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    龙湖加速纳储 两天内斥资85.68亿连入常州、广州、济南

  • 来源:观点地产网
    作者:观点地产网
    发布时间:2019-5-21 11:49:30

       在拿地上“一直偏谨慎乐观”的龙湖集团,上个礼拜收获颇丰。

  刚刚过去的周四、周五两天,龙湖集团先后斥资85.68亿元在常州、广州、济南接连落子,总建面达约70万平方米。

  虽然少见龙湖集团如此大手笔的拿地动作,但若拉长时间线来看,龙湖集团在公开土地市场上的纳储动作一向主动,尤其是各地在二季度加大推地节奏之后,龙湖集团已购入不少“弹药”。

  据观点地产新媒体不完全统计,4、5月份,龙湖集团总共已在公开土地市场花费超过153亿元,揽得10宗地。

  按照龙湖集团CEO邵明晓所强调,“拿地资金规划方面,我们会继续量入为出……买地的时候有严格的投资纪律,通常不会买地王。”

  连入三城

  可以肯定的是,在如今“稳地价、稳房价、稳预期”政策背景下,地王出现的几率虽然不高,但龙湖集团新购地块的溢价率最高达69%,可见其拿地决心不容小觑。

  5月16日,江苏常州主城区3宗地块入市出让,其中,面积最大、起价最高的JZX20190901宗地名为建东学院地块,出让面积132034平方米,为二类居住用地(R2),起拍价23.8亿元,起拍楼面价为7837元/平方米。

  该地块共吸引17家房企参拍,包括万科、保利、碧桂园、龙湖、金地、雅居乐、新城、招商、中粮、中梁、金茂、旭辉、美的、路劲、中铁建、华发、嘉宏等。

  在限时竞价开始前,建东学院地块就录得25轮报价,总价格升至26.3亿元。限时竞价开始后,头两分钟迅速录得10轮报价,至第10分钟,报价已达40轮。

  虽然围猎者众,但当总价接近40亿元时,各房企出价节奏已大幅减缓,最终由龙湖集团以40.2亿元夺得该地块,成交楼面价13238元/平米,溢价69%。

  有意思的是,常州此前的总价地王为火车站南广场南侧地块,总成交价40.3亿元,仅比龙湖的建东学院地块高0.1亿元。

  当天下午,龙湖集团再次出现身广州土拍,而且万科、保利、碧桂园、雅居乐、招商、越秀等大型房企也继续扎堆抢地。该白云区黄石西路第三煤矿有限公司地块为二类居住用地,占地面积面积1.06万平方米,计容建筑面积4.3万平方米。

  所谓狭路相逢勇者胜,经38轮报价后,志在必得的龙湖集团以约14.87亿元夺得广州白云黄石西路第三煤矿有限公司地块,成交楼面价35281元/平方米,溢价率33.09%。

  豪掷55亿元竞得广州、常州项目后,第二天,龙湖集团再次出手华东,在51轮出价竞夺之后,以30.61亿元包揽济南神武城中村改造项目B5/B7/B8组团,溢价率约19.5%,3宗地块均为住宅用地,总面积291亩。

  至此,龙湖集团两天内在三城接连落子,总土地代价达85.68亿元,总建面达约70万平方米。对比万科、碧桂园、保利等其他头部房企,龙湖的拿地意愿似乎更明显。

  纳储300亿

  事实上,据观点地产新媒体不完全统计,龙湖集团今年以来的纳储动作就不曾间断,至目前为止,共购入17个项目,涉及地块22宗,总占地面积超117万平方米,总土地金额超294亿元。

  尤其是二季度各地政府加大推地力度之后,仅4、5月份,龙湖集团总共已在公开土地市场花费153.23亿元,揽得10宗地,总土地面积近51万平方米。

  

  对比去年的纳储力度,相信龙湖集团未来还将保持一定的拿地力度。

  据观点地产新媒体翻查龙湖集团年度报告了解,2018年,龙湖共斥资700多亿元获取共91宗地块,新增土地建面为2189万平米,权益建面约1372万平米,平均权益收购成本为5297元/平米。

  截至2018年底,龙湖土地储备合计6636万平米,权益面积为4559万平米,平均成本为5218元/平米,为当期签约单价的32.2%。

  可以看出,龙湖去年拿地金额约占总销售金额2006.4亿元的三分之一,若按今年2200亿元的销售目标计算,龙湖今年用于拿地的资金可达800亿元。

  在今年3月份业绩会现场,龙湖提出2019年2200亿元的销售目标,同比增长10%。全年可售货值为3500亿元,主力推盘项目207个,全新项目71个。

  对于2019年的拿地投入,邵明晓在3月份曾透露:“拿地资金规划方面,我们会继续量入为出,负债率全年保持在50%-60%。”

  另外从地区分布看,按照年度报告披露,龙湖大部分土储位于环渤海和西部,占比均在30%以上;长三角土储占20.7%;华中和华南相对较少,占土储比例分别为8.8%和5.9%。

  

     对此,邵明晓表示:“在西部、环渤海和长三角,公司土地储备比较充足,下一步我们要在华南,以及进入相对较晚的大湾区、华中区域,加大拿地力度。大湾区是龙湖看中的战略区域,目前我们已进入7个城市,有15个项目,大概有150多万方土地储备,权益储备超过100万方,整个货值超过530亿。”

  “长三角,我们已做得比较强了,在浙江、沪苏,龙湖土地储备较充足,但我们也会择机行事,如果有好的时机,还会继续加大土地储备。”邵明晓同时强调,多年来龙湖投资一直偏谨慎乐观,买地的时候有严格的投资纪律,通常不会买地王。

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