首页新闻动态行业资讯中国电建海外签162亿大单 ;中丝整体无偿划转进入保利;金茂凯晨72.91亿ABS已获上交所受理 | 猫头鹰地产周报

    中国电建海外签162亿大单 ;中丝整体无偿划转进入保利;金茂凯晨72.91亿ABS已获上交所受理 | 猫头鹰地产周报

  • 来源:商业与地产
    作者:商业与地产
    发布时间:2019-7-16 9:59:04

猫头鹰周报(MalltoWin Weekly)

7月12日,中国电力建设股份有限公司发布签署重大工程合同的公告称,中国电建与孟加拉国POWERPAC控股有限公司签订了孟加拉国普巴乔新城19区商业中心开发项目合同。该项目合同金额23.59亿美元,折合人民币约162.075亿元,项目总占地面积为46.62万平方米。

资料显示,普巴乔新城商业中心项目位于孟加拉国首都达卡市东北部,该项目建成后将成为孟加拉国地标性建筑群,包含地标性塔楼、国际会议中心和周边高层商业、行政、住宅建筑群,从而形成一个高效率、多功能的城市综合体。

据悉,中国电建在孟加拉国控股或参股投资3个项目,在建项目15个,总合同额超过46亿美元。(来源:观点地产网)

2019-07-14

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存量交易

中丝整体无偿划转入保利

7月8日,国资委发布消息:经报国务院批准,中国保利集团有限公司与中国中丝集团有限公司实施重组,中国中丝集团有限公司整体无偿划转进入中国保利集团有限公司,不再作为国资委直接监管企业。

此外,7月2日,保利集团与云南省人民政府签订战略合作协议,根据战略合作协议的内容,保利集团计划参与云南城投集团的混合所有制改革。(来源:新京报)

高山2.2亿港元购香港坚尼地城物业

高山企业有限公司发布公告,于2019年7月9日下午4时,高山企业全资附属Above Ace Limited与卖方订立买卖协议,以2.21亿港元收购香港坚尼地城爹核士街1B、1C、1D及1E号合并地盘的100%。该合并地盘的总注册面积约为4940平方尺。

高山企业表示,公司计划拆卸Real Supreme Limited物业及Extra Glory Limited物业,并将合并地盘重新发展为带有停车位的商业/住宅/服务式楼宇,从而以最大限度地发展该用地。外部估值师对Real Supreme Limited物业及Extra Glory Limited物业合并地盘的市场价值评估约为7.2亿港元。(来源:观点地产网)

金科拟8.47亿收购涪陵红星国际广场

7月7日,金科股份发布公告称,公司全资子公司重庆金科房地产开发有限公司拟与重庆中科建设(集团)有限公司、重庆润凯商业管理有限公司签订《股权转让协议》,受让中科建设及重庆凯润分别持有重庆星坤房地产开发有限公司51%和49%的股权。本次股权转让公司支付的对价金额不超过8.47亿元。

据悉,交易标的星坤地产开发的房地产项目为红星国际广场,位于涪陵区新城区太白大道8号。该项目分6期开发,其中:1-3期项目已于2018年12月竣工;4期项目预计2019年年底竣工交房;5期项目规划为纯商业,项目已平整场地,今年5月已动工;6期项目规划为住宅、底层商业,目前尚未动工。(来源:乐居财经)

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商业地产资讯

西安中登广场11日开业

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7月11日,中登广场西安凤城四路店盛大开业。该项目位于西安经开商圈核心地段,南北中轴线未央大道与东西主干道凤城四路交汇处,接驳地铁2号线,15分钟直通高铁北客站,30分钟可达西咸国际机场。总体量13.8万平方米,地下2层,地上4层,项目锁定年轻时尚、中高端主力家庭消费客群,以“MALL+BLOCK街区+THEME景观”为核心理念,着力打造家庭生活社交场景化模式。(来源:赢商网)

佛山勤天汇商业MALL举行发布会

7月11日,佛山勤天汇商业MALL发布会隆重举行。该项目位于高明市西江新城,地处城市规划的现代商圈心脏地带,佛山地铁2号线荷城站(规划建设中)直通商场,有轨电车、巴士车站就在门口。该项目建筑面积10万平方米,地上5层,地下4层,将涵盖多元化业态,打造一个兼具生活、购物、餐饮、休闲、娱乐、教育、办公、聚会社交等多重功能的城市综合体。(来源:赢商网)

