一文看完全国4家万象天地规划设计,玩转『街区+Mall』商业模式!

2022.12.26
“万象天地”是华润万象生活继“万象城”“万象汇”之后创新推出的又一商业产品线。不同于传统商业“盒子式”的建筑形态,“万象天地”产品线以『街区+Mall』的商业空间,尝试城市开放街区与商业的融合,构筑城市文化潮流地标。

后疫情时代,购物中心不断迭代升级,体验式、沉浸式商业成为潮流,突破盒子局限,兼具开放、休闲和社交体验的『街区+Mall』模式广受欢迎。

在“存量出新”、城市公园的趋势下,众多商业地产开发商倾向于探索新玩法,通过多元组合、室内室外联动来汇聚客流。如何最大限度发挥室内外空间价值,使『街区+Mall』具有1+1>2的效应?

今天就为大家一次性解锁全国4家各具特色的万象天地规划设计,总结商业综合体的创新思路。



南京万象天地

古街巷融合的文化商业


今年9月30日正式开业的南京万象天地,以“与城市共生、与消费者共情、与品牌共创”的创意打法,展现华润置地布局的全国第三座、华东首座万象天地产品线购物中心的自有态度。开业四天时间,获得零售额6000万元、客流55万的不俗成绩。

项目所在地南京城南地区的城市功能仍以居住为主,居民年纪较大、商业陈旧导致消费习惯偏向于低价小吃餐饮等,南京万象天地补充了区域欠缺的面向年轻消费群体的新鲜商业,将坐拥夫子庙和老门东景区、拥有天然的旅客人流的优势充分发挥,致力打造“潮流品牌首发第一站+南京潮流时尚生活地标+全球热门餐饮南京至高”的标杆之作。


项目占地面积3.93万平方米,总建筑面积约13.7万平方米,其中地上建筑面积约7万平方米,地下商业面积约1.44万平方米,总投资额约33亿元。 其还属于双地铁上盖,1号线三山街站出口即达,未来地铁5号线也将无缝衔接,街边公交车站直达,两侧也有可供随时停车上下的街道入口,交通便利。


在南京多以盒子式为主的商业环境下,南京万象天地以“mall+街区+古建”组成的空间形态,打造开放式街区商业。巧妙地将项目的建筑、街道与一街之隔的泰禾南京院子和附近的夫子庙古建筑群建立链接,在空间上打破传统购物中心墙体的束缚,打开商业的大门。“围合式”的结构、古街巷融合的文化商业氛围让人们在逛公园和逛商超间无缝衔接。


场地以原址原貌修缮的历史文化资源点“云章公所”为核心,内院保留黑簪巷、弓箭坊等历史街巷肌理,形成古街巷融合的文化商业氛围。



商业主体建筑划分为A、B、C座三个单元,其中A座共五层,潮牌、时尚、高化独占4层,B1层有部分区域为FOODHALL,顶层为万象影院。在B座两层则打造餐饮主题空间——“莫奈花园”,同时在入口处放置历史遗存“凤凰古井”。C座共有四层,以二层为起点至四层退台设计布置屋顶花园,并挑空中庭四层,连接餐饮空间与屋顶花园。



项目开业与罗浮紫公共艺术联合打造“南京万象天地公共艺术季”——「X·超体都市」,由「入梦、梦游、裂梦、梦呓」的故事线将艺术作品进行串联。从南京云锦蝶纹中汲取灵感,结合中华虎凤蝶形象,在此番修缮百年建筑——云章公所上空,打造“巨型蝴蝶”装置《永恒的震颤》。

 《永恒的震颤》


在场内主中庭也布置了大型蝴蝶结雕塑《不对称蝶变》;还有在建筑立面以对抗生成网络(GAN)建构蝴蝶的演化程序大悲宇宙的《虚拟蝴蝶》。此外,还联合Sencity、曹雨西等艺术家打造 《MailboX @南京》《四时比邻》等艺术体验装置。


《不对称蝶变》


《虚拟蝴蝶》


《MailboX @南京》



《四时比邻》


南京万象天地秉持打造“融合城市精神文化的潮流策源地”为目标,抓取南京人爱音乐、爱调侃的特性,提炼南京方言文化精髓“摆”(形容很厉害)——融入创新、时尚、人文、艺术元素,以“摆味”“摆范”“摆变”为系列主题,联合256家品牌与众多首进和定制概念店刷新南京商业阵列。“首进”和“定制概念店”占比超过60%,如观夏、ARC'TERYX江苏旗舰店、lululemon全新形象店、i.t blue block等,给南京市民带去不可复制的新鲜感。

以改变南京时尚度、生活方式的规划思路引入的丰富品牌阵容,尤其是在潮流品牌阵容上的广度最为显著,Carhartt、NICE RICE、RANDOMEVENT、THE WAREHOUSE 、STUDIOUS、i.t blue block、Solar Lab等品牌的入驻,直接拔升了南京的潮流度。

