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    未来1年广州预计新增购物中心40-50万㎡ 投资者拓展意愿增强

  • 来源:赢商网
    作者:潘伊纯
    发布时间:2019-7-11 9:17:07

       近日,仲量联行发布广州房地产市场2019年上半年回顾及展望报告,报告针对广州优质零售物业市场发展及未来趋势作了专门分析。


  报告指出,2019上半年,广州优质零售物业市场整体租赁需求平淡。零售商扩张态度普遍谨慎,网红餐饮、运动服饰等过去扩张较为迅速的业态,也逐渐出现放缓趋势。


  与此同时,非连锁品牌业绩压力加大,而连锁品牌也更注重销售坪效,开始更倾向于租赁较小面积的店铺。

  在租赁需求平淡的整体态势下,美妆品牌与国内智能终端品牌扩张表现积极。


  在中美贸易战升级的背景下,华为等品牌越来越重视国内市场,在线下体验与零售渠道方面开始发力。

  国际彩妆品牌持续拓展广州市场,明显青睐营运能力较强、受年轻人欢迎的优质零售物业。据赢商网了解,2019年4月、6月,广州首家NARS概念店和YSL全球形象旗舰店先后进驻天环Parc Central。



  2019年上半年,广州主要全新开业项目是萝岗奥园广场和位于花都的广州融创茂,两座购物中心合计带来新增商业体量约15.2万㎡。


  仲量联行报告指出,萝岗奥园广场与广州融创茂均录得高开业率,主要原因是“项目精准的定位与开发商自身的运营经验”。


  据赢商网了解,萝岗奥园广场于今年5月18日开业,商业体量约4.5万㎡,招商率100%、开业率95%,共计引入56个品牌,首进萝岗品牌占比28%,主力品牌永辉Bravo精品超市、中影影城、海底捞均为首次进驻萝岗。



  广州融创茂是华南地区首座融创茂,于6月15日开业,商业体量约10.65万㎡,引进了160+品牌,大致为8大主力店+61家美食餐厅+100余家服饰精品的品牌。



  今年5月1日,广州首座万科广场——天河万科广场在试营业4个月后,宣告正式开业。

  与试营业相比,天河万科广场正式开业的最大变化在于:B1层开放营业。


  结合项目定位“轻年社交引力场”,天河万科广场B1层定位为“轻活圈”,引入了华见SUPER VALUES生鲜食品会员折扣超市、一年四季24小时智能游泳健身、太二酸菜鱼、大师兄陕西面馆、漢泰丰、KK馆、西遇、War Flight无人机体验馆等约24个品牌,涵盖零售、餐饮、休闲体验、生活配套等业态。



  整体来看,2019年上半年,新开业项目集中于二季度亮相,一季度仅有荔胜广百广场开业,项目位于荔湾,为广州零售物业市场带来3.7万㎡新增供应。


  纵观广州全市购物中心租金水平,最明显特征是核心区商场租金表现分化。上半年,尽管天河路商圈租金表现相对突出,但受传统商圈部分商场租金表现拖累,核心区整体租金水平仅维持小幅上升。


  与此同时,相对疲弱的消费市场继续考验商场的运营能力。无论核心区或非核心区,租金上涨基本来自于运营出色的商场。


  得益于粤港澳大湾区发展纲要的出台,投资市场情绪较为高涨。外资机构投资者对广州零售物业的问询增加,同时,一些具备较强商管能力的内资开发商也想通过收并购,加速在广州布点。


  但目前广州可售优质零售物业相对稀缺,致使上半年并无大宗单一优质购物中心的成交发生。市场投资回报率保持平稳。


  仲量联行报告预估,未来12个月内,广州新增零售物业供应预期在40-50万㎡,且多位于郊区商圈,预计年底会将全市空置水平小幅推高。


  由于天河路和珠江新城等核心区域商圈新增供应缺乏,但又是零售商进入广州或在核心区扩张时的首选。仲量联行华南区零售地产部总监郭伟明预计,天河路和珠江新城等商圈的租金增长,预计将带动核心区租金继续小幅上涨。


  同时,由于供应的增加,部分商圈新入市项目将与已有项目形成激烈竞争,租金表现将更考验商场的运营能力。


  报告分析称,由于消费需求短期内无法大幅回暖,零售商的租赁需求预计也不会出现太大变化,市场新增需求多来自迎合市民消费升级的业态,部分运营出色的商场预料能从中获益。


  而传统商圈仍将把重心放在硬件改造升级与业态调整,但预期调整进度较慢。同时,郭伟明预计部分零售商仍有在郊区商圈进行布点的需求。

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