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    商业地产|“集中式”空间组合是商业建筑核心之一

  • 来源:老张说地产
    作者:老张说地产
    发布时间:2019-7-2 9:31:27

“集中式”的布局一般以主导空间为复杂空间的组织核心,以次要空间的向心布局格局。这种组合方式可根据主要功能和空间层次的要求灵活布置。优势在于其集聚性强、各功能空间相对独立、连接方便,还可以起到人流分布和交通疏散的作用。缺点是空间布局太紧,流线不能完全形成回路。使用时,应尽量在节点和端部设置“大厅”或“庭院”空间,形成一条迂回的流线。核心主导空间不仅是人们体验性消费的中心空间,更是整个商业建筑的焦点和热闹的亮点。考虑到人们的心理和行为需要以及空间建设的丰富性,我们可以自觉地采取收放、转弯、弯曲等处理方式,合理设置休憩、展示、社交场所、绿化、喷泉等景观要素,增加空间多样性。根据主导空间的不空间的差异,可分为“中庭式”和“内广场式”。



“中庭式”组合模式

所谓“中庭式”的空间组合模式,是以商业建筑中庭为主导的空间。所有的功能空间和人流组织都以它为中心,把它作为整个动线的分布点。中庭式空间组织主要强调中庭的集中和分布,以及垂直大空间的情感体验,能有效引导客户的运动和视觉,形成宏伟透明的效果。在体验消费文化的背景下,人们对中庭空间环境质量的要求不断提高。希望通过中庭空间的构建,来获得身份地位和社会形象识别。体验式中庭已成为集中商业建筑的核心空间,是创造空间场景、吸引消费者购买和消费的重要因素。



中庭空间是商业建筑空间结构中不可缺少的一部分,它包括土地面积的限制、空间氛围的营造、商业价值的创造、垂直循环和人群的分布等,都需要在这个空间中完成。这种组织形式大大提高了项目的空间利用率和商业价值。虽然中庭空间的组织形式相同,但每个项目的中庭空间采用不同的“虚”和“实”的空间处理方法,创造出独特的商业空间。如下图,是“中庭式”空间组合的典型代表。它有一个非常有创意的中庭空间。在中庭的中心部分,自动扶梯向上螺旋上升,形成一个旋转的、漩涡状的动态空间,用于体验式消费下商业建筑的组合和设计。每层楼的入口和垂直方向上的元素汇聚到这个中心区域,形成一个占主导地位的“虚”空间。旋转中庭的巧妙之处在于,每一个扶梯都与上一个扶梯略有偏移,因此每一层都被叠加在一起,形成一个向上旋转的奇妙视觉效果。



如下图,中庭空间设计采用了“焦点效应”和“实”来抵制“虚”设计的方法,在巨大的中庭空间中形成一个玻璃水晶体。菱形水晶作为购物中心的核心,具有现代感和张力,使整个中庭空间在阳光下更加灵活、清晰、多彩和柔软。玻璃水晶一直延伸到五层玻璃天花板,几乎可以俯瞰整个购物中心。这种美妙的空间体验也成为其独特的魅力。



“内广场式”组合模式

内广场式组合是指以内广场或中央庭院为空间组织中心节点,商业空间立体综合利用的组合模式。内广场的空间顺序通常与商业建筑内部商业步行街的空间顺序综合考虑。垂直和水平交通组织构成了丰富的空间体验,具有较强的中心性和集聚效应。内广场和内步行街的更换,让客户在不断的空间转换中感受到不同的体验,减少了用户的视觉和审美疲劳。从城市的角度看,内广场式商业建筑是一个完整的系统,其开放空间与商业内大街是互补的,也是城市场所改造的中介。它与城市空间紧密相连,成为城市绿地的一部分。商业建筑的户外活动在这里与城市生活相交叉,产生了特殊的空间和功能,将建筑与城市和社会联系起来。如下图,它是一个现代化的商业中心,拥有国际购物中心、一流的办公楼、服务式公寓和五星级酒店。水平方向上绿色庭院,流水等元素营造出自然、轻松的购物体验,具有强烈的亲和力。


小结:

随着商业环境的发展和成熟,单一的购物空间也在发生变化,便宜时代已经成为过去时。商业设施的魅力在于娱乐、多种选择和舒适的空间,包括吃、喝、玩的所有内容。因此,商业广告、餐饮、娱乐、展览、演艺等形式的商业也越来越与购物紧密结合,形成了适合各个年龄段的城市文化。在这个发展过程中,开放空间中庭是整个商业建筑最重要的核心组成部分。







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