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    商业地产朋友圈沙龙分享会长沙站现场爆满!大咖干货分享集锦

  • 来源:派沃设计
    作者:派沃设计
    发布时间:2019-7-8 9:38:28

7月5日,派沃设计联手盈隆商业在长沙举办了“城市更新与空间再造 ”主题沙龙分享会。一众来自国内知名开发商、著名金融地产、商业空间公司等相关企业人士带着对未来市场变化的疑虑,与多位行业大咖共同相聚在长沙,展开了一场关于商业地产未来的深度探讨。



在本次沙龙分享会中,派沃(中国)商业设计机构的执行董事臧涛先生、盈隆商业首席商业规划师胡梦佑先生、派沃(中国)商业设计机构的建筑设计总监浦海鹰先生带来了话题分享。



派沃设计执行董事臧涛先生带来了“未来商业的文娱化”主题演讲,臧总分析了中国商业市场消费分级和中产阶级扩容带来的生活方式大变化,推动了商业场景的泛娱乐化,商业发展无论建筑形态、业态内容、空间构成、商业内容都进入高度细分和创新发展的新阶段。




臧总认为,当下纯粹的购物已经不足以满足消费需求,商业内容文娱化是主要趋势,表现形式为新功能的叠加与传统商业新升级,如茑屋书店,不仅是将书和家电融合一起,把很多生活场景融入到商业中,更加满足贴近消费者基本生活诉求。




同时,商业场景文娱化,如商业场景、空间设计、动线规划、新奇特视觉冲击,未来的场景更多的则是趋向于地标性、变化性、功能性、休闲性等多元化的生活空间。臧总说道,未来的商业设计一定是会更加注重商业属性和功能,注重满足消费需求、趋向于沉浸式的设计理念,让消费者从视觉、听觉、嗅觉等多方面感知到商业价值。


臧总结合城市更新中不同商业综合体建筑设计和空间呈现的典型案例,解析了现代生活方式对商业创新内容的影响,强调了商业创新要注重大空间的展示性、小空间的互动性,以及人性化的各种专项设计及场景营建投入的重要作用。


针对购物中心娱乐化的空间设计和营建管理,提出了派沃全产业链设计服务的体系建设布局,在商业综合体设计、购物中心设计、酒店设计、各类专项设计的的平台建设措施。





盈隆商业首席商业规划师胡梦佑先生带来主题分享是商业项目再造实践,胡总围绕再造类型与再造体系、空间与场所、租户组合与商业生态、运营机制与体系等四大板块进行了详细的阐述。


基于过去对商业项目再造实践的总结,胡总对旧改项目的类型定义为:优化图纸再建设、重新定位在调改和优化定位再调改。再造过程中板块则包括空间与场所、商户组合与商业生态、运营机制与体系化运营这三大板块。

 

胡总认为商业项目再造的重点在于需要基于对当下区域内消费形态以及未来趋势的研判,做出合理的个性化定制。不仅是从动线调整到业态调改,甚至是开业后的日常运营都需要基于市场需求,提前研究未来消费者所需要的内容,并运用更精细化的管理运营内容,使项目能够正向发展,从而实现双赢。





派沃(中国)商业设计机构的建筑设计总监浦海鹰先生分享主题是:城市更新-老物业如何焕发新价值。


随着城市化进程的推进,城市更新成为了中国城市发展过程中的一个重要阶段,老城改造、盘活老旧物业、保护历史建筑和文化遗产成为了城市更新过程的众多鲜活案例。浦总认为城市更新在做的是通过对城市老旧物业的改造,重新定义建筑功能及城市肌理让城市重新焕发活力。


浦总监通过解析实战案例总结了城市更新的类别,分别有包括老厂房改造、文化旅游商业区改造和历史街区改造的文化传承与产业嵌入类、商业项目改造和联合办公改造的建筑重生类、包括住宿改造、民宿改造及出租公寓改造的文艺美居类 。


并认为城市更新的重点,一是基于对于新趋势的研究,包含新的时代、新的消费者、新的生活模式在内的定位更新;其次是重视产业升级、人行尺度,注入有情感连接的社区生活,传统文脉与当代文脉相融合在内的设计和创意的更新;三是包含厂改办、厂改商、商改办、商改商、商改住多形态的功能更新;以及运营模式更新和场景更新。


浦总认为城市更新并非简单的大面积拆除和重建,而是从尊重城市自身的发展历史和发展轨迹出发,通过对城市老旧物业的改造,重新定义其建筑功能及城市肌理,让城市重新焕发活力。





三位嘉宾从不同的角度,对城市更新与空间再造,及经营策略提供了自己的新思路,在嘉宾分享环节结束后,各位行业同仁们还与大咖们进行了专业层面的探讨交流,全场干货满满。

时下,国内外都有一批优秀的旧改项目、城市更新的案例,但并不能作为“模板”照搬,重要的是参考其经验,并结合项目当地实际,从所辐射的“人”出发,并要对未来生活有所洞悉和预判,只有如此,才能够跟消费者无缝对接,未来非主流将成为主流,未来我们贩卖的不再是简单的商品,而是一种情感,一种体验,一种场景性营销。


接下来, “商业地产朋友圈沙龙分享会”将走向更多的城市,与一众新老朋友相约共同探讨未来商业地产的发展和趋势!



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