济南将再添两大型综合体

济南红星美凯龙项目,将于今年10月1日国庆节正式开业。公开信息显示,该项目位于济南高新区章锦片区旅游路以北、刘公河以西、港兴二路以东,可规划建设用地面积54823㎡,主要建设公寓、办公及商业。

另外,济南最大综合体万象城定于9月28日开业,总建筑面积约37万㎡,这也将刷新济南城市综合体规模。(来源:齐鲁壹点)

孝感星河天街“变身”万达广场

万达集团首席副总裁刘海波与华庆置业公司董事长吴华侨于2018年12月21日正式签订了孝感万达广场项目合作协议,万达广场以轻资产的形式与华庆置业合作,共同盘活星河天街项目。

近日,华庆置业已将项目改建进行报批。华庆置业将投资8000万将原11万㎡星河天街商业综合体改造升级为孝感万达广场,由万达经营管理,改造内容主要包括内部拆除和新建、实施设备改造升级等。据悉,改建工程计划开工时间为9月,孝感万达广场拟于12月29日正式开业。

万达指出,孝感万达广场将打造成孝感标杆级购物中心,8大主次力店汇聚、50+品牌首进孝感 、200+知名品牌强势入驻,重新定义城市商业中心。(来源:赢商网)

原郑州百盛商场改建“大乐城”

近日,上海城市地产控股有限公司(以下简称“上海城市地产”)对原郑州百盛商场正进行改造升级。根据上海城市地产官网信息显示,郑州大乐城位于郑州东太康路,前身是郑州元旦·百盛购物广场,项目建筑面积8万平方米,位于郑州市“二七商圈”的核心区,计划打造成为一座体量10万平方米,集购物、休闲、娱乐于一体,以青春时尚为特点的大型商业中心。(来源:河南商报)

澳门永利皇宫拟斥20亿美元扩建

7月12日,永利澳门透露,公司计划在永利皇宫南面7英亩的土地上投资20亿美元,建造水晶莲宫及一座酒店大楼,预计于2021年底动工,工期36个月以上并预计于2025年开业。水晶莲宫为一座全玻璃结构的建筑物,中间区域为浮锣塔,周围花瓣分别为艺术博物馆、剧院、花园阶梯、雕塑及美食广场。南面土地酒店大楼将配置约650间豪华客房及套房。

此外,在永利皇宫一期项目北面4英亩的土地上,公司计划建造一座拥有约650间豪华客房及套房的酒店大楼。目前该酒店大楼的投资成本及动工时间待定。(来源:观点地产网)

中国房地产企业销售排行榜发布

克而瑞研究中心发布2019上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜,结果显示,TOP100房企业绩上半年微增4%,增速较去年明显放缓,TOP30房企集中度继续上升,50强后所有回落,4成企业业绩完成过半,部分企业目标压力尚存,保利、阳光城等房企逆势大幅增长。(来源:克而瑞官网)

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地产资本论

万达拟发行14.94亿元公司债券

万达集团股份有限公司7月8日公告,公司拟发行2019年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期),发行规模为不超过14.94亿元。票面利率为6.80%,本期债券期限为3年。

募集说明书显示,本期债券的主承销商、受托管理人、簿记管理人为中泰证券,承销团成员国融证券,债券简称19万集01,起息日2019年7月5日,拟在深交所上市。本期债券由发行人控股股东万达控股集团有限公司为本期公司债券提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。据悉,本期债券为固定利率债券,采用单利按年计息,不计复利。每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付,将由主承销商组织承销团,采取余额包销的方式承销。

本期发行公司债券募集资金的8.9亿元用于偿还有息债务本息,剩余部分用于补充营运资金。(来源:中国网地产)

旭辉拟发行3亿美元6.55%额外优先票据

7月9日,旭辉控股集团公布,发行于2024年到期为3亿美元的6.55%额外优先票据,额外优先票据将与于2019年3月28日发行的于2024年到期为2.55亿美元的6.55%优先票据合并及构成一个单一类别。额外票据的首次付款日期将为2019年9月28日。

额外票据发行的估计所得款项净额将约为2.99亿美元,而该公司拟将额外票据发行的所得款项净额用于将其若干现有债务的再融资,包括若干初始买方为贷方的债务责任。本公司将寻求额外票据于联交所上市。(来源:财华社)

