好事多磨，经过二十年的筹备和努力，今年最受期待的北京环球度假区终于官宣：9月20日正式
开业。7个主题景区、两家度假酒店、北京环球城市大道全部将向公众开放。
而仅仅是9月1日开始的试营业，也引发了朋友圈等社交平台的火爆传播。
作为迄今为止规模最大的环球主题公园，北京环球度假区不仅“入乡随俗”打造了具有中华文化
元素的独创主题景区，还引入多家首店和特色新店。
众所周知，在体验经济时代，好玩好逛的乐园商业一直是一座城市拉动消费的重要助推器。
据了解，赴港上市还不到一年的泡泡玛特，也注册了乐园管理相关公司，经营范围含城市乐园管
理、游乐园、演出场所经营。
今天，我们就一起来看看那些好玩好逛的“乐园+商业”是怎么玩出新意的？又能给如今同质化
严重的商业哪些经验与借鉴？
01
商业地产“乐园化”，
是破局同质化的“杀手锏”！
“主题乐园+商业”模式因其强大的主题IP，拥有着强大的流量优势与吸金能力。
像迪士尼、环球影城的主题乐园背后，是上百部电影、上千个鲜活形象支撑起的共同记忆，迪士
尼拥有迪士尼公主、漫威英雄、星球大战等知名IP，环球影城同样坐拥哈利波特、小黄人、变形
金刚、侏罗纪世界等热门IP。
吸引客流、更新内容不止靠IP，还得“会讲故事”、“把故事讲好”。
环球影城以及迪士尼乐园等主题乐园通过大IP引流以及场景还原和沉浸式体验，以一步一景的细
节运营设计为人们搭建了独特感官体验空间，让人们身临其境感受一个个神奇的世界。
“儿童产业”和“体验游乐产业”，是商业里不可忽视的自带流量产物。
特别是在疫情还未明朗的现状下，家庭式微度假风靡，乐园主题化的商业基于其主题吸引、体验
参与的游玩特性，区域市场也更加拓展。
聚集了大量高消费力客群，大多为以家庭、朋友和情侣等群体组合，集体式客群消费意愿更加强
烈。
环球影城以及迪士尼乐园等主题乐园通过大IP引流以及场景还原和沉浸式体验，以一步一景的细
节运营设计为人们搭建了独特感官体验空间，让人们身临其境感受一个个神奇的世界。
“儿童产业”和“体验游乐产业”，是商业里不可忽视的自带流量产物。
特别是在疫情还未明朗的现状下，家庭式微度假风靡，乐园主题化的商业基于其主题吸引、体验
参与的游玩特性，区域市场也更加拓展。
聚集了大量高消费力客群，大多为以家庭、朋友和情侣等群体组合，集体式客群消费意愿更加强
烈。
与传统购物中心相比，“乐园+商业”、“乐园化”的综合业态显然成为一座城市商业破局同质
化的“杀手锏”。
02
那些好玩好逛的“乐园+商业”，
都是怎么玩的？
对于很多商业项目来说，很难做到像迪士尼、环球影城这样的强主题，大IP形式商业乐园，但
“乐园化”的趋势却给到购物中心制造差异化一个重要突破点。
那么，我们就看看那些好玩好逛的“乐园+”是如何玩转商业的？
上海佛罗伦萨小镇二期--旗下家庭游乐中心“助力赋能”
最近，上海佛罗伦萨小镇2.7万平方米的二期，也正式开幕了。
建筑设计：依旧延续纯正意式风格，各种满载文艺复兴风格的景观小品随处可见。
业态品牌：主要以时尚生活为主。儿童业态方面，以童装为主，包括ANTA KIDS、FILA Kids、
LINING KIDS、SKECHERS KIDS等；餐饮方面，引进了歌帝梵、喜茶、星巴克、新旺茶餐厅、
松鹤楼面馆等近10个品牌。
由商业、高级酒店以及一个24小时营业的大浴场组成。