由品质、人气、氛围三方面进行衡量的餐饮品牌,也将为商场聚焦不少人气。有闽和南、添好运、牛排馆、天天plus、昆音雅宴等星级餐饮,也有Shake Shack、元古、FASCINO、TARENTUM葡木等市场活跃度和多元风格兼并的餐厅,还有重新定义南京夜行生活方式的18号酒馆、gaga、BELLOCO等休闲餐酒吧。


此外,作为线下商业新晋“流量密码”的宠物友好型商业,南京万象天地也做出系列举措:提供免费宠物推车、设置宠物友好专用电梯等。


南京万象天地通过城市核心地段的区位、前沿的品牌阵容、传统文化和现代生活方式碰撞、尺寸感恰到好处的户外空间、颠覆性的企划运营思路,在开放式街区和古建筑改造上以融入市区、融入生活的态度打造南京的精致时尚商业,为凸显差异化定位之路提供了新思路。



上海苏河湾万象天地

公园与城市街区无界融合


今年10月亮相的上海苏河湾万象天地位于上海苏州河畔,它的落成打破了这座城市过去、现在与未来的界限。该项目的出发点是反思如何使商业空间更好地融入周边环境,由此应运而生的“城市峡谷”提供了一个全新的城市公共空间,继而成为上海同类项目的典范。


上海苏河湾万象天地坐落于约4.2万平方米的城市绿地中,按规划设计条件,地面建筑包含保护性修复历史里弄组群「慎余里」,上海历史上唯一一座官制的妈祖庙「天后宫」。由Foster+Partners设计的42层塔楼,是这一区域最高的地标,以及场地东北角新规划的四层门户建筑,二者共同限定了绿地东侧的边界。

 城市公共空间


两层地下商业空间嵌入“峡谷”之中,“峡谷洞口”的边缘通过层层退台的地景设计与地面绿地相连。除了一座四层新建的入口建筑以外,该项目最重要、最整合性的要素是地面绿地本身。作为令当地居民和来访游客向往的公共空间,绿地的植入为城市中这个曾经被忽视的角落注入了盎然绿意和鲜明的色彩。



城市峡谷


地面上设置了六个“峡谷洞口”,使公共绿地与商业空间互为风景。洞口的曲线自然流畅,结合满是绿意的台地过渡到商业的共享空间,从而模糊了地上与地下的界限。



场地中央一条城市道路对分了绿地,分置其两侧的鹅卵石形洞口结合地下商业空间的入口。峡谷内伴随商业公共路径上间续组织的绿色种植、公共休息座和咖啡区,唤起过往行人对山谷中起伏的缓坡和梯田式茶园的记忆。东西两组“峡谷”入口的洞口中,侧壁扶梯随地景进入峡谷商业,洞口则同样融入周围景观。从地面绿地中远望,人们只能看到洞口上方的逐级叠落的顶棚,它们暗示了“峡谷”入口的存在。

 峡谷入口


另一个重要的入口则是通过新建的四层裙房进入地下商业空间,巨构尺度的门户限定了绿地与商业。其水平向线条和合宜的建筑材料,将其与塔楼和这片区域开发的建筑群在美学上统一起来。


商业入口


一座横跨福建北路的人行天桥将项目板块的两部分连接起来。在天桥上能够饱览苏州河两岸壮丽的城市景观,令人心驰神往。天桥也是通往地下商场的主要入口之一,一部垂直梯和与之相邻的开放式旋转楼梯均可将游客直接送达地下商业空间层。


香港创意工作室AllRightsReserved携手德国艺术家IngesIdee创作了两件雕塑作品,进一步洞穿了商业与绿地的峡谷空间:“大象亲子乐团”是两只一大一小的卡通象雕塑相互对望,将地上绿地与地下商业连接起来,以喇叭与低音号为创作元素,其流线形态与洞口的弧度相呼应。另外一件雕塑作品“迈上!”则模仿一个孩子迈着轻快的步伐穿过绿地走向街头,主人公的长腿跨过两层商业峡谷,直到地面上的梯田式地景。艺术作品的创意突出了地面绿地和地下商业空间的穿透性。

 公共艺术


购物中心内有两处封闭的室内区域,在空间和视觉上均与苏河湾的重要文化遗产——慎余里和天后宫相联系。位于正下方的商业空间与地面层的历史遗产,简洁咬合而成,把入口场地空间、轴线和地下公共中庭紧凑对位。从传统里弄住宅结构中提取元素,透入天光的玻璃顶窗与轻巧的木椽吊顶相结合,激发历史的哲思,以“商业与遗产对话”的文化特性设计,将保护建筑与商业公共空间完整地结合为空间技术的统一体。




