新闻动态 > 动线设计 > 成都国际金融中心(IFS)动线分析与五大特色详解
成都国际金融中心(IFS)动线分析与五大特色详解
来源:派沃设计    作者:派小沃    发布时间:2018-12-12 13:50:43

核心提示

作为九龙仓在成都乃至整个西南地区的精品项目,成都国际金融中心(简称成都IFS)可谓风光不二。本文从项目定位、动线设计、业态品牌与项目特色上详解其优劣势,值得同行广为借鉴学习。

九龙仓在成都

其在成都的项目均在地铁沿线,可见交通方面在九龙仓的整个布局中是着重考虑的要素。

九龙仓将成都定为重点发展城市,自2005年起在成都分别成立了龙茂房地产开发(成都)有限公司、龙润房地产开发(成都)有限公司、龙昌综合开发(成都)有限公司、龙锦综合开发(成都)有限公司、龙悦房地产开发(成都)有限公司。

在成都市中心、城南、城东、双流等多个区域完成布局,目前商业及住宅项目已有11个之多。

其中成都国际金融中心在成都乃至整个西南地区都堪称精品。

项目定位

项目为复合型物业,多元化业态,占据核心商务区,时尚生活中心,IFS为城市综合体的典范之作。




作为成都市CBD的扛鼎之作,IFS针对中心城区高端写字楼物业稀缺这一整体情况,在整个项目中加大了写字楼的整体业态占比量,从而迎合市场需求。



购物中心动线特色

购物中心外部动线流畅,人车分流,为方便通过高架来往的客户,在其3楼专门设置车流入口,从而亦减轻高峰时段车辆出入的等候时间。


整个购物中心采用“回”字型动线,围绕中间商铺形成单一动线,简单清晰,形成人流回路,可有效地避免商业死角。



在项目的负2层专门设计了乘客落客区,乘客可直接乘车至此,这大大减少了顾客的步行时间。




项目内部设有6个中庭,每层至少有5部扶梯、4部观光电梯、充分保障了楼层间的通达性,且设有跨层电梯,连接-2F至1F、1F至3F、3F至5F,使顾客能更快速得到达目的地。

动线设计小结

地面交通便捷,四通八达。

公交:19条公交线路途经本项目,能便捷通向成都各地区,出行便利。

地铁:地铁上盖物业,与地铁2、3号线实现无缝对接,为项目带来大量人流。

水平动线:采用“回”字型动线,人流动线较简单。

垂直动线:商场内设置众多扶梯和观光梯,保障商场垂直通达性。

购物中心业态与品牌

IFS主要以服饰为主,比例达到48%且多数为国际一线品牌,在4F以上和地下分别配备了餐饮和娱乐等业态吸引和留住客群,从而达到刺激消费的目的。


除传统的影院及快时尚品牌选择跨层式外,1-2F就有31家横跨2层的旗舰店,面积在300-2700平方米之间,其中不乏许多成都乃至整个西南地区的最大奢侈品品牌旗舰店。


项目五大特色

项目特色1:

在项目7F修建了一个空中花园,内有雕塑庭院和艺术展览馆并配以休闲餐饮,给顾客带来愉悦购物体验的同时,还给顾客闲暇的空间享受生活,从而吸引向上人流,带动高层商业。

项目特色2:

项目与本土元素熊猫相结合,专门打造了一只高达15米的户外熊猫,并配以口号“I am here”深入人心,加上不定期举办的各种主题活动,更为其吸引了大量人流至此。

项目特色3:

在项目的B2、B1、F4-F6皆设有与其楼层主题相符的休闲座椅,除进店消费外,亦为顾客提供免费休憩场所。

项目特色4:

项目设有明显且具有特色的指示牌,并将商场内部本是遮挡视线的柱子充分利用,形成指引方向的路牌,使顾客能迅速找到目的商家。

项目特色5:

项目设有6个中庭,采用室内灯光和自然采光相结合的方式,既能节约能源,有给人带来贴近自然的感受。

整体评价

优点

开发商实力雄厚,总资产上千亿;

差异化的战略,该商圈内多为中低端产品,而本项目定位为该商圈最高端的物业;

方便的交通和合理的购物动线,为顾客打造一个便捷式购物中心;

引进品牌高端,超多了100家国际全国/成都首店;

写字楼设置刷卡系统,增加了企业的私密性;

专门设置交易层,为金融性质企业量身定制。

缺点

商场内过道设置过宽,导致视觉效果大打折扣,使顾客无法看到其他楼层的品牌;

以服饰为主,餐饮、娱乐等业态的占比较小,难以留住客群。

设计百科
联系我们
Contact us
地 址:上海市黄浦区马当路388号(近合肥路)
SOHO复兴广场A座23F
23F,Building A,SOHO Fuxing Plaza,388 Madang Rd.
Huangpu District,Shanghai
交 通:地铁10号线/13号线新天地站4号口
邮 编:200025
电 话:021-61032677
传 真:021-61032677-806
Q Q:1051121099
邮 箱:power@powerde.com
官方微信
商业设计周刊