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从动线到厕所 K11和芳草地是怎么各领风骚的
来源:派沃设计    作者:派小沃    发布时间:2018-12-12 14:31:49

艺术型商业最近这几年才开始流行,但发展的也比较缓慢,因为真正懂艺术的不多,成功的商业运营商也不多,既懂艺术,又会玩商业的开发商自然是少之又少。上海的K11我去考察过很多次,当时已经非常感慨艺术型商业的魅力,最近出差北京,抽空考察了北京有代表性的艺术型商业芳草地,又让我大开了眼界,国内的艺术型商业发展到如此高的水平,让人咋舌,作为两座城市有代表性的艺术型商业,今天我们来做一做比较,通过对比分析来研究这个命题,也当是对最近任志强抛出上海北京谁是老大的一个作料。

下面开始我们将从规划布局、业态构成、艺术小品、展示活动、亮点打造等几个层面进行对比分析规划布局。

芳草地的规划布局非常有意思,尽管地块呈现四边方正的长方形结构,但是芳草地在体块内部的处理上,进行了斜角动线的贯通,将传统的四方形切割成了不规则的多边形,这样处理的好处有两个:一是丰富了空间的形态,整体空间看起来不会那么呆板;二是激发购物者窥探陌生区域的动力,传统四方形商业一进商场便对整体空间一目了然,让人索然无味,芳草地的这个做法,让客户感觉该商场有很多未知的空间期待你去探索,增加了客户的滞留时间;

看上图,将原有四方形进行不规则处理,使内部空间更加丰富同时增加了出入口,增强了外部客流导入的概率,下图为实景图:

除此以外,芳草地在垂直空间的处理上做出了一个惊人的举动:芳草地的商业其实是两栋办公楼的裙楼,芳草地的商业总共四个楼层,5-15层是办公,芳草地将两栋办公之间加盖了环保屋顶,把商业部分的4层公共空间(从地下2层开始)垂直贯通到顶层,使得整个商业展现出17层楼挑高的视觉冲击力!


K11相比较而言,就非常的中规中矩,缺乏整体性的公共空间,没有如此磅礴大气的垂直空间。从平面布局上来看,k11中规中矩,不如芳草地。

规划布局采用传统模式,中庭加边围商业

上图所示的垂直空间仅是从地下2层到地面的挑高,相比芳草地逊色不少。

芳草地:★★★★★ K11:★★★☆☆

PK结果:芳草地完胜艺术小品

芳草地的艺术小品相当多元化,充斥着混搭风,比如有一些达利的作品,也会有些可爱的小狗,艺术气息无处不在,而且会经常更新,保持新鲜感的同时,把不同人物和主题的作品推向大众。

K11在艺术气息这方面也是颇费苦心,在寸土寸金的的淮海路商圈,拿出了近3000平米的艺术交流、互动及展示空间,定期举行免费的艺术展览、艺术工作坊、艺术家沙龙等活动,从而构建起了一座艺术与普通大众互动的桥梁。

但总体而言,K11无论在作品的数量、体量还是质量上,都比芳草地略逊一筹,且除了底层的展示中心以外,其他楼层的装饰和摆件几乎不更换(因为都是嵌入式的),没有了新鲜感,客流自然会缺少再次前往的动力

芳草地:★★★★★ K11:★★★☆☆

PK结果:芳草地更大气;K11更细腻

商业业态

芳草地定位高端,多为国际一线品牌,某种角度来说,此类商业多为国际一线品牌的展示功能为主,因此其在零售这块的比例相对较大

芳草地购物中心以服饰配件为主力业态,占比42%,其次为手表珠宝及食酒风尚,占比最少为休闲娱乐及精品超市,总体来看以零售为主。

但面临电商的冲击,芳草地不可能无动于衷,主要的体现是其增加了更多的体验式主题商业,比如红酒吧、中信书店。红酒吧将品尝与购物相结合,可以先品尝红酒再决定是否购买;中信书店整合了专业咖啡及文化创意礼品,如果你够文艺,可以在里边边看书边品尝咖啡,度过一个惬意的阳光下午。


