2020上半年西南商业地产十大事件

2020.07.16

      2020年注定是不平凡的一年,上半年西南商业地产市场品牌新开首店、新开商业项目均同比减少,品牌频繁闭店同时,大宗收并购事件频发……

  接下来,赢商网将带您回顾2020年上半年西南商业地产市场发生的重大事件:①西南市场多个商业项目开业;②众多品牌城市首店开业;③品牌闭店速度加快;④多个知名企业在西南市场布局项目;⑤大宗收并购持续活跃;⑥第49-52期《渝城论道》城市沙龙活动圆满举行;⑦多个备受期待商业项目正式开工;⑧贵阳2020年拟引进首店100个以上 确保5个中高端商业综合体建成开业;⑨金科地产成立商管公司 正式进军商业;⑩凯德在渝第二个商业项目对外披露。

  一、西南市场多个商业项目开业

  事件概况:5月30日,招商蛇口布局成都的首个商业综合体项目——成都招商花园城盛大启幕,该项目是2020年成都首个亮相的全自持项目(商业面积≥3万㎡);6月24日,益田商业集团在西南区域打造的首个重资产项目——贵阳益田假日世界正式开业,项目引进超200家品牌,其中21%为区域首进品牌;6月30日,成都融创文旅城雪世界、水世界开业。同时,由成都市政府主办的“首届成都夏季熊猫冰雪节开幕式”在成都融创文旅城雪世界、水世界举行。


  成都融创文旅城

  事件点评:作为2020年上半年,西南市场上为数不多的几个开业项目,为行业传递了众多正能量的声音,也为人们休闲娱乐及消费提供了更多选择。其中,成都招商花园城以多元业态组合,着重打造亲子业态,为成都城东居民带来超强的品牌阵容,以充满文化艺术性的空间设计和潮流时尚的品牌集合,为居民建立一个介于家与城市之间的休憩地,是成都社区商业的迭代升级,也是成都城东一张崭新的商业名片;贵阳益田假日世界则充分运用益田多年商业规划经验,导入丰富的品牌资源,在业态布局和场景打造方面不断创新,真正为消费者构筑了一个多元、互补、可持续的美好生活圈;成都融创文旅城则为人们提供了一个集多元产业于一体的世界级综合旅游度假目的地,内部汇聚了融创乐园、融创雪世界、融创水世界、锦秀剧场、高端酒店群、国际会议中心、融创茂、滨湖酒吧街等八大业态。

  二、西南众多品牌城市首店开业

  事件概况:2020上半年,伴随着贵阳益田假日世界开业,贵阳市场上迎来了华为5G生活馆、V+设计师买手集合店、麦当劳未来餐厅、HEA、喜窝、百武西、李宁SFF、阿迪达斯MEGAONE、PASCUCCI、SO WHAT、闪电猫、荣耀电竞旗舰店、LEAP SHOW、T+食刻美食广场、青柠记忆、can all健身、GOPLAY、星聚会KTV等众多贵州首店品牌,WOW COLOUR、张郎西北王上半年也在贵阳布局了贵州首店;此外,3月31日,社区生鲜品牌钱大妈重庆首家门店开业;3月份,KKV首家旗舰店落地成都;4月12日,巴黎世家(Balenciaga)云南首店在昆明恒隆广场正式开业;5月1日,家乐福首家精品超市“家乐福精选”落地重庆,并正式开业;6月1日,成都大运会首家官方特许商品零售店,在天府国际金融中心正式开业; 6月12日,奈雪的茶全国第三家、西南首家秋月主题门店登陆成都伊藤双楠店;上半年成都还引进了杏花楼、EVISU KURO、Mico Wang、百事潮鞋等众多四川首店。

  事件点评:上半年,受疫情冲击影响,大多数品牌缩减开店计划,但是也不乏有品牌仍然看好市场发展,继续开拓新的门店。品牌继续拓展新的门店,既为行业带来信心,也为城市居民带来更加丰富多元的消费体验,进一步提升了城市商业能级。

  三、西南市场品牌闭店速度加快

  事件概况:据赢商网不完全统计,2020上半年,西南众多品牌门店关闭,其中不乏多个在城市市场上运营多年的城市首店。3月2日,成都千盛百货(晋阳店)宣布正式停业;3月8日,家乐福成都光华店正式停业;5月2日,7FRESH七鲜超市成都摩玛新城店停止营业;5月14日,沃尔玛九龙广场店正式开业,该店是沃尔玛在重庆开出的第一家门店;6月19日,卢米埃重庆金源IMAX影城发布闭店公告,该店也是卢米埃影业集团进驻西南地区的首家影城;6月26日,方所观音桥新世纪百货奥特莱斯店正式关店;6月30日,步步高公告宣布,为解决公司与重庆百货的同业竞争问题,决定退出重庆市场。  

