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城市综合体改造:煤炭仓库如何变身世界级购物中心!
来源:    作者:    发布时间:2018-12-6 18:53:59


       如何将维多利亚时代的仓库改建成世界级水准的购物中心?伦敦国王十字区 Coal Drops Yard 开发项目便是最好的案例之一。

       国王十字区,位于伦敦市中心,这里三个火车站相连,并有6条地铁线经过该区域。因为人流、物流复杂,这里一直是混乱无序的状态。因此在1996年提出开发计划,到2007年破土动工。伦敦市政府和国王十字站所在区域实施了重要的开发计划,特别是通过文化的延续和注入。


        如今伦敦中央圣马丁艺术与设计学院、谷歌英国总部等一系列机构、企业相继进入该区域。此次接下Coal Drops Yard购物中心的设计师是2012年伦敦奥运会奥运圣火盆(Olympic Cauldron)的设计者Thomas Heatherwick,并且他还参与了国王十字区谷歌伦敦总部设计等。


        建成于 1850年代,Coal Drops Yard 本身是一座极富现代主义的建筑。本次的改造方案既尊重原有建筑,也增加了不少能吸引人流的“新亮点”。

        新的 Coal Drops Yard 购物中心由两座大型建筑组成。这两幢建筑曾是维多利亚时代的煤炭仓库。这个开发项目与很好的与国王十字区不断扩张的顶级住宅区和现代化的办公场所结合在了一起。作为项目的中央核心,一楼的大型户外活动空间还可以举办各种活动。


        改造之前,卸煤场带给人的印象,是一片维多利亚时代典型的工业地块:两排建筑间的街道由鹅卵石铺就,砖石拱门正对着街道。

        为期两年的改造期过后,伦敦人将会看到这片维多利亚时期的老建筑群焕然一新,充满活力。翻新后的建筑将具有很高的连接性,但同时其原有的形态和功能仍能为人所见。


        该项目改造的关键在于连接性的提升,建筑师在旧仓库的外立面上加入了钢结构的“空中走廊”。

        走廊高度与对应建筑的第二层平面相齐,并且延伸到公共广场——商业区的出入口。人们可在广场经由楼梯登上走廊,接着一路拜访设在旧仓库第二层上的店铺。


       连接性提升的另一手段是构造整体,即将两排仓库在空间与视觉上合二为一。建筑师采用了加建过街楼的方式来完成这一点。

        过街楼不是旧仓库的复刻,而是使用了崭新的建筑语言。在外部看,它与旧仓库的屋顶平面齐平,两排屋顶在此延伸、上扬、相交。


        在过街楼内部,是斜面天花板(顺应上扬的屋顶)下的两片室内公共空间,隔着玻璃幕墙,人们在此俯瞰商业街全貌。试图用当代设计来将工业遗产整合,使其作为卸煤场焕发新生的标志。

        改造后的 Coal Drops Yard 将于10月开张迎客,将提供65个商业单元。根据规划,该商业街将会集合特色精品买手店、餐馆、咖啡馆、画廊、现场音乐表演场地与酒吧。


        作为车辆免入的步行街区,地摊小贩也将在此获得营业机会,贩卖零食与杂物,地摊上人潮涌动的效果,将有助于场所感的塑造。



        从冷冰冰的工业生产、货物传送,到火热的商业情景,卸煤场如同整个国王十字街一样,已经随着时代变幻,层叠了足够多的面貌了。

        目前,该区域经过几年的建设,已发送了根本性的变化,获得了不少好评,甚至成为英国住宅社区中关于区域改造的典型案例。这一新的对城市中心火车站周边区域的开发经验对我国城市中存在的大量的亟待在开发的火车站及周边区域有着重要的借鉴意义。

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