有明Garden，强化了其室外的绿植空间，所占比例是非常大的，户外可用于活动的空间也非常
多，每一楼层、屋顶都相对独立，可以自由进出。
相比购物中心，这里定位更适合叫做“乐园、公园”，旨在为消费者提供一个可以放松、购物、
体验、娱乐和聚会的城市理想生活地。
American Dream--最大的室内沉浸式乐园
American Dream是位于美国新泽西的大型商业综合体以“动态+沉浸式”的全新理念，被誉为
商业综合体进入新一时代的标志。
将集零售、餐饮、娱乐、旅游等众多业态于一体，以约60万方的总体量、和约500个品牌的容
量，成为北美第一大购物中心。
作为开业的首发部分，占地8.5英亩的尼克宇宙主题乐园，是整个西半球目前最大的室内主题乐园。
不仅拥有大人小孩都喜爱的海绵宝宝和爱冒险的朵拉等卡通人物，还有超过35个的不同类型游乐
设施，包括三个创纪录的过山车。
The Rink溜冰场、观景摩天轮、全玻璃室内的水乐园、西半球首个室内滑雪乐园、水族馆、乐高
探索中心、马戏团等集结了众多主题的游乐项目，也分批陆续开业。
03
写在最后
随着沉浸式体验时代的到来，作为空间提供者的购物中心，娱乐化、体验类属性正被强化。
“乐园化”的新模式，不仅能抢占2.3亿人次的乐园市场，更能通过“自带流量”的购物场景消除
同质化壁垒。
商品正在退出核心竞争焦点，人们对游乐的需求，已经成为消费者不得不去购物中心的理由，成
为延长消费者在场内停留时长的绝对因素。
化的“杀手锏”。
02
那些好玩好逛的“乐园+商业”，
都是怎么玩的？
对于很多商业项目来说，很难做到像迪士尼、环球影城这样的强主题，大IP形式商业乐园，但
“乐园化”的趋势却给到购物中心制造差异化一个重要突破点。
那么，我们就看看那些好玩好逛的“乐园+”是如何玩转商业的？
上海佛罗伦萨小镇二期--旗下家庭游乐中心“助力赋能”
最近，上海佛罗伦萨小镇2.7万平方米的二期，也正式开幕了。
建筑设计：依旧延续纯正意式风格，各种满载文艺复兴风格的景观小品随处可见。
业态品牌：主要以时尚生活为主。儿童业态方面，以童装为主，包括ANTA KIDS、FILA Kids、
LINING KIDS、SKECHERS KIDS等；餐饮方面，引进了歌帝梵、喜茶、星巴克、新旺茶餐厅、
松鹤楼面馆等近10个品牌。
其中，备受关注的就是体验业态--“奇幻丛林”家庭游乐中心的入驻。这是佛罗伦萨小镇品牌旗
下第5家，也是华东地区首家家庭游乐中心。
整个空间用自然元素打造出一个让孩子们自由探索的丛林主题。包含了淘气堡、互动投影及VR体
验三大区域及16个体验项目，还添加了特色VR、互动投影的设计，还为亲子家庭提供了区别于传
统游乐场所的极限运动。
伴随着“奇幻丛林”家庭游乐中心的正式入驻，其业态上得以进一步完善，同时也填补了在“家
庭娱乐”板块的空白。
UNIQLO PARK--社区、区域型乐园商业学习案例
“不务正业”的优衣库在横滨新开的“UNIQLO PARK”，是占地4000㎡的海边游乐场。
整个UNIQLO PARK从远处看上去就像是一个巨型阶梯，独特的建筑结构带有倾斜的屋顶。所有
游乐设施就集中在露天的屋顶上，顾客可以在此游玩、休息、看海景。
乐园主打亲子主题，里面的游乐设施也主要针对小朋友，像是Jungle Gym（攀岩架）、蹦床、
滑滑梯等。