  家乐福成都光华店

  事件点评:2020上半年,西南市场上品牌闭店事件频发,虽然部分品牌关店属于早有规划,但是对于众多品牌而言,疫情或许也成为了压垮品牌的最后一根稻草,尤其对于餐饮业态、影院等休闲娱乐业态,遭受冲击更为严重。

  四、多个知名企业在西南市场布局项目

  事件概况:5月18日,华泓与保利商业地产投资管理有限公司在广州签订战略合作框架协议,双方就宜宾市翠屏区岷江新区商业综合体项目开展合作,这也是保利首次进入宜宾,据了解,此次保利将在宜宾打造10万m²的宜宾保利广场;6月14日,天府新区相关领导与正大集团董事长特别助理一行会面,并就正大集团计划在新区投资建设的健康产业总部和高端商业综合体项目达成初步共识。同月,暹罗天地相关项目公司在天府新区完成注册;6月24日,万达地产集团有限公司在重庆江津新成立“重庆市江津区万达房地产开发有限公司”,按照万达与江津区签署的协议,万达集团将在江津滨江新城建设万达广场综合体项目;6月30日,在重庆北碚区2020年第二轮重点项目集中签约暨开竣工仪式上,新城吾悦广场正式签约重庆北碚,拟投资40亿元,在老城区规划建设集商业综合体、特色商业街区、精品生态住宅于一体的北碚新城吾悦广场。  

  江津万达广场

  事件点评:2020年,虽然商业地产市场遭受疫情严重冲击,但是保利、万达、新城控股、暹罗天地等知名企业依然不减项目布局热情,持续稳步加大西南区域城市扩张步伐,表明这些企业十分看重西南区域城市发展潜力。近年来,随着西部大开发战略的实施与推进,西部地区城市发展潜力被进一步激发出来。尤其是以成渝城市群、滇中和黔中城市群为代表的西南城市相继发力,城市经济、商贸等均呈现出高质量发展态势,吸引了大量开发企业纷纷入局。

  五、西南市场大宗收并购持续活跃

  事件概况:上半年,西南市场上大宗收并购持续活跃。2月份,由中天城投集团负责建设的贵州文化广场河滨地块项目易主中国信达,这也意味着信达地产有望通过贵州文化广场河滨地块项目进入贵州市场;4月2日下午,重庆百货发布公告,控股股东重庆商社集团办理完成增资引入天津物美和步步高零售的工商变更登记,变更登记后,重庆商社集团股权结构由重庆市国资委持有100%股权,变更为重庆市国资委持股45%、天津物美持股45%、步步高零售持股10%;4月7日,全资持有昆明爱琴海购物公园的上海暄菁企业管理咨询有限公司出资股东发生重大变动,该公司全资股东由“重庆红星美凯龙企业发展有限公司”变更为“重庆鼎庆坤商业管理有限公司”,后者是重庆金科喆美商管全资子公司,系列股权变更意味着,昆明广福路爱琴海购物公园将变成金科地产的商业资产;4月15日,协信地产与新加坡城市发展有限公司合作签约仪式在上海虹桥协信中心举行,后者以现金入股的形式,正式成为这家百强房企的第一大股东。  

  事件点评:近年来,企业间项目收并购已成常态。业内预测,随着中国商业地产全面进入存量模式,城市更新与产业升级将推动更大量的资产包收购机会出现。收并购一定程度上也有利于实现企业的规模化扩张和经济格局的调整优化,实现资源的有效配置。

  六、第49-52期《渝城论道》城市沙龙活动圆满举行

  事件概况:5月21日,由赢商网主办的第49期《渝城论道》城市沙龙活动暨「向阳行动」,在贵阳世纪金源购物中心天空农场圆满举行;6月11日,赢商网特别策划的第15届商业地产节系列活动之城市沙龙,暨渝城论道第50期沙龙活动在重庆来福士购物中心L1层蔚来中心圆满举行;6月18日,由赢商网联合招商·花园城主办的第51期《渝城论道》城市沙龙圆满举行;6月30日,由赢商网主办的第52期《渝城论道》城市沙龙活动在贵阳天河潭奥特莱斯圆满举行。  