宝龙获授最多2亿美元定期贷款融资

7月8月,宝龙地产发布公告称,公司(作为借款人)与中国农业银行澳门分行、中国工商银行(澳门)股份有限公司及大丰银行有限公司(各自作为授权牵头安排行及账簿管理人)及招商永隆银行有限公司(作为代理)以及协议的其他方就两批金额最多为2亿美元(包括弹性增加条款)的42个月定期双币贷款融资订立一份融资协议。

定期贷款融资用作为该集团现有债务进行再融资及为一般营运资金融资。按照融资协议的条款及条件,各个利息期间的定期贷款融资利率为下列各项的总和:每年3.4%;及就甲项信贷融资而言为香港银行同业拆息;或就乙项信贷融资而言为伦敦银行同业拆息。

根据融资协议(其中包括),如该公司不再遵守承诺以促使许健康及许华芳共同维持作为该公司单一最大股东;维持直接或间接实益拥有40%或以上该公司全部已发行股本;及维持对该公司的管理控制权,将构成违约事项。

而于该公布日期,就证券及期货条例第XV部(香港法例第571章)而言,许健康及许华芳合共持有该公司已发行股份总数约60.96%权益。(来源:金融界)

云南城投拟发10亿元中期票据

7月10日,云南省城市建设投资集团有限公司对外披露2019年度第四期中期票据发行文件。集团本期中期票据发行金额为人民币10亿元,发行面值为人民币100元,发行期限为3年,无担保,拟于2019年7月12-15日发行。发行人为云南省城市建设投资集团有限公司,主承销商兼簿记管理人为中国建设银行。云南城投方面表示,本期中期票据募集10亿元资金主要用于归还云南城投本部信用债本息以及集团和下属子公司银行借款,不涉及地方政府债务。(来源:观点地产网)

蓝光发展拟发9亿元中期票据

7月8日,四川蓝光发展股份有限公司发布公告称,公司拟发行2019年度第一期中期票据。本期票据注册金额14亿元,基础发行规模5亿元,发行上限9亿元,发行期限2年期,募集资金扣除承销费用后将用于偿还以下即将到期或回售的中期票据、短期融资券。

本次发行采用由主承销商组织承销团,通过集中簿记建档、集中配售方式在全国银行间债券市场公开发行。承销方式采用由主承销商组织承销团,主承销商余额包销的模式。其中,本期中期票据主承销商、簿记管理人为中信建投证券股份有限公司,联席主承销商为中信银行股份有限公司。本期中期票据的票面利率采用固定利率方式,根据集中簿记建档结果确定。(来源:凤凰网房产)

首创置业15.5亿ABS已获上交所受理

7月8日,据上交所披露,“首创证券-首创置业应收账款资产支持专项计划”项目状态于7月5日更新为“已受理”。该债券为资产支持证券ABS,拟发行金额15.5亿元,发行人为北京郎园置业有限公司,承销商/管理人为首创证券有限责任公司。

据悉,北京郎园置业有限公司于2019年5月22日更名为北京首置房地产企业管理有限公司 ,该公司为首创置业股份有限公司间接100%控股子公司。(来源:乐居财经)

中国金茂72.91亿ABS已获上交所受理

7月8日,据上交所披露,“中金-金茂凯晨2019年资产支持专项计划”项目于7月5日更新为“已受理”状态。该债券为资产支持证券ABS,拟发行金额为72.91亿元,发行人为北京凯晨置业有限公司,承销商/管理人为中国国际金融股份有限公司。

据悉,北京凯晨置业有限公司法定代表人为李从瑞,公司股份由中国金茂控股集团有限公司及盛明投资有限公司各持有50%。(来源:乐居财经)

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商业土地资讯

新城控股5.65亿拿昆明6宗地

7月8日,云南省昆明市自然资源和规划局发布六宗国有建设用地的成交公告,宗地总出让面积为25.52万平方米,由新城控股旗下的昆明悦宸房地产开发有限公司以5.65亿元总价斩获。

公告披露,7月5日,云南昆明以拍卖的方式出让编号为JN2019-32号至37号共六宗地块,总出让面积为25.52万平方米。其中,一宗地块为零售商业用地、餐饮用地、娱乐用地、其他商服用地、城镇住宅用地,另外五宗为城镇住宅用地,地块最小容积率为1,最大容积率为4,建筑限高100米,地块成交楼面价约600元/㎡。(来源:观点地产网)