这是一个供人娱乐和放松的城市公共空间,随着移栽树木的茁壮成长,它们将为绿地游客提供舒适宜人的阴凉。在上海这样一个人口稠密的城市,绿地及其关联的城市公共空间对于市民的休闲、健康和保护当地环境的多样性至关重要。

 规划平面图


总平面图


一层平面



西安万象天地

本土时尚与未来科技感


去年开业的西安万象天地是收购改造项目,是华润置地在古都西安重点打造的又一座地标级商业综合体,也是国内第二座万象天地。

项目地处城市中轴线南段的曲江CBD片区,一期建筑面积约10万平方米,“街区+Mall”式的本土新型城市空间,以形态不一的小型独栋串联整个区域,在提供灵活多元的消费场景同时,营造有调性的艺术氛围。围绕“打造畅快生活聚集地”的定位,融合潮玩生活、网红餐饮、活动潮流、娱乐体验于一体,以极具体验感与品质感的室内外空间,创建开放式高品质社交和潮玩目的地。

特色渐变、线性导向的地面铺装于昭示性入口起源,向场地四周不断延伸渗透,如同流动的曲江之水,将顾客渡向繁华盛景中心。西入口临近天坛遗址公园,设计通过精致的入口景观增加人群的流动性,增强公园与场地在功能上的互补与对话,现代与古典交融,开启城市商业公园的漫游之旅。设计打开通透的商业界面,同时与公园最观申联,形成视觉中心,加深入口形象记忆,展现引导性与集聚性。


东入口是面向城市的主界面,是人群集散的空间。现代简洁的建筑立面形成现代大气的入口展示面,开放式的商业公园,将人流引导入商业街中。


中心商业内街将内外建筑与景观的不同节点组成连续的序列,构筑起“视线走廊”和“生态走廊”。随着游客踏入商业街,可以通过个性化的流动的路面纹理识别街区。穿插、搭接、悬挑的建筑形体,在步行体验中形成动态的四维空间景观;商业橱窗从四方打开,触手可及,传递内部的满目琳琅。绿化、树池坐凳和灯具小品唤醒商业活力,打造具有亲人尺度、可逛可憩的内街空间。



街区建筑立面造型及层次丰富,运用灯光在现有的载体上化繁为简、为零为整。




中心围合型设计的下沉广场是具有聚心性的场地,设计通过水景绿化强化东西向和南北向的连接性、向心性,并通过休闲空间增强负一层和一层的互动性及购物体验。下沉阶梯以垂直高差手法打通地上地下空间,人潮穿梭无虞,融合了自然风情与时尚人文,提供了生活休闲消费购物的一站式体验空间。





深圳万象天地

漫步式城市创作空间


深圳万象天地位于深圳市南山区,是深圳人文综合体华润城的商业中心,毗邻深圳高新科技园,南临深南大道,东靠沙河西路,与地铁1号线高新园站无缝接驳。以“街区+mall”的独特空间规划,打破传统购物中心大盒子形态,通过国际时尚、特色餐饮、儿童天地、人文生活四大特色业态的品牌规划,带来了近300个店铺,逾1000个品牌,其中约30%的品牌是首次进入深圳,为深圳消费者构建了独特消费和生活方式体验。


项目整体布局上利用不同层级的街道系统,将大盒子的传统空间切割成若干个大小各异的盒子,产生了许多独立的街区式空间,并且在步行街宽度、两侧建筑高度关系以及广场的大小上都以人的感官舒适为原点,精确设计每一处细节的尺度。

在建筑形态上使用大的悬浮盒子,像是“漂浮的云”,减轻集中商业造成的大体量压抑感觉。在商场北侧,设计了连续的室外通廊作为行人动线,也作为立面上的“间隙”分隔,强调出“漂浮的云”和下层店铺的区分。



商业街区采用约1:1-1:2的商业尺度,有利于营造舒适的步行尺度环境。考虑到消费者步行距离500米作为感受到疲惫的临界点,模拟行人路径,在街区规划中确保每个区域都能让消费者在500米内看到80%的店铺,实现商业的高效。



该项目的地形较为平坦,但在设计上利用有限的高差,创造出“双首层”。一方面减少商业层数较多(7层)造成的压抑感,另一方面利用首层商业展示面的优势,最大限度增加了项目的商业价值。



万象天地创新的“街区+mall”的商业空间,不同的设计分区配合符合其特色的创新商业规划,例如以独栋旗舰店构成的旗舰广场和独立潮牌店组成的高街区、餐饮品牌组成24小时夜生活美食街、购物中心,以及水广场、艺文广场、时光广场等公共休闲空间。



在设计中充分考虑到利用自然通风及光线,在商业街区中设置许多有盖顶的外廊空间,模糊室内外的界线,增加消费者在商业区内的舒适度。



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