  事件点评:渝城论道城市沙龙活动由赢商网发起主办。邀请各业态品牌商家、优质项目及商业地产行业人士汇聚一堂,共同探讨当下商业地产市场的发展现状、发展规律、未来方向等。活动旨在打造一个商业地产开发的交流与合作平台,以对城市商业地产最深远的洞察力、号召力和行动力,推动城市商业地产可持续性开发模式创新与商业创新,提高城市商业地产的高质量发展。2020年,受疫情影响,贵州商业地产市场面临新一轮更新迭代。赢商网渝城论道城市沙龙的举办,将极大地助力贵州商业地产快速回暖,并促进商业向城市价值链更高端迈进。

  七、多个备受期待商业项目正式开工

  事件概况:上半年,多个备受市场关注的商业项目正式开工。3月23日下午,大理州2020年一季度重大项目集中开工仪式在大理经开区隆重举行,大理首个万达广场正式开工;5月24日,重庆垫江爱琴海购物公园正式开工;6月8日,四川天府乐高乐园、“招商局集团西部总部和城市综合开发运营项目”正式开工;6月12日上午,成都SKP项目正式举行开工仪式。  

  事件点评:近年来,成都等新一线城市颇受大牌商企青睐,众多有趣的优质商业项目、品牌纷纷选择将新一线城市作为它们扩张的首选地。因为,随着一线城市的商业竞争加剧及饱和,新一线城市成为企业布局首选;另一方面,新一线城市的强势崛起,也让企业看到了其巨大的商业潜力。尤其成都在商业资源集聚度、城市人活跃度和生活方式多样性三个一级维度上排名新一线城市第一,作为新一线城市的“C位”,成都更是成为了首选。

  八、贵阳2020年拟引进首店100个以上 确保5个中高端商业综合体建成开业

  事件概况:5月18日,贵阳市发改委发布了《贵阳市2019年国民经济和社会发展计划执行情况与2020年国民经济和社会发展计划草案的报告》。报告显示,2020年贵阳将加快人民大道、花溪大道等城市重点道路周边地块开发,完善地铁沿线地块商业配套;在推进文化旅游商贸融合发展方面,贵州将培育一批中高端住宿业态,建成智谷科技文化创意产业园、青岩古镇民俗街区、板桥艺术非遗小镇等文旅项目;在持续提升居民消费能力方面,将深入推进“百城千店万铺”攻坚行动计划,实施品牌千店聚集提升行动,重点推进GA331、江华荔星广场、海豚广场、北京华联SKP大型商业综合体等卖场建设。确保贵阳壹号、双龙航空港居然之家、新天国际商贸综合体等5个中高端商业综合体建成开业;并引进星巴克臻选、王老吉1828等知名首店100个以上。

  事件点评:2020年,贵阳正奋力开创百姓富、生态美的爽爽贵阳新未来。此次报告发布后,贵阳市将不断创新市场服务形式,加快商业综合体、文旅综合体、重大工程及重大项目建设,完善城市的服务功能,打造集线上购物、贵州各地特产美食、特供餐饮、旅游资源等为一体的一站式体验消费,充分刺激市场扩大消费需求,提振和带动社会消费,助力贵阳经济发展。

  九、金科地产成立商管公司正式进军商业

  事件概况:2月26日,赢商网独家获悉,金科地产将正式进军商业,并将成立商业管理公司和社区商业部。未来金科商业系将以金科乐方、金科广场、社区美邻汇3大产品线进行打造。人事任命方面,金科地产宣布集团副总裁、金科文旅集团董事长兼总裁许智涌兼任商管公司董事长。  

  事件点评:在商业地产方面,金科一直以社区商业为主,且并未形成独立的商管公司,都交由金科集团商业中心管理。据悉,金科的社区商业全国发展战略现已布局“中西部、长三角、环渤海”三大区域,在全国商业体量已达642万方,拥有162个商业项目。如今金科宣布成立独立的商管公司,真正意义上的进入商业地产领域,金科的航线再度扩展,完成独立的商业管理和运营。

  十、凯德在渝第二个商业项目对外披露

  事件概况:6月9日,凯德集团在重庆布局的第二个商业综合体项目对外披露:凯德·九章。目前示范区已开放,项目位于渝北区冉家坝内环快速路北环出口,总建筑面积约50万㎡,包含8栋超高层住宅和1座时尚购物中心。园林设计上,凯德·九章以天空之境为灵感之源,营制晨曦微露、霓虹出霁、见羽栖林、天光云影、帘雨潺潺、北辰星曳6大意境园林。  

  凯德·九章

  事件点评:凯德早在2005年就进入了重庆,2019年,凯德在重庆的首个商业项目重庆来福士购物中心开业。此次凯德·九章的亮相,正是凯德集团深耕重庆市场,进行战略布局的重要步骤。凯德在冉家坝区域的布局,也正是看中了区域的发展前景。