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解构传统商业综合体 新品牌2/2 THE ONE横空出世掀“场景革命
来源:凤凰网商业    作者:凤凰网商业    发布时间:2019-1-28 14:03:30

在中国这样一个广袤而多元的国度进行阶层划分是一件吃力不讨好的事情,比如对于“新中产”的定义。年龄、家庭年收入、教育背景等可量化的指标固然重要,但如何用一句话准确概括新中产的价值观和精神特质,始终是个“人人心中有,个个笔下无”的难题。

一份由著名互联网财经社群吴晓波频道发布的《2018新中产白皮书》在网络上流传甚广。里面这样描述新中产最普遍存在的一种心态——追求进步的人毫无疑问会比满足现状的人有更多烦恼,因此,新中产的焦虑感也很重。不过,这些大多可以归结为进步中的烦恼,即“目前比原来更好,但我还需要更好”。这种求而尚未得到的心态,我们将其总结为“悬浮”。新中产的生活似中流击水,在悬浮中奋力前行。

悬浮一族何处寻根

悬浮的新中产渴望寻到一方能够安放身体与心灵的栖居之地,从远离喧嚣的乡间别墅,到回归城央的公寓,从各具特色的主题小镇,到名目繁多的商业综合体,脱离了温饱和刚需的新中产们一直以来念兹在兹的是19世纪德国浪漫派诗人荷尔德林和海德格尔诸人所倡导的“诗意地栖居”——通过人生艺术化和诗意化来抵制现代社会所带来的个性泯灭以及生活的刻板化和碎片化。

在房地产业整体面临寒冬,“活下去”成为第一要务的今天,一个被命名为“2/2 THE ONE”的项目打出了“为新中产打造新型城市生活(专题阅读)空间”的理念。这个在寒冬里破茧而出的项目,能够成为新中产一直寻觅的“诗意生活栖居地”吗?

2/2 THE ONE位于连接北京CBD和通州行政副中心的核心地带——朝阳区常营,与地铁六号线无缝对接,20 分钟内向西可以抵达CBD 地区,向东可穿越北京行政副中心。周边20 多条公交线路覆盖,交通便利,可达性强;开车到达也十分便捷,一条直通CBD 的朝阳北路贯穿而过,朝阳路、京通快速10 分钟内皆可触达,距离机场也仅20 分钟车程。

项目周边商业区、 办公区、住宅区密集,具有高密度的社区人口支撑。比邻中国传媒大学、北京第二外国语学院等全国知名高等学府,人文气息、艺术氛围浓厚。

整座建筑由世界知名设计团队加拿大MJMA 设计打造。以LEED金级认证标准、WELL健康建筑标准为指导,采用先进的建筑材料和建设解决方案,秉承可持续发展理念,在环保、节能等方面做出积极贡献。整体设计简洁、内敛,尽显空灵、动感之姿。V 型柱的使用在国内尚属罕见,不仅是重要的承重构件,更是独特的空间符号,让整个建筑仿佛浮于空中。室内空间主要以大空间为主,尽可能少做分隔和粉饰,确保结构、建筑与装饰一体化。在这里,建筑,不仅仅是建筑本身,更是融合了人文理念的创新设计。

从项目的选址和设计建设品质来看,2/2 THE ONE堪称是为北京东部数百万新中产量身打造。然而这一区域也历来是兵家必争之地,2/2 THE ONE所倡导的“为新中产打造新型城市生活空间”能否从众多竞争对手中脱颖而出?

左手体育右手艺术

据了解,2/2 THE ONE在前期立项规划时,便将自己区隔于传统的商业综合体。2/2 THE ONE项目负责人认为,在互联网的冲击下,传统商业综合体走向没落是必然趋势,并且由于硬件的先天缺陷和对空间的预留不足,即使改造转型也是修修补补,且成本高企,难以真正满足新中产在互联网经济大潮下对体验消费和场景消费的需求。而与此同时,越来越多的线上电商开始回归线下实体店,这说明实体空间所带来的体验感是线上不能替代的,人们一方面依赖线上消费的便捷,一方面又愿意为给他们带来强烈体验感的线下消费买单。不管未来网络如何发达,线下面对面社交是需要在真实场景中发生的,所带来的体验感和获得感是不能被任何网络行为所取代的。

根据对过去十年北美发达消费市场的分析,一个显著的变化是随着经济的发展和收入的增加,人们对有机食品、运动等与健康相关的消费增加,与儿童教育和与体育休闲相关的消费是家庭消费的主要支出。 随着中国经济实力的增强,越来越多的人开始关注健康,北美过去十年走过的路程,就是中国现在正在经历的发展道路。 目前,中国中高端收入家庭,对孩子的体育教育以及自身健康管理的支出越来越高。运动越来越成为刚需。

