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小体量商业的前世今生,“都市秘境”沈阳印象城的逆袭蜕变!
来源:    作者:    发布时间:2018-12-7 17:46:00

在大国崛起经济腾飞的时代,全国商业地产波潮涌动,风云变幻,商业市场酝酿着新的改变,消费需求不断升级孕育着新的商业生机。盛装亮相的沈阳印象城,以主打体验、浸没式的个性化商业模式为这座城市的经济发展注入新鲜血液,为东北地区商业市场注入强有力的新生力量,也将对沈阳以及东北的商业格局产生深远影响。

11月11日,沈阳印象城正式开张纳客,落户盛京老牌商圈太原街。传说中的“都市秘境”也在这一天被揭开神秘面纱,以绿意盎然的梦幻仙境温暖着初冬的沈阳。

若非本地人。或许不会相信这是超10年的老物业。相比前身老国美电器,沈阳印象城通过提升颜值、做足内涵,以内外兼修的姿态绽放重生,令人眼前一亮,也引得百年太原街焕发出崭新风采。

沈阳印象城不仅仅是一家购物中心,更在用艺术、情怀、人文在传递着自己有温度的灵魂,努力将自身打造成为输送品质生活、治愈都市喧嚣的“秘境”之城。这其中蕴含着蜕变新生的涅槃之旅,背后书写的是小体量商业地产项目逆袭崛起的经典范本。也让人们初品到这座购物中心与众不同的人文气息。

印象城的前世今生

涅槃重塑商业地标

作为中国商业地产领军品牌之一的印力集团,其旗下高端系列“印象城”先后登陆深圳、杭州、武汉、西安、天津等城市。近年来,印力集团在原有的珠三角、长三角、环渤海为主的战略布局基础上,将重心向北方转移,挺进东北,深化全国布局。沈阳印象城就是印力集团东北布局中落下的重要一子,这一次印力挑战的是颠覆传统、升级改造。

沈阳印象城选址太原街,这里是最繁华的商业中心之一,是老沈阳人引以为傲的百年老街。太原街商圈东起和平北大街、南至南五马路、西临胜利北街、北至北五马路,紧邻火车站和地铁出口,汇集了百货、超市、电器卖场、购物中心等,堪称沈阳的时尚潮流地标。

然而,随着消费需求的转型升级,太原街商圈的商业品牌较为陈旧,传统百货、卖场的吸引力日渐消退,无法满足年轻人的购物需求,转型与变革已成为必然。印力集团抓住商机,接盘原悦荟广场,将老国美电器改造升级为印象城。

相比全新打造一座购物中心,改建面临更多局限与挑战。始建于2002年的老国美电器,其经营范围以电器小百货、中低档快餐为主,体量小,业态受限,定位陈旧,加之经营管理不佳,一度生意惨淡。印力集团接手后,打破原有商城的种种限制与模式窠臼,凭借自身多年的商业地产经验,在有限的体量里,打造出了具有个性化、绿色环保的商业空间,锁定“都市秘境”的主题,将单一的购物功能拓展为集生活中心、体验中心、社交中心、休闲中心为一体的多维度商业格局,主打新潮与文艺,为消费者提供更具品质的休闲生活,缔造沈阳年轻人的社交圣地。

同期亮相的国宝级雕塑大师艺术首展,也让人们初品到这座购物中心与众不同的人文气息。

千年盛京,百年老街。城市更新,商业升级。涅槃重生的印象城,让人们看到了不一样的新意,开业首日人潮如织,火爆异常,看着时尚潮人们在这里嗨玩乐活,也令老牌商圈太原街重新收获了年轻人的怀抱。

“都市秘境”惊艳亮相

“印象”缔造品质生活

沈阳印象城的首秀成功,得益于其精准定位,别出心裁的主题设计,惊艳出位,实力圈粉。因太原街是沈阳的商业中心区,年轻人聚集,所以项目在改造上也是主推年轻时尚范,由于受到体量限制,仅有2.3万㎡的可发挥空间,因此更需要精准鲜明的定位。

既然体量小,业态的多样性会受限制,那么就需剑走偏锋,另辟蹊径。沈阳印象城团队经过大量深入的调研发现,太原街同质化竞争严重,尤其缺乏时下最具发展前景的体验式商业中心。基于客观事实,沈阳印象城团队从项目定位、空间改建、品牌招商等众多方面进行了统一规划,最终锁定“都市秘境”的主题。

“都市秘境”的核心理念在于“缔造品质生活”,是配合“城市配套服务商”目标的一次大胆尝试。空间营造上,印象城完美诠释了环境景观化与业态主题化,基于东北寒冷的气候特点,人们都渴望阳光绿树的自然环境,印象城引入大量绿植,中庭植入5棵大树,从地下一层直耸入云舒展至三层,每层均有绿植藤萝相辅,俯仰皆是满眼绿意。

别看商业体量仅有2.3万平方米,印象城却围绕着参天巨树的中庭空间,将每一层都做出各自的特色,以清晰灵动的动线贯穿起内容丰富的业态布局。麻雀虽小,五脏俱全。

“小”到极致即是美。“小而精”的印象城通过场景创意和业态创新来谋求出路,通过鲜明的主题打造,完美凸显了自身个性,区别于其他商业地产项目,成功逆袭。这种商业与艺术、商业与环保的混搭组合,不仅是外在的创新,骨子里更是做出了一个轻利益、重客流的道路选择,将购物中心的功能从“购物休闲”转变为“休闲购物”,而这势必也将潜移默化地改变和引导着未来沈阳消费者的购物方式,进而影响太原街商圈乃至整座城市的商业地产发展趋势。

小体量有大能量

未来前景引期待

伴随着城市功能的转变,城市的商业市场也在悄然变化。在一批以“大”为美的商业地产大块头相继涌现的当下,小体量商业项目也在凭借自身优势谋求生存之道。

随着经济不断的发展,人们生活水平的不断的提高,消费者对购物中心的需求已不再单纯停留于物质层面,而是逐渐上升到精神层面,体验消费的需要越发明显,甚至有人曾提出“无体验不商业”的说法。

针对消费需求的急速变革,沈阳印象城不断深化体验参与,从颜值到内涵,实现内外兼修,全面升级。拒绝同质化,把购物中心、艺术博览、自然生态融合为一体,以“都市秘境”营造放松、亲近的自然生态式体验,印象城又一次成功地塑造了一座集购物、聚会、社交、乐活于一体的特色新“城”,让人们走进它能触摸到富有情怀的个性化气质与引领生活方式的有趣灵魂。

拯救无趣的商场,缔造商业升级的快感。沈阳印象城的成功,为商业地产中小体量商业项目突围战再赢得了一次胜利。而在未来,印象城也将在现有成绩的基础上,继续拓展思路,探索新的经验模式,打造更多极具市场竞争力的产品,为消费者营造最完美的购物“印象”之旅。

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