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内地最赚钱的购物中心,商业动线是如何规划的?
来源:派沃设计    作者:派小沃    发布时间:2018-12-11 13:28:33

导 读

上海港汇恒隆广场集购物、餐饮、娱乐、休闲全方位业种为一体,创造宽松的空间环境和舒适的购物休闲氛围,为顾客提供一次购全的良好服务。该项目2014年销售额达40亿元,成功入围全国重点商业项目销售额前十位。2014年租金收益9.15亿元,获称为内地最赚钱的购物中心。有如此不俗业绩的购物中心在运营上有何策略?商业动线上是如何规划的?

上海港汇恒隆广场简介

上海港汇恒隆广场区位分析

区位分析

上海港汇恒隆广场坐落于华山路,虹桥路侧交界处,上海轨道交通1号线徐家汇站上盖,处于上海十二大著名商业中心之一——徐家汇商圈,毗邻东方商厦、太平洋百货、太平洋数码,与汇金百货、美罗城隔街相望。

交通分析

项目四至,含三条地铁路线,多条公交路线,通达性良好。驱车20分钟可至虹桥国际机场、驱车50分钟可达浦东国际机场。

轨道交通:1号线、9号线、11号线,徐家汇地铁站;

公交路线:572、548、754、02、93、沪兴线、徐闵线等30余条公交路线。

商圈分析

徐家汇商圈位于上海中心城区西南部,东及瑞金南路、陕西南路,与卢湾区毗邻;西南至虹梅路、虹梅南路、老泸闵路,与闵行区分界;北达长乐路、华山路、淮海西路,不静安区、长宁区接壤,是集购物、娱乐、办公、商贸、休闲、住宿、餐饮、培训教育为一体的综合性商业区域。

上海港汇恒隆广场动线分析

项目外部商场与办公楼出入口与出租车停靠设计良好地结合,通过对人流与节点的安排,为商场正门创造了良好的展示条件;

内部动线以圆型单向进出设计,高层用楼廊连接客,规避了由于公寓一层不能完全作商业而导致人流不能环流的弊端,完善了一层的动线组织,同时营造出室外休闲的空间;


地铁通道与项目轴心连接,采用对称型方式,设计两条从地铁大厅到地面层的扶梯和楼梯,通过控制扶梯的方式,由两部电梯直接导入中庭进行缓冲,有效分散人流。


上海港汇恒隆广场定位与业态规划

项目定位

业态规划与占比

项目集购物、餐饮、娱乐、休闲全方位业种为一体,其中零售业态占比67%,餐饮业态占比22%,休闲娱乐业态占比11%。零售业态占比较大,体现时尚、潮流的项目定位。


楼层规划与品牌落位

项目共七层,地下一层,地面六层。

B1层主要品种为时尚品牌、名表、超市等;


L1层主要品种为国际品牌、美食、鞋包;


L2层主要品种为国际品牌、化妆品、潮流饰品;


L3层主要品种为时尚服饰与儿童业态;


L4层主要品种为休闲服饰、生活品味;


L5层主要品种为休闲服饰、潮流饰品、美食;


L6层主要品种为电影院、家用电器、美食。


项目特色亮点分析

外立面


中庭

港汇共有6个中庭,有主次之分,另有国内首创的镂空式露天内部广场兰桂坊。最大的中庭,面积约有1800平方米。从一层到六层。气势磅礴,徐家汇商圈中的各商场无一能够与之匹配。

楼高35米的中庭巨大玻璃采光穹顶,加之中庭两翼跨越整个商场的玻璃采光顶,使得中庭及各楼层周围,均可利用天然光源,顾客可于舒适的环境下尽享购物休闲意趣。


左楼体有一狭长型的中庭被链接通道,隔成三个相互连续的小中庭,面积约为600平方米/个。自一层到六层

右楼体有一狭长型的中庭被连接通道隔成二个相互连续的小中庭,面积约为500平方米/个。自一层到六层



最有特色的露天式娱乐长廊优雅而又美丽。面积约为1200平方米

铺面面积

港汇广场内部宽敞,主要铺面面积均比较大,符合其自身的特色,为100—500平方米左右。

另有六大主题商场内至于港汇广场内部,面积和所站港汇营业面积的比例如下:

电梯

内部共有电梯126部,所有品牌均有国际知名品牌OTIS电梯,其中扶梯:64部,客梯32部,货梯30部



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