K11的业态配比和芳草地差不多,以服饰配件为主力业态,占比56%,其次为食酒风尚,美容保养和生活情趣占比较少,总体来看以零售为主。

BURBERRY、Chloé、DOLCE&GABBANA 、MaxMara、Vivienne Westwood等众多国际一线品牌入驻改造后的K11商业面积近4万平方米,引进78家品牌,其中近20%的零售及餐饮品牌首次入驻上海。

然而其体验式商业略显不足,其唯一的卖点就是都市农庄,搞几头小猪作为噱头来炒作,但总体略显生硬,与周边商业的互动性不强

芳草地:★★★★★ K11:★★★☆☆

PK结果:芳草地略胜一筹

展示活动

两者都注重展览展示,k11在地下二层,芳草地在10层楼。芳草地的展示活动集中在芳草地展览馆(D座L10)及芳草地画廊( A座L2-27)。其中芳草地展览馆共分两个展厅,总面积4000余平方米。多项前沿环保工艺与技术的采用,使得展馆内空气质量达到综合性建筑所能达到的最高级别。为不同形式的艺术展提供良好的内部空间,使得艺术品效果得到最充分的体现。芳草地画廊隶属于侨福集团艺术文化部,位于芳草地A座二层,总面积达338平方米,善于建立艺术收藏家、艺术爱好者以及不同领域热爱艺术的企业、个人与艺术家们之间的沟通的桥梁,实现艺术无界限沟通。

上图为芳草地的展览中心

上图为k11的展览中心

这里值得重点提一下的是k11,开发商新世界集团对于文化艺术的投入可谓花了点心思,旗下设有艺术家孵化基金,K11艺术基金斥资2000万精心选购的14组国内外知名当代艺术家的艺术作品,定期向公众展示,并收取20元门票用于基金,k11通过买断这些艺术家的版权,一旦其作品获得买家和市场认可,便可从中获利。

芳草地:★★★★☆ K11:★★★★★

PK结果:K11略胜一筹

特色亮点停车系统

芳草地的地下停车入库体验非常好,如下图所示,左右两侧光线通透,绿化植被丰富;k11的停车系统打破了传统的地下停车理念,设置在商场的最高层6-9楼,此处的商业价值比较低,用于停车场是国内比较少见的;

上图为芳草地的入库画面,两侧绿化增强了视觉效果,对于驾车购物的人而言,留给他们一个很好的第一印象

我觉得相比之下,k11更有特色,停车场在商场的最高层6-9楼,此处的商业价值比较低,用于停车场是国内比较少见的;停车场抹上五颜六色的色彩来辨别车位,一度被誉为童话般的停车场;

芳草地:★★★★★ K11:★★★★★

PK结果:平分秋色

除了特色停车场,芳草地还创新性地设计了国内首座长达236米的室内步行吊桥(宽4.8米),它横跨在建筑复合体之间,为顾客鸟瞰整个商户店面和公共广场提供出理想的阔达空间,也让人们更便捷地行走于四座建筑之间。

芳草地:★★★★★ K11:☆☆☆☆☆

PK结果:芳草地独领风骚

厕所

最后用两个项目的厕所来收尾,不是为了恶心大家,确实觉得这个点既不重要,却又扮演着重要的角色,关键是两者都有一个共同的特色,看下图

左图是芳草地的卫生间,右图是k11的卫生间,够牛吧,都是独立的哦!

结尾

无论是北京芳草地,还是上海K11,这种艺术型商业,在国内尚处于起步阶段,甚是少见;这类主题商业的成功,关键在于将当地艺术与商业相融合,只要找到相应的契合点,相信这类新型主题商业存在一定的市场空间。

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