。

正门(东北门)入口两侧分别为星巴克臻选店和蔻驰,接着是轻奢潮品集合店VIA DANTE和法国复古潮鞋品牌Philippe Model。

此动线另一端的西南门入口处两边均为华为授权体验店PLUS(围挡 ),接着是Marie Elie和六福珠宝。

东南门入口两侧分别为全国首家入驻购物中心的潜水俱乐部指北针(围挡)和绿地中心酒廊Nine Tuns,另一端的西北门的两侧分别为意大利男装品牌Lardini(围挡)和Daniel Hechter。

中庭周边也不乏大牌,Karl Lagerfeld、Pinko、Juicy Couture、周大福会馆、车视界以及来自武汉本地的网红轻食品牌“糖涩 ”。

外围紧邻楚峰大厦的18号酒馆则带有此处原武昌车辆厂的设计元素。

  • 2F 潮尚:潮牌、珠宝、生活、亲子餐厅

2F有XXXTrenta、Sprayground、Hardy Hardy、D-Harry、MU等潮牌以及耐克、乐卡克等运动品牌入驻,还有首进武汉的PUMA黑标店和雅戈尔高级工坊店,同时还有I DO、老凤祥等珠宝品牌,特别引人注目的是号称全国首家潮流艺术集合空间的MURISHOP。

  • 3F 潮趣:儿童、服饰、轻食

3F主要为儿童业态和女装,卡通尼屁桃乐园和良品铺子生活馆颇为引人注目,女装品牌ONLY和MODA围挡中。

  • 4F 潮玩:餐饮、数码、服饰

得益于中庭的空中剧场,4F的客流量较多。空中剧场旁的汉堡王、豪客来以及巴拉巴拉首家生活方式旗舰店较为显眼。

  • 5F 潮享:餐饮、运动休闲、书店、篮球馆

5F亮点颇多,来自上海的“街球圣地”洛克公园首进武汉,以及中西部首家海底捞升级旗舰店和全国最大的独立书店品牌几何书店。

  • 6F 潮悦:HALLO 6街区、餐饮、KTV、巨幕

6F是娱乐休闲业态为主,有三大主题街区之一的“HALLO 6&人类热枕事物研究所”,占地约2600平,集文创、体验为一体;同时还有银兴院线旗下的巨幕影城以及星聚会KTV。

  • 7F 潮盛:餐饮、护理、YAMA丛林

7F的业态主要为餐饮,其店铺与丛林街区相结合,营造出贴近自然的场景。少数商户如日料此の间和云南菜蛮蛮等尚未开业。

需要特别指出的是,高楼层临江一侧的餐饮商户都有与店铺装修风格一致的外摆区,这种在开放式街区商业常见的经营模式在寸土寸金的购物中心却并不多见。在此用餐的同时,还可以饱览壮美的长江和对岸的百年外滩,这也是临江购物中心得天独厚的资源优势。

  • 8F 潮江:江景餐厅

虽然8F的观江平台上的景色如何尚不得而知,但参考国庆期间武汉长江灯光秀惊艳的效果,可以想象从紧邻绿地中心的8层高的270°无遮挡江景餐厅内观赏长江夜景,该有多么的震撼。

  • B1M 潮味:食武巷、精品超市

B1M包含了三大主题街区之一“食武巷”和绿地旗下精品超市G-SUPER。其中4000平米的“食武巷”以30年代古韵与摩登交汇的武汉为主题 ,以小吃品牌为主,让人在不经意间仿佛穿越了时空。


04

服务 细节 停车 活动

用心之作 尚有不足 武汉首展

  • 休憩区、客户服务、卫生间

使用手机下载APP或者关注微信小程序“缤纷星”,并注册会员,也可享受一系列的专属服务。这也是购物中心通过线上平台拓客和提升用户黏性的一种模式。

卫生间设计感较强,女卫和男卫分别采用粉色和蓝色基调,并配备了亲子卫生间。但是空间较为狭窄,试营业期间无热水,无纸巾,无洗手液,部分育婴室也尚未完工,地面和台面也比较显脏,细节方面还有待加强。

  • 细节与不足

由于顶层尚未开放,暂无法得知顶层的观景效果和设备布置情况,但从目前已经展现出的细节来看,绿地缤纷城确实是颇为用心。同时与武汉天地壹方、K11等"细节控"购物中心相比,绿地缤纷城还有一定差距。

目前,绿地缤纷城也存在一些不足:

  • 少量地砖尚未勾缝,部分区域的保养和卫生也没有及时跟进;
  • 手机信号遮蔽严重,很多区域完成没有信号,可见电信运营商还没有在场内安装信号增强器;
  • 无公区WIFI,影响了消费者的购物体验。

而为商场营运提供数据支撑的客流系统还暂未投入使用,多个主入口的探头尚未安装。或许11月16日正式营业前后,情况会有所改观。

  • 停车场

拥有3000个停车位的地下四层停车场由日本PMO事务所设计,停车场管理系统的合作商为捷顺科技。目前,底层地下停车场还未完工,其他三层已投入营运的停车场由绿地缤纷城、铂瑞公寓、楚峰大厦共同使用。

对比2016年武汉天地壹方南馆开业时其完善的地下停车场和交互系统,绿地缤纷城的停车场目前略显粗糙,不仅标识不清,官方微信公众号也没有和停车管理系统打通。试营运当天就有不少司机在车场迷路,使得营运方只得加派人员在车场内的路口提供人工指引。据了解,绿地缤纷城的免费停车活动暂定将截止到本月17日,而其停车场及交互系统的完善还尚需时日。

  • 开业活动

除各类开业优惠活动之外,绿地缤纷城还特别引入了“小崽子职场双面人生IP”武汉首展。在一层中庭以及各楼层设置了多个沉浸式展区,以吸引周边更多的白领人士参与其中。


05

前景和展望

区域首作 城建重点 商圈核心

作为武昌滨江商务区的首座城市级购物中心,在目前整个商业大环境不佳并叠加周边还未成形的商圈的双重不利局面下,绿地缤纷城却能在品质、招商、细节、主题活动等方面都给人以惊喜。

明年,武汉将有多个大型商业体入市,相比江北的商业体在招商方面的遮遮掩掩、小心谨慎,选择在今年年末开业的绿地缤纷城在招商方面的突破更显难能可贵。远离汉口的成熟商圈,回避了激烈的区域竞争,或许并不是件坏事。而绿地缤纷城的建筑品质和招商成绩,反映了地产开发商以及各大品牌,都十分看好武昌滨江商务区的未来发展前景。

花香四溢的武昌江滩,品质一流的城市道路,建设中的月亮湾亲水平台,以及即将开通的地铁5号线。近几年,各级政府对武昌滨江商务区的建设十分重视,区域内的各类基础建设也在不断完善,更是吸引了国内外多个优质开发商争相入驻。

随着后期绿地中心大楼的投入使用,绿地缤纷城的高端商务客流将大为增加;地铁5号线的开通也将改善区域的交通状况,项目的养商期将更加平稳,营运方也能更加主动地进行内部品牌调整和自我完善,以在区域商业发展中占得先机。

未来,绿地国际金融城也将与华夏幸福的商业综合体、徐家棚的大型城市综合体连成一片,打造为以总部经济为纲领,融合金融、商务、商业、文化、旅游、居住为一体的具有滨江特色、城市地标性的多元化功能区。这片记忆中的老旧城区将蜕变为繁华的城市新中心,并与对岸的百年汉口外滩遥相呼应,助力武汉引领长江经济带的持续发展。


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