让家庭消费者在出来逛街购物的同时，也能够带孩子享受玩乐时光。
这种将室内空间室外化的设计，不仅丰富了场景娱乐体验，其目的更在于提高消费者的体验和黏
度，延长消费者的逗留时间，从而大大提高经营利润。
有明Garden--日本新型概念绿色乐园
有明Garden，位于东京的东京湾，是湾岸最大的商业设施，也是奥运概念的新型都市商区。
下第5家，也是华东地区首家家庭游乐中心。
整个空间用自然元素打造出一个让孩子们自由探索的丛林主题。包含了淘气堡、互动投影及VR体
验三大区域及16个体验项目，还添加了特色VR、互动投影的设计，还为亲子家庭提供了区别于传
统游乐场所的极限运动。
伴随着“奇幻丛林”家庭游乐中心的正式入驻，其业态上得以进一步完善，同时也填补了在“家
庭娱乐”板块的空白。
UNIQLO PARK--社区、区域型乐园商业学习案例
“不务正业”的优衣库在横滨新开的“UNIQLO PARK”，是占地4000㎡的海边游乐场。
整个UNIQLO PARK从远处看上去就像是一个巨型阶梯，独特的建筑结构带有倾斜的屋顶。所有
游乐设施就集中在露天的屋顶上，顾客可以在此游玩、休息、看海景。
乐园主打亲子主题，里面的游乐设施也主要针对小朋友，像是Jungle Gym（攀岩架）、蹦床、
滑滑梯等。
让家庭消费者在出来逛街购物的同时，也能够带孩子享受玩乐时光。
这种将室内空间室外化的设计，不仅丰富了场景娱乐体验，其目的更在于提高消费者的体验和黏
度，延长消费者的逗留时间，从而大大提高经营利润。
有明Garden--日本新型概念绿色乐园
有明Garden，位于东京的东京湾，是湾岸最大的商业设施，也是奥运概念的新型都市商区。
由商业、高级酒店以及一个24小时营业的大浴场组成。
有明Garden，强化了其室外的绿植空间，所占比例是非常大的，户外可用于活动的空间也非常
多，每一楼层、屋顶都相对独立，可以自由进出。
相比购物中心，这里定位更适合叫做“乐园、公园”，旨在为消费者提供一个可以放松、购物、
体验、娱乐和聚会的城市理想生活地。
American Dream--最大的室内沉浸式乐园
American Dream是位于美国新泽西的大型商业综合体以“动态+沉浸式”的全新理念，被誉为
商业综合体进入新一时代的标志。
将集零售、餐饮、娱乐、旅游等众多业态于一体，以约60万方的总体量、和约500个品牌的容
量，成为北美第一大购物中心。
不仅拥有大人小孩都喜爱的海绵宝宝和爱冒险的朵拉等卡通人物，还有超过35个的不同类型游乐
设施，包括三个创纪录的过山车。
The Rink溜冰场、观景摩天轮、全玻璃室内的水乐园、西半球首个室内滑雪乐园、水族馆、乐高
探索中心、马戏团等集结了众多主题的游乐项目，也分批陆续开业。
03
写在最后
随着沉浸式体验时代的到来，作为空间提供者的购物中心，娱乐化、体验类属性正被强化。
“乐园化”的新模式，不仅能抢占2.3亿人次的乐园市场，更能通过“自带流量”的购物场景消除
同质化壁垒。
商品正在退出核心竞争焦点，人们对游乐的需求，已经成为消费者不得不去购物中心的理由，成
为延长消费者在场内停留时长的绝对因素。
图片及素材来源：人民网日文版/淘最霓虹/城市观察者/南方都市报/屠屠是美妆师/ 泡泡玛特官网/赢商网/派沃商业设计
研究院/项目官网/网络/微博/小红书等，内容仅做分享，不具有任何商业用途，侵删。