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    亚马逊逆潮流买入倒闭商场,商业地产又有新玩法了吗?

  • 来源:房天下
    作者:房天下
    发布时间:2019-6-17 15:50:49

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春节后,第一只在港交所上市的REITs领展房产基金(00823.HK)发布公告称,于当日与卖方签订框架协议及股权转让协议书,领展同意以66亿元的总代价收购深圳福田区的怡景中心城购物中心,零售面积为8.39万平方米,可租赁面积5.99万平方米,另有741个停车位。


专业人士评论道,如全部顺利完成,这将是深圳第一宗外国基金并购商业资产的案例,也意味着深圳资产的价值,开始得到外资认可,此前外资并购商业资产多选择上海、北京。


当线上商业如火如荼、线下商业地产颓势渐现之际,不只是外国基金看好中国内地商业地产,电商巨头亚马逊也做出同样的选择。

中国经济网新闻报道,正在退出中国市场的亚马逊在最近的清仓打折中遭中国消费者疯抢。


亚马逊中国官网一度无法打开,原因可能是网站商品打折致使流量骤增,服务器不堪重负导致的。有微博网友爆料,亚马逊在7月18日停止为第三方卖家提供服务,很多卖家开始清仓打折,折扣最低只有2折!对此,有网友戏称,亚马逊太低估中国消费者的购买力了,这样疯狂抢购下去,亚马逊可能突然又不想退出中国了!


不过话说回来,亚马逊卖家开始清仓打折,亦确认亚马逊主营电商业务卷铺盖离场(中国)已即成事实。数据显示,中国是全世界最大的电商市场,2022年将达1.8万亿美元(是美国的两倍);这家市值近万亿的科技巨无霸“清仓”中国市场后,又将往何处去呢?


令人吃惊的是,5月10日,电商巨头亚马逊在俄亥俄州买下了多座昔日被自己干垮的商场。而这些商场则是由于近年日渐衰败,商业地产开发商手上囤积了大量废弃房产所致。有人分析了亚马逊钟情于这类地产的四个原因。第一,这些商场的巨大面积足够亚马逊建造配货中心;第二,商场都建在人口密集的区域,更方便送货上门;第三,商场一般靠近高速公路,可以提升配送效率,方便员工通勤;最后,这些倒闭的商场具有完备的基础设施,无需二次建设。


那么,外资基金并购商业资产和亚马逊买入倒闭商场给予市场怎样的启示?

首先,中国内地市场这些年里,商业地产拖累房企和投资者是不争的事实。传统说法是,好的商业地产能持续不断提供稳定的现金流,是会下金蛋的母鸡。但事过境迁,商业地产被真真假假的电商打得满地找牙,一派萧条,原先的一铺养三代没人热衷了。


其次,线上的电商军团有向线下蔓延的趋势,但有着不同的商业逻辑。总体来看,线上的电商军团被互联网+资本加持,所向披靡,最初的方法是干掉线下商业,现在的方式是自己从线上跳出来玩线下的营生。比如亚马逊的玩法,虽然收购了商业地产,但玩法绝对不一样。传统商业过去最值钱的东西,在亚马逊看来不文不值,亚马逊看重的是自己未来想要整合的资源。


最后,干掉你不是为了充老大,最高级的共赢的模式应该是共生共融,那些传统的商业地产商,盘盘自己手中的物件,等待电商巨头们来出个好价儿吧!

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