与一般的运动场馆不同,2/2 THE ONE倡导的是“体育生活化”的理念,认为生活才是体育发展的起点和归宿。在这里,消费者可享受到专业化、娱乐化、社交化、数据化的运动体验,让运动变得更有趣、更科学有体系,更容易成为习惯。白天是挥汗如雨的运动场,夜晚就是活力四射的派对中央,实现了运动与娱乐的无缝切换,使体育不止是纯粹的体育,更是青春活力和生活热情的承载场。

2/2 THE ONE手上的另一张牌是艺术。现在城市的发展正在从增量时代向存量时代过渡,空间内容与品质正在逐步取代纯粹的物理空间的塑造,未来城市之间的竞争必然会上升到人文艺术带来的精神层面上的竞争。都市美学实践对城市升级具有越来越重要的作用。

2/2 THE ONE深刻洞察到了这一趋势,致力于打造一个美术馆和伴生于美术馆等多种艺术空间的灵感街区。在这里,美术馆和公共区域相互融合,以多元业态和多变的场景空间满足不同社群的交流和精神需求。这座公众艺术空间,将打造艺术消费与社交一体的新型跨文化场域。美术馆里不止能够欣赏艺术,而且提供了一个可以长期傍身的艺术生活圈——购买最具敏锐艺术嗅觉的设计周边,结交心念已久的艺术家和创意人,交出自己的第一份艺术作品......在美术馆等艺术空间中找到理想的诗意生活。

对立与统一

将项目命名为2/2 THE ONE显然别具深意。从表面上理解,“一”意味着项目倡导的是一种新型的一站式体验场景,但深究其本质,更多的是在彰显着矛盾对立统一的哲学思辨。

降维与升级的统一。传统的高端地产项目要么追求配套设施的大而全,要么追求居住空间的多功能——客厅、餐厅、卧室、书房、健身房、影音室等一应俱全。2/2 THE ONE则反其道而行之,以降维的理念演绎另一种消费升级。按照2/2 THE ONE的整体规划,B2层、B1层为运动场地,1层为商业和餐饮,2层是美术馆等艺术空间和微墅。项目规划师认为,项目本身的运动、商业、艺术配套设施已足够完善,故在设计微墅时更加专注于提升居住本身的品质感,而将社交、健身、娱乐等功能交由项目本身的配套设施完成。居住在这里,隔壁就是志同道合的好友,出门即是当下最前卫的艺术,下楼就是挥洒汗水的运动场。考虑到寸土寸金的北京房价,这样的降维理念无疑大大提升了项目的价值感。

科技与人文的统一。作为面向未来的新型城市生活空间,新科技的广泛运用赋予2/2 THE ONE全新的智慧生态。通过大数据系统建立人、货、场深度融合的开放统一数据平台,建立全息数字场馆。以创新技术打造数字商业,以互动体验促进消费提升,以数据分析提高运营能力。

与此同时2/2 THE ONE又不是一个充满冰冷科技感的空间,无处不在的人文色彩和温度使它区别于其他传统商业综合体。将体育、商业、居住以艺术串联,打造开放式综合文体商业艺术空间,是2/2 THE ONE独有的商业模式(专题阅读)。对于新中产来说,生活,不再是单纯的吃、喝、玩、乐、购,而是希望在喧嚣中找寻一片静谧之地,与内心交流,从而激发全新的生活态度,产生独特的生活灵感。通过艺术和特色商业有机结合,围绕美术馆为核心形成复合型跨文化艺术社交场,无论是租住在这里的租户还是入驻的品牌,都能在艺术熏陶下迸发无限的想象力。

中国古代思想家老子用“道生一,一生二,二生三,三生万物”来总结万物的创造和演变过程。不知是巧合还是有意为之,2/2 THE ONE的开发理念与老子的思想似乎存在着某种相通之处。“一”代表着一个全新的城市生活空间;“二”代表着降维与升级、科技与人文的对立统一;“三”代表着运动、商业、艺术三大业态的相伴、相生与融合,以及空间、人、生活这三要素之间的互动与平衡。

在2/2 THE ONE的规划者看来,为个体城市公民提供高效整合的泛娱化空间是基础;通过科学高效的系统化运营,释放空间、人、生活三者之间的势能是核心;关注当代城市居民内心实现自我价值的高阶需求则是终极目标。在这三者之间,他们更强调对空间的敬畏,认为人类不能仅仅停留在让空间满足当下生活需要的层面上,因为生活永远是有限的,当下的生活也是渺小的和苟且的。而应该让更有创造力的空间去不断孵化出新的生活,引领人们走向“诗和远方”——给空间以生活,而不是给生活以空间。

一座蕴含着中国古代道家“天人合一”思想的现代城市空间,必将成为正在崛起的新中产阶层理想的诗意栖居之地。

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