保利4天连摘3宗地

7月9日,青岛利和置业有限公司以33844.9万元摘得即墨区2宗地块。据悉,青岛利和置业有限公司由保利持股51%,青岛永梁房地产开发有限公司持股49%。

资料显示,JY19-46地块位于鹤山路以北、解家村以西,土地面积69332㎡,土地用途为住宅,容积率≤1.1,(大于1.0),建筑密度≤30%,绿地率≥35%,出让年限70年,规划建筑总面积76265㎡,起始价3097元/㎡,竞买保证金23619.2705万元。

JY19-47地块位于鹤山路以北、解家村以西,土地面积37401㎡,土地用途为商业服务设施,容积率≤1.5,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,出让年限40年,规划建筑总面积56101㎡,起始价1818元/㎡,竞买保证金10199.1618万元。

7月12日,东莞保利松山湖实业投资有限公司以总价4.79亿元竞得东莞市东坑镇1宗商住用地,楼面价9212元/㎡,溢价率29.75%。该公司实际控股人为保利集团。

资料显示,该地块编号为2019WG023,位于东莞市东坑镇坑美村,是一宗商住用地。地块出让面积为21431.02㎡,建筑密度≤45%,起始价为36975万元,最高限价57911万元,竞买保证金为8000万元。

绿地底价3.98亿摘佛山一商服用地

7月9日,丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司以底价39832.1万元摘得佛山市高明区一宗商服用地,楼面价1935元/㎡。佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司由绿地持股70%,佛山市南海区丽雅苑房地产发展有限公司持股30%。

资料显示,该地块编号为TD2019(GM)WP0002,位于佛山市高明区西江新城苏河路以东、滨湖路以北。地块出让面积51336.2㎡,建筑密度≤34.67%,绿地率≥25%,土地用途为商服用地,地块起始价为39832.1万元,竞买保证金为7967万元,建筑限高≤240米。该地块设定最高限制地价314960万元。(来源 :中国网地产)

碧桂园连摘2商住用地

7月8日,惠州市江东实业发展有限公司以61454万元竞得广东省惠州市惠南科技园一宗商住用地,楼面价5061.6元/㎡,溢价率96.6%。该公司实际控股人为碧桂园。

资料显示,该地块编号为GZK2019-13,位于惠州市惠南科技园。土地出让面积55188㎡,规划建筑总面积≤121413㎡,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,容积率≤2.2。土地用途为住宅和商服用地,其中商服用地≤12141㎡,计容建筑面积土地使用年限住宅70年、商服40年。地块起始价为31254万元,竞买保证金为15627万元。出让条件显示,该地块竞得人所缴的竞买保证金20%转为履约定金,余款转为预付地价款。

7月11日,苏州盈悦企业管理咨询有限公司以185822万元竞得江苏省苏州市吴中区度假区孙武路北侧、姚舍路东侧地块,楼面价9339元/平米,溢价率17.74%。该公司实际控股人为碧桂园。

资料显示,该地块编号为苏地2019-WG-15号,土地性质为商住用地。出让面积124355.40㎡,建筑面积198968.64㎡,起始价157822万元,竞买保证金47350万元。

该地块市场指导价、竣工预售许可调整价(需工程竣工验收后方可申请预售许可)及一次报价有效区间如下:

华侨城豪掷16亿摘东莞2地王

7月9日,深圳华侨城房地产有限公司以最高限价70610万元竞得广州省东莞市虎门镇一宗商住用地,楼面价18000元/㎡,溢价率42.86%,无偿配建商品住房面积10%。该公司的实际控股人为深圳华侨城股份有限公司。

资料显示,该地块编号为2019WG021,是东莞市虎门镇赤岗社区地块,出让面积为19613.98㎡,建筑面积为39228㎡,起始价49427万元,最高限价70610万元,建筑密度≤30%,竞买保证金为20000万元。保证金须为自有资金,不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。

7月10日,华侨城再次以8.9亿元+配建22%安居房斩获东莞寮步地王。公开资料显示,地块位于东莞市寮步镇泉塘村石大路与民福路交汇处西北侧。用地性质为商住用地,总用地面积2.9万㎡,规划建筑面积6.38万㎡,其中商业占比5%。容积率>1.0;≤2.20,出让年限城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40年,起始价7.25亿元, 起始楼面价11354.63元/㎡。地块最高限价8.94亿元,最高楼面价14000元/㎡。(来源:赢商网)

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